深圳世紀匯商場狀告多家商戶 商戶稱其隱瞞真實招商情況

（原標題：深圳世紀匯商場狀告多家商戶 商戶稱其隱瞞真實招商情況）

   12月13日下午，深圳福田世紀匯購物中心，商場比較冷清，顧客較少。南都記者 劉有志 攝

南都訊 記者顧開貴 鄒晨輝 陳永堅 深圳世紀匯商場2014年8月開始營業，近期因租賃糾紛屢見報端。多位商戶反映，商鋪開業以來，經營狀況很不理想。2015年以來，世紀匯商場方面陸續將幾十家商戶分批告上法庭。這個聲稱要“為優越一族及城中講究格調的新貴提供最佳生活體驗”的項目，為何與幾十戶商家產生租賃糾紛？

未裝修開業就要求撤場

深圳世紀匯坐落于地鐵一號線華強路站上蓋，由深圳和記黃埔中航地產有限公司(以下簡稱“深圳和黃中航地產”)開發。深圳和黃中航地產為長江實業地產成員。經典故事女裝品牌負責人韓飛說，當初看中世紀匯商場，考慮的是深圳和黃中航地產的品牌、深圳世紀匯所處商業旺地，還有商場定位的品牌。

經典故事女裝租下的是416A商鋪，建筑面積88 .84平方米，每月租金44420元，管理費3997 .8元，推廣費533 .04元，加時空調費300元，PO S機租金500元。韓飛說，世紀匯商場多次延遲開業，進場商戶很少，為了及時止損，他們沒有進行裝修，寶億萊家居飾品，也沒有進場。“我們原計劃5月開業，寶億萊家居飾品，但商場多次延誤，影響商戶開業信心。2014年7月我們發了律師函要求調整。”律師函聲稱，深圳和黃中航地產多次改變商鋪開業時間及租賃期開始日期，承諾的進駐品牌結構發生變化。

經典故事方面要求將商鋪調整至商場2樓或其他入駐品牌達整層商鋪80%以上的樓層，并要求給予12個月的過渡期，過渡期內雙方的合作經營按實際銷售額的15%作為租賃費用。

經典故事老板陳伯君在一份材料中敘述，世紀匯商場招商人員收到律師函后，答應解除合作。2014年11月14日，陳伯君稱，自己將6把商鋪鑰匙通過順豐快遞交還給商場招商負責人，并且物業管理方的商鋪水電記錄表上也標注“已解約”字樣。陳伯君提到，現在世紀匯商場方面否認了這些事實，認為他們“出爾反爾”。陳伯君表示，愿對上述內容的真實性承擔一切責任。

2016年1月13日，深圳和黃中航地產以陳伯君欠繳租金等款項將其告上法庭，目前尚未宣判。

租戶申請租金優惠被拒

“他們給我們承諾的簽約率70%，有些商戶的合同中體現了，而工作人員是口頭上跟我們說的。”馬惠珊在世紀匯商場負一層B 108開了“仙芋婆婆”甜品店，她告訴南都記者，深圳和黃中航地產提供不出簽約率70%的證據，違背了當時的承諾。

某服飾品牌和深圳和黃中航地產簽訂的“世紀匯廣場商鋪租賃合同補充協議”中，第三部分免租裝修期提到，乙方即該服飾品牌開業當日，如世紀匯商場整體簽約率低于70%，甲方深圳和黃中航地產同意乙方支付基本租金，直至該商場整體簽約了達到70%以上(含70%)，但該段時間內乙方仍須向甲方支付相當于該房產每月提成租金。

2014年3月份《深圳晚報》的報道中，世紀匯商場出租率超過70%，眾多國內外著名品牌已落實進駐。開業當月，贏商網的記者實地走訪，估計開業率不足一成，“幾乎絕大部分商鋪均處于圍擋裝修中，只能稀稀疏疏看到少數幾個餐飲店開業。”在馬惠珊的敘述中，開業初期的人氣非常低，每個月的營收連房租都交不上。

2014年8月，仙芋婆婆法人代表朱先生給深圳和黃中航地產發了一份租金優惠申請函：希望世紀匯商場開業率達到70%前(或者改為至少負一層的開業率達到70%)，公司的租金按純扣點15%繳納或者底租按5折繳納，直至整體或負一層開業率達70%為止。純扣點即按銷售額以一定的比例抽取租金。深圳和黃中航地產回復，在商場初期經營過程中承擔一定的經營風險，寶億萊家居飾品，不能同意朱先生提出的要求。

二樓開業率最低，不足20%

南都記者拿到一份世紀匯商場招商時的落位圖，落位圖左下角有一段小字，寶億萊家居飾品，“此平面圖只提供予特定之客戶作參考用途，和記黃埔保留修改平面圖內容之權利而無需作出通知。”從落位圖上可以看到 ，從 負 一 層 到 六 層 ，涵 蓋 了C o a c h、V e rsa c e、T o mmyH ilfiger、L A N C E L等知名品牌。一樓商場占據最大面積的商鋪是君尚百貨———天虹旗下高端百貨品牌。

在營業初期，世紀匯商場的廣告宣傳中，號稱“國際購物中心，雄踞深圳華強北地鐵上蓋”、打出的廣告語有“華強北變身深圳超級商圈，世紀匯引領商業高端升級”。在餐飲這一塊，世紀匯刊登的廣告稱，詠藜園、名館、弗朗明哥、慶福宮都強勢入駐。

2014年12月份，即世紀匯商場開業四個月時，贏商網記者實地探訪后，在報道中用“門庭冷落”描述當時的情景：開業率不足三成，未見多少圍擋裝修的進駐品牌。深圳和黃中航地產表示，世紀匯商場開業以來，公司已投入大量資源，進行宣傳及推廣活動。此外，還傾力舉辦不同類型的推廣活動包括迄今舉辦逾80項推廣活動及逾80項促銷活動。

對照世紀匯商場2012年9月份的落位圖，南都記者13日下午調查了世紀匯負一層至六層的開業情況。據南都記者粗略統計，負一層及一層開業情況尚可，約為90%。而二層到六層開業率大幅下滑，這幾層中開業率最高的三層在50%左右，開業率最低的二層不到20%，其余幾層開業率在40%左右。

有商戶被告敗訴

華強路地鐵站B出口出來便是深圳世紀匯商場正門，距離華強北地鐵站不過500米。2016年10月28日，歷時4年建設的深圳地鐵7號線正式開通試運營，連接西麗、車公廟、華強北等片區，此前因地鐵施工占用的華強北路也已恢復通行。

在這樣一個交通便利的商業旺地，一些商戶根本沒有料到會以欠租被告上法庭收場。卡西歐手表經銷商金耀江租賃了負一層的B 132，他說，“營業額交租金都不夠。”

另一個典型的例子是費加服裝。2014年12月，當時在費加服裝任職的董薇發函給深圳和黃中航地產申請撤場。近一個月后，費加服裝的彭瑛再次發函，稱深圳世紀匯商場未能如期完成招商比例，造成經營極其困難，正式要求撤場。

董薇告訴南都記者，前前后后她發過四五次撤場函，對方表示要按合同執行。她回憶，初期開業的商鋪不多，“有的人挺聰明，就不裝修了，我們的損失比較大，裝修好幾個月都開不了業。”