碧桂園簽約金陽地產 跑馬重慶物業江湖

商報記者 譚亞 劉翰書

前日通過物業板塊業務的打包整合，在重慶深耕近20年的金陽房地產開發公司與全國知名房企碧桂園走在了一起。

“從去年年底今年年初開始接洽，差不多談了接近一年時間。”29日上午，金陽地產董事長劉達平接受商報記者采訪時透露，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，這次合作經歷的時間跨度相當長，雙方是在充分了解和信任的基礎上，在合作備忘錄上簽字的。

全面接管金陽地產物業

劉達平透露，28日正式簽約后，雙方的合作即刻生效。此次簽約，標志著碧桂園物業將全面接管金陽地產的物業服務，今后，金陽地產旗下所有項目的物業管理服務也將得到全面升級，邁向新的臺階。雙方將注冊成立一個新公司，來推進合同上的業務。

“采用的是股份制形式合作。”劉達平向上游財經透露，也就是說，金陽房地產開發公司旗下的物業公司，以股權轉讓的方式接受碧桂園物業的加入，金陽的物業板塊將是雙方合作的第一“根據地”。

雖然金陽和碧桂園方面均拒絕透露具體的股份轉讓細節，但可以確定的是，碧桂園在物業開發板塊業務上，將擁有絕對主導地位。

又填了一塊“五彩拼圖”

碧桂園物業目前已在內地“操盤”數百個項目，對其自身來說，拿下金陽物業旗下項目的物業綜合經營權，為公司在全國范圍內的擴張又填上了一塊“五彩拼圖”。毋庸置疑，與金陽物業的牽手合作，為碧桂園洞開西南市場提供了一塊有力的“跳板”。

昨日，碧桂園物業四川區域總經理袁新輝在接受商報記者采訪時表示，雙方合作極具互補性。作為國內物業優質服務商，碧桂園掌握的一整套先進的體系、科學的流程和科技手段等，軟裝設計家居產業鏈，都將借此引入金陽地產旗下的物業項目。

袁新輝表示，此舉是雙贏的。通過合作，金陽更多業主可享受到五星級物業服務；對碧桂園而言，這也是一次做大規模，提升品牌影響力的積極嘗試。

“重慶作為西部的戰略新興城市，一直是碧桂園關注的重點。”袁新輝介紹，目前碧桂園在重慶主城擁有碧桂園·海昌南山瀾和碧桂園·嘉譽兩個項目，此番與金陽物業公司的合作，從戰略意義上講，對碧桂園更好地進駐重慶主城、服務山城市民也有不可小覷的作用。

業內聲音

品牌房企入局社區

商業物業或成趨勢

“目前，合作方式有利有弊，但顯然積極的一面更突出。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次碧桂園物業和重慶金陽物業合作，基于碧桂園擁有較強品牌力，金陽擁有優質物業等背景，合作有利于以“輕”資產達成優勢互補，軟裝設計家居產業鏈，實現雙方的戰略布局。

隨著碧桂園物業團隊的介入，金陽公司現有的物業資產勢必會進入一輪全新的優化升級，而這也將為碧桂園物業在西南地區的綜合經營上積累實戰經驗和能力。

嚴躍進分析，不僅是碧桂園，目前，萬科等企業也開始加快入局社區商業物業的服務體系，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，碧桂園和金陽的合作是一次有意義、有想法的積極嘗試，而這或將成為房企之間整合資源、共謀發展的一種趨勢。不過，這其中也可能滋生一些問題。在經營成本方面，隨著碧桂園物業的接手，對一些老舊小區而言，潛在運營成本或將抬高。另一方面，這種合作模式的可復制性到底有多大，對碧桂園這類企業的持續布局也至關重要。