房地產(chǎn)大動蕩 2016年底興起一波高管離職潮

　　高管離職潮在房地產(chǎn)圈并不是新鮮事，只不過這次的區(qū)別在于：變化加劇。

　　相比以往，2016年的房地產(chǎn)行業(yè)具有更大的變數(shù)。一方面，各省市頒布的限購限貸政策以及金融方面的管控手段在一定程度上放緩了開發(fā)商的發(fā)展速度；另一方面，整個行業(yè)的發(fā)展正處于互聯(lián)網(wǎng)化和創(chuàng)新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的摸索期，原本以重資產(chǎn)為主的經(jīng)營模式逐步向輕資產(chǎn)運營延伸，然而轉(zhuǎn)型的效果和速度卻不如預期。

　　在這種節(jié)骨眼上，2016年底爆發(fā)了一輪高管離職潮， 中海、萬科、保利、中糧、龍湖都中招了……

　　中海地產(chǎn)：并購中建、中信后人事大幅震蕩，離職風波頻現(xiàn)

　　中海地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)一直有著“高利潤”、“高利潤率”、“最賺錢”的好名聲，但從2015年以來整合中建、中信兩大地產(chǎn)公司后，它遭遇了一輪又一輪的離職風波。

　　據(jù)悉，去年9月，中海集團副總裁、中海營銷公司董事長 曲詠海以及中海宏洋助理總裁、副總建筑師 范逸汀相繼離職。10月26日，中海宣布 郭勇及 闞洪波辭任公司執(zhí)行董事職務(wù)。去年11月，中海地產(chǎn)美國公司副總裁 朱明輝正式從中海地產(chǎn)辭職，他曾任中建地產(chǎn)北京（樓盤）公司總經(jīng)理及中建地產(chǎn)北京區(qū)域公司執(zhí)行總經(jīng)理。

　　今年1月，中建地產(chǎn)的元老，原公司執(zhí)行董事兼總裁 陳誼辭職，理由是“需要投入更多時間于其他事業(yè)發(fā)展及個人事務(wù)”。據(jù)了解，中海地產(chǎn)與中建整合后，陳誼名義上任中海地產(chǎn)總裁，但分管的業(yè)務(wù)只有中海地產(chǎn)的投資拓展部，業(yè)務(wù)上存在局限。而與陳誼同時從中建加入的 肖喜學，也有消息稱他也提出了將辭任中海外集團財務(wù)總監(jiān)職務(wù)的申請。

　　人事巨變之下郝建民離任，肖肖后又將接力棒“傳”給顏建國

　　11月15日晚間，中國海外發(fā)展突發(fā)公告稱，因“工作調(diào)整”，52歲的 郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁。這一消息來得“措手不及”，因為當時中海在郝建民的掌權(quán)下剛完成與中信的并購整合業(yè)務(wù)。接任郝建民的是現(xiàn)年已60歲的 肖肖，他在此前擔任中海董事局副主席，擁有35年的建筑及地產(chǎn)經(jīng)驗。

　　此后有傳言稱郝建民的離任或因涉及內(nèi)部腐敗。郝建民出生于1965年，1987年加入中建總公司，1989年加入中海，2005年9月29日開始擔任中海執(zhí)行董事，2006年11月23日起擔任中海副主席，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，2007年6月1日起擔任中海行政總裁，2013年8月6日起擔任公司主席并繼續(xù)擔任公司行政總裁一職。

　　在任期間，郝建民主導了中海和中信的百億并購案，但從2014年起，郝建民一手成立的戰(zhàn)略管控委員會逐漸收回了中海所有權(quán)力，并通過資產(chǎn)整合和內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整加強了總部方面對地方區(qū)域的管控，這導致了大波的人事動蕩。而一系列變動導致了中海以往最為行業(yè)稱道的工程人員的大量流失，與此同時，中海以往的資金優(yōu)勢不再明顯。 有業(yè)內(nèi)人士評價道，中海以往最驕傲的盈利能力正在面臨挑戰(zhàn)。

　　龍湖地產(chǎn)：執(zhí)行董事顏建國三年任期未滿便離職，將任中海新掌門

　　龍湖地產(chǎn)于12月5日下午發(fā)布公告稱， 顏建國將辭任公司執(zhí)行董事和投資委員會委員職務(wù)，成為中海地產(chǎn)新的掌門人，此消息在兩日后得到了證實。

