保利地產宋廣菊：正值樓市波動期 不適宜推房地產稅

“長效機制”被認為是改變樓市現狀的根本。12月9日召開的中央政治局會議提出，“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。

穩樓市的大背景下，在12月11日舉辦的“2016央視財經論壇”上，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，多位專家就土地財政、稅收制度和現有信貸體系等話題展開討論。

在談及當下樓市時，保利地產董事長宋廣菊認為，當下不適宜實行房地產稅，并將樓市供給難題指向城市規劃，“按照現有的北京市面積，把舊城全拆了，估計也跟不上趟”。

（獲取樓市資訊，請關注微信公眾號shleju或搜索上海新浪樂居，定期發紅包送好禮。）

對于土地財政，曾主政一方的國務院參事室特約研究員姚景源從地方政府角度提出，土地財政是不得已而為之，政府已就地方政府和中央政府事權和稅權不統一的現狀達成共識，將進行改革。

對于呼聲甚高的房地產稅，交通銀行首席經濟學家連平認為，應盡快推進房地產稅，但現階段亟待理清房地產稅的法理，其同時提出，應該在場供求關系比較平穩的情況下推出稅收制度。

樓市波動不適宜推出房地產稅

房地產稅被認為是長久調節房地產市場的手段之一，備受關注。有消息稱，明年房地產稅就要提交人大。但是多位專家坦言，整體軟裝寶億萊家居飾品，現階段亟待理清房地產稅的法理，并認為當前并不適宜實施房地產稅。

“當前，市場波動，不適宜馬上推出房地產稅”，宋廣菊認為，一些法理的問題仍未理清，土地出讓金一次性征收幾十年，房地產稅如何征收，需要進一步理順；在自住比例高的情況下，個稅抵扣首付問題如何把握，仍需做系統性的研究。

連平主張盡快推進房地產稅，但其強調稅收對市場的影響將是巨大的，寶億萊家居飾品，現階段房地產稅的方向仍有爭議，是房地產稅還是消費稅，希望能盡快理清。

對于房地產稅的執行，連平指出，為避免稅收轉移到購房者購房成本中去，應該在場供求關系比較平穩的情況下推出稅收制度，可能不至于導致市場很大的變化。

北京物聯港科技創始人&黑馬會房地產分會秘書長蔡泓巖同樣指出，房地產稅是持有環節稅、流轉環節稅還是土地稅的概念尚未理清。

姚景源強調，推進房產稅的前提是保障民眾基本的住房需求，稅收更應該針對的是投資和投機行為。

大城市降房價不在于增供給

供不應求成一線和熱點城市面臨的難題之一，合肥、蘇州等地庫存一度降至2-3個月，一場“庫存危機”上演。有觀點認為，對土地財政的依賴導致土地供給的不均衡。

曾經主政一方的姚景源認為，對于部分地方政府而言，土地財政是不得已而為之，主要根源在于地方政府和中央政府事權和財權的分配，是現有制度的問題。改革完善財政體制，財權和事權一致，管理層已經達成共識。

面對大城市的供不應求，宋廣菊稱，“按照現有的北京市面積，把舊城全拆了，估計也跟不上趟”，現有制度下一二線城市的需求將如何解決？

宋廣菊將原因歸為，大城市規劃出了問題。其指出，在現有城市增加供應，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，可能只是杯水車薪，加大供給應該創新，需要對城市規劃和軌道交通做出整體的安排，把城市擴大。

就人均享有軌道交通公里數而言，中國包括上海北京只有0.2%-0.3%，東京這些城市人均3%，所以大的城市規劃出現了問題，只有解決系列問題才能加大土地的問題，如果在現有城市加大供應了，可能是杯水車薪。

“按照現有的北京市面積，把舊城全拆了，我估計也跟不上趟”，宋廣菊稱，從對大城市調研來看，像倫敦通過城市軌道，40分鐘左右的軌交連接著居住區，生活、教育、醫療等配套完善。北京應該向倫敦學習，應該更多去輻射郊區，在郊區投入配套，完善醫療，使得人們愿意居住在郊區，并通過軌交去北京上班，這樣會抑制房價。

連平認為，寶億萊家居飾品，增大供應的同時，應該加大力度發展城市群中間的小型城市，如三線或者四線城市，有助于減輕城市壓力，主要是因為大力度的增加土地的供給，確實是有一定難度的，而高鐵的發展縮短城市距離，也有助于房價的回落。

投稿郵箱: sisi10@leju.com歡迎粉絲爆料及投稿！如果你有更多的關于樓盤、政策、板塊、房地產咨詢，或者想跟其他購房者、專家、業內一起參與討論。請長按二維碼，加以下微信群“新政交流群”。進群請看清群規，違反群規、或發廣告者永久拉黑。

 重要提示：本頁面內容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。
頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，最終以開發商實際公示為準。

商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。