資本搶灘上海國企混改 華潤置地73億躋身*ST中企第二大股東

【資本搶灘上海國企混改 華潤置地73億躋身*ST中企第二大股東】業內人士認為，*ST中企此次重組示范意義重大。上海近年來國資改革步伐加快，陸家嘴、光明集團等先后進入內部重組階段，不排除它們后續也會效仿*ST中企重組模式。（21世紀經濟報道）

　　業內認為，*ST中企此次重組示范意義重大。上海近年來國資改革步伐加快，陸家嘴、光明集團等先后進入內部重組階段，不排除它們后續也會效仿*ST中企重組模式。

　　上海國資改革正進入加速通道。

　　11月23日晚間，*ST中企(600675.SH)重組預案出爐，包括兩部分內容：*ST中企擬以發行股份及支付現金的方式購買控股股東上海地產集團持有的中星集團100%股權，初步交易價格為約185.22億元；同時向華潤商業、平安不動產、平安磐海匯富、中遠海運資產、合享投資及金投基金非公開發行股份募資不超過95億元。

　　滬上國資相關人士評價稱，相比綠地此前先重組再引入機構投資者，*ST中企拋出的重組預案既引入機構投資者，也將上海地產集團最后的重要資產——中星地產注入，如此一攬子方案一次性解決所有核心問題，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，堪稱一步到位�！斑@表明，上海國資改革進入加速通道”。

　　多家券商、第三方機構觀點與上述人士接近，認為*ST中企此次重組示范意義重大。上海近年來國資改革步伐加快，陸家嘴(600663.SH)、光明集團等先后進入內部重組階段，不排除它們后續也會效仿*ST中企重組模式。

　　另一名在國資系統工作多年人士則分析指出，綠地控股(600606.SH)此前是借殼上市，此次進入的華潤商業是華潤置地(01109.HK)全資子公司，自身就是上市公司，直接收購重組即可。這也是*ST中企能拋出如此預案的主要原因。

　　上海國資改革提速

　　上海地產集團旗下有兩個房地產上市平臺公司，一為中華企業，一為金豐投資。綠地控股借殼金豐投資上市之后，中華企業也于今年6月24日發布擬籌劃重大資產重組公告，重組預案內容一直受到外界高度關注。

　　上實城開原董事會主席、鉅派投資集團聯席董事長兼CEO倪建達指出，國資改革進入了一個深水區。*ST中企作為上海最老牌的地產上市公司之一，很多資本對其流露出興趣。而*ST中企原先的股東受到制度規范性方面的限制，選擇收購對象方面為了規避市場風險，對收購方有很多具體要求，華潤作為央企，非常符合風控要求，成為了比較適合的收購方。

　　在倪建達看來，上海的國資資產都非常規矩，壞賬不多，屬于較“干凈”的殼，吸引資本關注理所當然。

　　事實上，虧損一直是*ST中企的一大難題。不過在重組預案披露之前，*ST中企三季報顯示公司已扭虧為盈：前三季度實現營業收入101.75億元，同比增長366.15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.99億元。

　　預案顯示，此次公司擬以每股5.23元價格非公開發行約18.16億股，總共募資不超過95億元。其中，華潤將認購13.99億股，認購價款總額為73.15億元。本次交易中，*ST中企擬以發行股份及支付現金的方式購買上海地產集團持有的完成集團內業務整合后的中星集團100%股權，初步交易價格為約185.22億元。

　　倪建達指出，一旦預案被通過，華潤完成資產重組之后，會把部分商業資產注入*ST中企，一方面讓其完全市場化，另一方面，*ST中企改頭換面，擺脫虧損風險。預案可謂一舉兩得。

　　顯而易見的是，重組可以補充上市平臺的土地儲備與項目儲備，另一方面上海地產集團通過本次交易也成功地避免其他下屬公司未來與上市公司的潛在同業競爭，*ST中企將成為上海地產集團旗下市場化房地產開發和綜合服務平臺，進一步履行了集團關于減少同業競爭相關承諾。

　　海通證券分析師涂力磊指出，近期華鑫、*ST中企陸續公告國改預案，預案針對性強，力度大，將對后期其他國資改革起到帶動和示范。

　　華潤的上�！八惚P”

　　在*ST中企的新股東名單中，寶億萊家居飾品，華潤商業的進入頗具意味。華潤商業為香港上市公司華潤置地全資子公司，本次交易完成后將持有中華企業20.9%的股權，一躍成為上市公司第二大股東。華潤集團相關人士對21世紀經濟報道記者透露，上海是華潤置地繼深圳之后最為重要的戰略布局之地。

　　“*ST中企即將獲得的200萬平方米土地儲備，以華潤的交易對價匡算，寶億萊家居飾品，樓面價不到4000元/平方米�！鄙鲜鰳I內人士認為，整體軟裝寶億萊家居飾品，對于華潤而言，戰略上是對的，這筆交易商業對價可以說很“劃算”。

　　此前*ST中企管理層流動性較大，比如2016年前后，一名高管跳槽去了寶龍，另一名高管轉到體制內另一家公司——申江集團。這也在某種程度上加速了*ST中企改革。

　　倪建達指出，國資改革后期的工作也非常關鍵，例如管理層需要重建團隊激勵機制，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，引進市場人才等等。

　　此外，倪建達認為，華潤置地這一招棋子可以說把握了一個好時機：內房股在港股PE向來較低，而A股則不然。華潤通過收購重組獲得一個A股上市公司平臺，對其今后在內地的布局大有裨益。

　　11月24日港股收盤之后，華潤置地市盈率僅為7，而*ST中企為23.64。事實上，華潤對于上海的戰略布局早已有跡可循。

　　招商局原董事長傅育寧接任華潤董事長之后，萬科股權之爭彼時也變得更為撲朔迷離。今年華潤在房地產的戰略野心有所顯示，全年業績超越千億并不難。根據易居研究院的數據顯示，截至今年11月23日，華潤豪擲333億元拿地24幅。

　　年內華潤已完成區域合并，華潤置地執行董事吳向東手下猛將李欣出任華東大區總經理。據華潤集團內部人士透露，李欣作風務實，乃實干之才。此番收購重組*ST中企之后，華潤置地華東大區獲益最大。

　　據披露，中星集團擁有廣泛分布的優質物業，且由于獲取時間較早，成本均較低。所以，通過本次交易，上市公司將獲得上海地產集團絕大多數市場化項目，總土地儲備約200萬平方米，分布于6個城市，包括位于上海市核心區域的地理位置優越、市場前景良好的項目。

　　資產注入完成后，意味著上海地產集團城市二級開發業務也將全部注入上市公司平臺，而根據大股東城市更新平臺的定位，后期資產成熟(包括黃浦江沿岸開發的申江兩岸開發等資產)仍有持續注入預期。

　　當然，上述預案尚需通過董事會、股東會、國資委審核，好戲才剛剛開場。

(原標題：資本搶灘上海國企混改 華潤置地73億躋身*ST中企第二大股東)