保利地產首入深圳 龍華宅地競拍前突遭查封

時隔幾個月后，深圳迎來了一輪久違的土地出讓小高峰。

像北京一樣，雖然深圳也祭出了“雙限雙競”的嚴厲辦法掛牌出讓土地，也沒能阻擋開發商尤其外來者的熱情。14日掛牌的三宗宅地，軟裝設計家居產業鏈，就有兩幅被保利和碧桂園摘走。

此次出讓的三幅地塊分別位于龍華、大鵬和坪山。而所謂“雙限雙競”是指，限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積；競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買者由競地價轉為向上競人才住房面積。

因此，這三宗地的出讓條件是深圳近年來最嚴格的：限制銷售房價和成交地價、90平方米以下戶型套數不得低于70%、業主5年內不得轉讓、住宅產業化、審查房企資金來源。

14日下午，現場信息顯示，一共有40多家房企到場，其中參與競拍的有21家：萬科、中海、卓越、碧桂園、星河、金地、中糧、龍光、平安、天地源、中建四局、中駿、葛洲壩等，央企、民企都在其中。

經過激烈的角逐，東莞中駿（保利地產東莞公司）以總價6.8億拿下大鵬G16506-0144宗地，其中新競得人才住房面積8000平方米（共計18952平方米），軟裝設計家居產業鏈，樓面地價17299元/平方米（住宅銷售最高限價2.85萬/平方米）。這也是保利地產首次進入深圳市場。

隨后，碧桂園以總價22.8億拿下坪山G11314-0092宗地，其中新競得人才住房面積27600平方米（共計57600平方米），樓面價21043元/平方米（住宅最高限價3.23萬/平方米）。

據了解，坪山周邊新房住宅均價在每平方米3萬左右，與此次拍得坪山G11314-0092地塊最高限價相差不大。而大鵬地塊周邊新房售價每平方米3萬左右，別墅達到每平方米6萬，均超過大鵬的新地塊最高限制銷售價。

意外的是，在坪山、大鵬兩塊地出讓結束時，龍華民治地塊由于書面接到法院查封通知，現場宣布終止出讓，上演了令人尷尬的一幕。

深圳中原研究中心認為，“雙限雙競”中規定商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%，且三宗土地上的新項目具體均價和最高價給出了具體的限制，此舉大大降低了投資客的投資預期。且規定銷售后小業主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓，也限制了新項目的投資性功能，進一步抑制投資客的炒房行為。

從整個深圳市場來看，10月政策調控的效果在逐步顯現，而此次政府出讓土地的新規進一步加強了調控效果。由于新規下土地上的建筑產品大致判斷為剛需非投資型住宅，所以，對于整個深圳樓市結構有明顯的調整作用。

據深圳中原分析，受新項目規劃后配套加強影響，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，周邊住宅價格會有所上漲，但由于宗地住宅銷售價格限定，所以對于周邊新房、二手房的價格推動作用不會太大，未來市場將會平穩緩和發展。