龍湖地產有限公司

業務概況/龍湖地產有限公司

集團以客戶為導向，聚焦地產開發、商業運營、物業服務三大業務板塊。致力于打造客戶心中的好住處、好去處、好幫手。2013年，龍湖刷新戰略為“擴縱深、近城區、控規模、持商業”，聚焦五大區域一線及領先二線城市，完善布局，深耕經營；保障投資精準度，提周轉，控風險；并期望用10-15年時間，使商業租金利潤成長為集團新的業務增長極。截至2015年12月，公司業務已拓展至5大區域24個城市。

地產開發

在過去的2013年，龍湖地產已售出未結算的合同銷售額為575億元，面積為504萬平方米，充足的已售未結資源為集團未來的持續業績體現奠定堅實基礎。于2013年竣工的物業總建筑面積約562萬平方米。計劃于2014年竣工的物業總面積將達到700萬平方米左右，其中大部分將集中于下半年，目前項目工程進展和銷售進度正常。而在去年的土地市場上，龍湖地產購置15幅新地塊的平均溢價率不到13%，平均收購成本為每平方米3,120元，在業內處于較低水平。在土地儲備上，龍湖地產依舊維持了其穩健發展的風格，戰略性地追求有質量的發展。

商業運營

電子商務的崛起并未給公司商業物業帶來沖擊。公司也積極通過線下實體店與線上的互動，寶億萊家居飾品，放大實體店的作用與價值，除租金收入持續增長外，舊有物業客流量繼續 保持穩定，新開物業客流量也持續增長。龍湖集團商業地產部總經理魏健曾對媒體表示，龍湖正在大步加碼商業地產布局，從而完成其在全國版圖的布局。

物業服務

2013年上半年，物業發展營業額為146.5億元，較去年同期增長3.7%，其中投資物業租金收入為3.2億元，扣除營業稅后的租金收入為3億元，較去年同期增長34.3%，并錄得投資物業評估增值15.5億元。2013年全年，集團物業發展業務營業額為402.2億元，較去年整體增長49.3%。2013年，物業發展業務結算毛利率為27.0%。

社會責任/龍湖地產有限公司

龍湖不僅向客戶提供優質的產品和服務，還堅持以優秀企業公民角色自覺承擔社會責任，長期致力于住房保障、扶貧救災、生態環保、公民教育、就業促進、和諧社區等公益事業。作為房地產行業一份子，龍湖積極參與保障性住房建設，目前已累計建成各類保障房約15000套，建筑面積約150萬平方米。此外，集團已形成“龍湖年貨”等特色公益品牌，每年持續開展扶貧濟困活動。龍湖通過與政府合作、提供職業培訓以及商業基金，迄今已累計幫助3萬余人解決了就業問題，龍湖物業培訓學校免費向社會輸送了超過7000名專業技能人才。截至目前，龍湖慈善公益事業投入已累計超過3億元人民幣。

公司目標/龍湖地產有限公司

龍湖致力于成為中國房地產行業最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一，致力于為客戶提供優質的產品和服務，整體軟裝寶億萊家居飾品，在此過程中，成為卓越的企業并創造機會。

公司文化/龍湖地產有限公司

目標龍湖致力于成為中國房地產行業最受尊崇和信賴的全國市場領導者之一，致力于為客戶提供優質的產品和服務，在此過程中，成為卓越的企業并創造機會。
使命為客戶提供優質產品和服務并影響他們的行為。在此過程中，成為卓越的企業并創造機會。

核心價值觀追求卓越　人文精神　研究精神　信任/共贏　企業家精神
管理原則長期利益原則
員工成長原則
科學決策原則
簡單直接原則
客戶至上原則
同路人原則
改進創新原則
先外后內原則
團隊原則
精英原則

大事記/龍湖地產有限公司

1993年
龍湖地產前身“重慶佳辰經濟文化促進有限公司”注冊成立
1997年
開發首個項目—重慶龍湖花園南苑，系全國首批、重慶首個“國家小康住宅示范小區”
成立物業管理部，標志進入物業服務領域
1998年
重慶龍湖物業通過香港品質保障局ISO9001國際質量體系認證
2001年
開發首個別墅項目—重慶香樟林，首涉高端住宅業態
2002年
開發首個商業項目—重慶龍湖北城天街購物中心，標志進入商業運營領域
加入中城聯盟，通過行業深層次合作，整體軟裝寶億萊家居飾品，致力于行業秩序、市場規范和公信力的建立
2003年
重慶北城天街購物中心開業，商業經營管理分公司成立
物業管理公司成立，開始接受商業物業，經營邁向多元化
2004年
重慶龍湖企業拓展有限公司經建設部評審，獲國家房地產開發企業一級資質
啟動“仕官生”校園招聘，全國化人才招聘發展體系建立
2005年
重慶新龍湖物業服務有限公司獲批國家物業管理企業一級資質
秉承“區域聚焦、多業態”戰略啟動全國擴張，開發重慶以外首個項目——成都晶藍半島
2006年
開發首個寫字樓項目—重慶西城天街
2007年
北京龍湖首個項目“滟瀾山”面市，業務正式布局至環渤海區域
成立非營利機構——龍湖物業職業培訓學校
2008年
啟用全新企業品牌標識及英文名“Longfor”
長三角區域首個項目“滟瀾山”上海面市
年合同銷售額首破100億元
2009年
于香港聯交所主板掛牌上市
發債14億元，成為首家成功發行企業債券的民營房企
發布“天街”、“星悅薈”、“家悅薈”三大商業業態品牌
2010年
重慶以外首個商業項目——成都三千集開業
創立“龍湖年貨”公益項目品牌，每年投入500萬元扶貧濟困
北京龍湖合同銷售突破100億元，成為首個百億級地區公司
2011年
首次成功發行美元優先票據7.5億美元，創同期票息新低
“山海湖”系首個濱海項目煙臺葡醍海灣開盤創當地市場銷售記錄
標普、穆迪首次授予信用評級B B + 、Ba2，為內地民營房企最佳
2012年
戰略升級為“產品聚焦、加大區域縱深、增持商業”
《龍湖物業服務標準白皮書》發布
重慶時代天街開業，成為重慶最大購物中心
年合同銷售額突破400億元
2013年
加入聯合國全球契約組織，系第2家加入該組織的中國房地產企業
蟬聯福布斯亞太地區最佳上市公司50強
穆迪上調企業家族信貸評級Ba1,展望穩定，保持內地民營房企最佳
成都北城天街開業，“天街”商業品牌邁出全國化運營第一步
戰略刷新為“擴縱深、近城區、控規模、持商業”
2014年
大公國際首次授予信用評級AAA，展望穩定，為內地民營房企最佳
“天街”全新商業品牌形象及經營理念發布
北京長楹天街開業，“天街”品牌邁入一線城市
西安大興星悅薈、成都時代天街開業
蘇州時代天街與國際一流投資機構加拿大養老金投資委員會（CPPIB）合作
首次成功發行20億4年期人民幣債券,為全球資本市場最大規模
2015年
年合同銷售額突破400億元
發行80億境內債，創同年期民營房企境內公開發債利率新低
標普上調評級至正面，保持境內外民營房企最高信用評級
龍湖領導力發展中心落成，夯實人才基礎