地產白銀時代到來 房企布局一二線城市聯合辦公產品

　　原標題：在購物中心“玩”起聯合辦公 龍湖眾創空間布局京滬

　　在聯合辦公的大潮里，一些開發企業想到了將現有的商業資源與靈活辦公空間相結合的新路徑。

　　11月15日下午，上市房企龍湖首個聯合辦公產品“一展空間”在北京長楹天街開業。長楹天街為龍湖在北京東五環附近開發的商業地產項目。第一財經記者在現場了解到，長楹天街“一展空間”共2044平方米，322個工位，定位于“商業綜合體中的聯合辦公眾創空間”，希望提供集成辦公、零售、休閑、體驗、展示、社交和綜合服務功能。

　　第一財經記者在現場看到，位于長楹天街的龍湖首家“一展空間”與全球知名商業地產集團西田（Westfield）推出的“Bespoke”有相似之處，都是將企業的辦公、店鋪、展示空間拉近距離，軟裝設計家居產業鏈，在同一個空間內實現，讓產品設計研發端能夠與客戶端直接接觸。

　　“龍湖北京長楹天街一展空間將充分與購物中心結合，為年輕人打造一個舞臺，建立一個社群。通過龍湖自有的產業結合及空間設計的硬件配合，讓一展空間成為創意者和青年創業者的歡聚平臺。” 龍湖集團副總裁兼北京龍湖總經理宋海林對第一財經記者說道。龍湖還強調，作為龍湖集團的獨立品牌，長楹天街“一展空間”并非從屬于某一個購物中心，整體軟裝寶億萊家居飾品，既非天街中百貨業態的補充也非辦公業態的補充，而是一種全新業態。龍湖希望它發揮商業與聯合辦公兩種業態之間的共享共生關系，形成商業綜合體中的生態圈。

　　早在今年8月17日，龍湖集團董事長吳亞軍曾在龍湖地產（（00960.HK）中期業績會上透露，龍湖將推出兩個創新型品牌，分別是長租公寓“冠寓”和聯合辦公“一展空間”。最新的進展是，繼北京長楹天街一展空間之后，寶億萊家居飾品，龍湖位于上海的首家一展空間也將于今年12月在龍湖虹橋天街開業。

　　隨著地產“白銀時代”到來，近兩年在資本的推動下，全國聯合辦公產品數量出現井噴。實際上，無論是“二房東”式的短租辦公還是通過入股創業公司盈利的孵化器式創業空間，這一新型業態對運營能力的要求都遠高于傳統辦公物業。對此，世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨15日上午對第一財經記者分析，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，聯合辦公為初創企業提供了新的辦公選擇，市場需求加上風險資本推動，讓國內聯合辦公產品數量增長很快，但目前來看，國內聯合辦公產品質量參差不齊。在他看來，兩個核心因素決定一個聯合辦公產品的市場前景，一個是融資能力，軟裝設計家居產業鏈，另外一個非常重要的因素則是“比較優勢”，即項目本身是否具備獨特的資源。

　　從行業面的市場需求來看，未來，中國一線城市和重點二線城市的辦公需求依然強勁。同樣在15日，針對中資企業寫字樓租戶進行的調查，世邦魏理仕發布的一份《中資企業寫字樓用戶調查報告》白皮書顯示，北京仍是大多數大型央企與科技類企業的總部選擇地，調查中近半數中資企業總部位于北京。該白皮書稱，以滬、廣、深為總部的企業分別占18%、14%與10% ，區域中心城市武漢和成都的企業布點數量在二線城市中也優勢明顯。世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚對第一財經記者預計，雖然管理成本仍然是企業不動產的首要任務之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設計靈活多樣，鼓勵合作，健康可持續性的辦公場所策略，漸漸在全球范圍內成為企業不動產管理的戰略重心。

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