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房企瞄準消費升級 打造有個性的地產

過去十年,中國房地產行業伴隨城鎮化經歷高速發展發展,住宅開發幾乎是所有開發商的看家本領。相比于普通的商業地產項目,正榮正在不斷提高服務升級的能力,將購物中心打造成一個社交娛樂平臺。

原標題:房企瞄準消費升級打造有個性的地產

過去十年,軟裝設計家居產業鏈,中國房地產行業伴隨城鎮化經歷高速發展發展,住宅開發幾乎是所有開發商的看家本領。如今,隨著房地產行業的深化和成熟,地產開發也越發開始個性化。除了居住屬性以外,圍繞消費者的服務展開的地產開發也越來越多。

主題地產,更多的是賦予地產消費元素,成為了2016年房地產關鍵詞。伴隨著越來越多中產的誕生,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,消費升級成為一個重要命題,寶億萊家居飾品,開發商同樣瞄準機會。

服務升級

“我們今年12月在開業的福州正榮財富中心是正榮商業的首個社區級產品,而去年底開業的莆田正榮財富中心是首個區域級產品。從莆田到福州,正榮商業的兩大產品線都已經呈現在市場面前了。”正榮集團商業管理總公司總經理張子玉告訴第一財經記者。

張子玉認為,有人在的地方就有衣食住行的需求,就會有商業項目。因此,正榮會在不同的區域、不同的城市打造不同的特色商業項目。

以福州正榮財富中心為例,其推出熱帶雨林生態系統,展示國內外熱帶珍稀植物。主體部分“雨林缸”的造景就是以雨林地以及附生植物為主,模擬出熱帶,亞熱帶的叢林景觀。通過多樣的熱帶觀葉植物、攀雨林植物、苔蘚、和寄生植物等來展示雨林生態多樣性的美。

相比于普通的商業地產項目,正榮正在不斷提高服務升級的能力,將購物中心打造成一個社交娛樂平臺。

“商業市場局部過剩但未出現絕對壟斷,一、二線城市新興城區仍有空白點;優質項目和優質開發運營商相對稀少,市場正在進行并還將加速的“優勝劣汰”趨勢,恰恰是機會所在。異化定位、目標客群精準鎖定、消費場景打造成了商業運營中最重要的環節。”張子玉說。

龍湖地產一樣通過個性化服務希望獲得更好的消費體驗。“我們的虹橋天街項目通過縮小零售業態比例,大大增加娛樂和餐飲業態比例,并在品牌店鋪裝飾上,著力營造場景感。希望就是可以通過一些全新業態的引進,增加消費者的新鮮度,將對周邊居民和辦公人群的生活方式帶來升級。”龍湖虹橋天街總經理李偉告訴記者。

房企瞄準消費升級 打造有個性的地產

個性需求

除了商業地產,圍繞體育等個性化的需求的地產更是開始萌芽。以前,寶億萊家居飾品,體育更多是一種愛好,而如今開發商則圍繞這樣的愛好和消費者找到對話的共鳴。

以滑雪為例,隨著冬奧會的申辦成功,愛好滑雪人士越來越多。根據《2015中國滑雪產業白皮書》數據顯示,中國滑雪場數量達到568家,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,滑雪人次1500萬。其中75%滑雪場只有旅游屬性,22%運動屬性+旅游屬性,只有3%綜合了度假屬性+運動屬性+旅游屬性。

“關于未來市場規模,根據國家冰雪運動發展規劃(2016-2025),目標是到2025年達到1萬億人次,意味著每年要達到6千多萬滑雪人次,從全球來看已經能進入第一梯隊。”萬科集團滑雪事業首席戰略官、萬科松花湖國際度假區管理公司副董事長伍斌在易居沃頓的內部論壇上說。

伍斌認為,北京2022冬奧會將是冰雪產業風口政策上的東風也為冰雪產業迎來歷史機遇。比如殘疾人上冰雪、中小學生上冰雪,現在在全國很多地方都已經開始推動。

以萬科松花湖度假村為例,其周末基本屬于滿員狀態,每到滑雪季酒店都難以預訂。“良好的人流給了我們銷售周邊的樓盤能力,我們幫投資者進行托管為其獲取穩定回報,投資者則可以出租這些物業增加這里的住宿供應。”易居沃頓導師丁長峰說。

華潤置地副總裁韓躍偉表示,目前體育地產大部分業務模式很單一,服務品質并不夠。“我們在深圳的春繭體育館更多的是商業團隊進行管理,希望通過更多的活動提高場館租賃效率,從而帶動整個片區的升級。”

以前,消費者買房更多考慮學區、醫院,而未來或去還會考慮附近有一個不錯的體育館。

“房地產開發時代已經開始逐漸飽和,圍繞消費者的升級需求的風口已經來臨。房地產本來就是一個重資金的行業,轉型升級將成為開發商的重要命題。但是運營能力依舊考驗每個開發商,因此進入還需要謹慎。”易居智庫研究總監嚴躍進指出。

          
               
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