　　中國海外發(fā)展有限公司于12月7日發(fā)布公告稱，肖肖決定不再兼任公司行政總裁職位，將專注主席一職角色。經(jīng)提名，董事局任命顏建國新任執(zhí)行董事兼任行政總裁職位，并于2017年1月1日生效。

　　據(jù)龍湖此前公告內(nèi)容得知，顏建國原定入職龍湖地產(chǎn)的合同期為三年，如今不到兩年便辭任，寶億萊家居飾品，回歸中海地產(chǎn)。不過該行政總裁職位從11月15日至今已發(fā)生過兩次變動，其中郝建民的離任或因涉及內(nèi)部腐敗。因此，本次顏建國的回歸也被視作“救火”，面對中海內(nèi)部架構(gòu)的大調(diào)整和高中層管理人員數(shù)量的下降，顏建國上任之后將面臨諸多難題。

　　據(jù)悉，顏建國受聘于龍湖地產(chǎn)時，其年薪位于龍湖第二，可見其受重視程度。他離開后，龍湖地產(chǎn)無疑失去了一名大將。龍湖早于2010年就在內(nèi)部提出要全面學習中海，并有意識地引進中海的“老干部”，并于2014年6月讓原職為中建首席信息官的顏建國擔任龍湖副總裁，此番顏建國重回中海之后，龍湖還得為它的人才戰(zhàn)略之路重新選擇接班人。

　　萬科：傳地產(chǎn)老兵——副總裁周彤將離職創(chuàng)業(yè)

　　萬科作為多年的“地產(chǎn)一哥”，培養(yǎng)出的職業(yè)經(jīng)理人自然是獵頭的“香餑餑”，其高管離職傳聞從2001年起便接連不斷。隨著股權(quán)大戰(zhàn)的持續(xù)發(fā)酵，入局者越來越多，萬科的人事變動也格外引人關(guān)注。

　　12月11日消息，多個微信自媒體爆料稱，萬科集團副總裁、深圳（樓盤）萬科總經(jīng)理 周彤可能離職創(chuàng)業(yè)。此前，整體軟裝寶億萊家居飾品，周彤曾于2016年6月被曝已于萬科因股權(quán)事件停牌之前6個月賣出50萬股萬科A，清空所有持股。

　　據(jù)了解，1963年出生的周彤于1991年加入萬科，曾任深圳市萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問有限公司副經(jīng)理、成都萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、東莞（樓盤）公司總經(jīng)理等職位，為現(xiàn)任萬科副總裁、深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。同時，他也是目前是萬科所有高管中除王石、郁亮之外工作年限最長的高管。

　　有消息稱，周彤離職后或?qū)⒆呦騽?chuàng)業(yè)之路。不過也不排除他換一種身份為萬科服務(wù)的可能性。據(jù)悉，在周彤離任后，萬科廣深區(qū)域首席執(zhí)行官張紀文，可能兼職負責深圳萬科總經(jīng)理職位。截至發(fā)稿前，周彤離職的消息還未經(jīng)萬科證實。

　　此外，2000年加入萬科的萬科副總裁、萬科建筑研究中心與工程采購中心總經(jīng)理王蘊也被傳離職。 王蘊曾任集團規(guī)劃設(shè)計部研究中心副經(jīng)理、集團工程管理部工廠化研究中心經(jīng)理、建筑研究中心助理總經(jīng)理，現(xiàn)任萬科副總裁、集團建筑研究與工程采購中心總經(jīng)理。與此同時，深圳萬科負責高端產(chǎn)品線臻系列的 張雍已經(jīng)確認離職，將走上創(chuàng)業(yè)之路。

　　中糧地產(chǎn)(000031,股吧)人事變動頻現(xiàn)，兩天內(nèi)四名高管接連離任

　　12月13日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事會近日收到公司副總經(jīng)理 曹榮根及副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書 崔捷提交的辭職報告，兩人在辭職后將不再擔任公司任何職務(wù)。而前一天，中糧地產(chǎn)董事 馬建平和董事 殷建豪也提交了辭職報告，辭職原因均為工作調(diào)動。

　　據(jù)悉，曹榮根曾任核工業(yè)部720廠技術(shù)員，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，1988年7月加入中糧地產(chǎn)，2002年7月起至今任公司副總經(jīng)理。崔捷則于1988年8月進入中糧總公司任職，曾任公司董事和財務(wù)總監(jiān)等職位，2011年12月20日起兼任中糧地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理及董事會秘書。