國內商業地產深陷寒冬 招商運營難再次成為熱門話題

新聞提要     與之形成鮮明對比的是消費數據。來自國家統計局的最新數據顯示，今年前三季度，最終消費支出對中國國民生產總值增長的貢獻率為71%，比上年同期提高13.3個百分點，成為促進今年經濟增長的最強支撐點。同時，三季度數據繼續反映出中國消費升級的趨勢，餐飲、通訊、家具、建筑及裝潢材料的零售額增長率均超過11%。

中華寫字樓網（）：國內商業地產深陷寒冬 招商運營難再次成為熱門話題

在京經營18年的華堂商場十里堡門店已于11月1日關門，百盛商場北京太陽宮店也將于本月關張。而在上海， 太平洋 百貨淮海店同樣傳出即將關店的消息。一時間，國內商業地產深陷寒冬，高庫存、招商運營難再次成為市場熱門話題。

與之形成鮮明對比的是消費數據。來自國家統計局的最新數據顯示，今年前三季度，最終消費支出對中國國民生產總值增長的貢獻率為71%，比上年同期提高13.3個百分點，成為促進今年經濟增長的最強支撐點。同時，三季度數據繼續反映出中國消費升級的趨勢，餐飲、通訊、家具、建筑及裝潢材料的零售額增長率均超過11%。

面對前所未有的市場態勢，如何突圍行業寒冬，打造出獨具競爭力的商業項目，站上中國消費升級的強風口，考驗著國內商業地產開發商和運營商們的創新、運營能力。

“現在是一個大變革的年代，傳統的商業模式應該是走到頭了，誰走在市場前面誰未來可能是贏家。”嘉年華國際控股主席景百孚日前在接受采訪時直接把解決方案的方向定在了新的商業模式上。作為大中華地區唯一公開上市的大型旅游、酒店及零售綜合項目發展運營商，嘉年華國際正在探路“一站式”大消費平臺模式，希望能夠為中國傳統地產商找到新出路。

商業地產突圍的消費變局大考

2015年11月2日英國《經濟學人》智庫發布的最新研究報告稱，中國的高收入消費者群體數量將會在未來15年出現井噴，寶億萊家居飾品，預計到2030年，中國消費者人均購買力將達到2000年韓國或美國消費者的人均水平。

中國正迎來一場波瀾壯闊的消費大升級，軟裝設計家居產業鏈，其中蘊藏著巨大商機已成為市場共識。“人的消費模式和生活模式會發生重大變化，更注重圍繞親情、友情、家庭的消費模式。一個家庭到某地住2天-3天，成員各自需求不同：小孩愛玩、母親要逛街美容、父親想觀影健身等，但大家又要在一起吃大餐，這是一種現代生活模式，也是一種高品質的生活方式”景百孚認為。

其觀點與麥肯錫此前的調查不謀而合。今年5月份發布的《2016麥肯錫中國消費者調研報告》顯示，中國消費者的消費品類逐步開始向高端產品升級，并且越來越重視均衡、健康和以家庭為中心的生活方式。

對于正在尋求突圍之道的國內商業地產來說，無疑必須因勢而謀、應時而動。

“在實踐經驗基礎上的不斷創新、尋求突破是商業地產各領域生存發展的重要法寶。對于商業項目而言，應該標準化的是流程，而不是產品。同時還要有消費趨勢前瞻性，不僅做到滿足消費者需求，而應該通過創新引領消費者，寶億萊家居飾品，形成新需求，才能保持消費者粘性，在激烈競爭中脫穎而出。”盈石集團執行董事何誠表示，“房地產白銀時代恰恰迎來了優質運營商的春天!”

大消費模式運營商欲站上風口

正是基于對中國消費市場變局的前瞻性判斷，嘉年華國際率先邁出了向一站式大消費平臺轉型的步伐，希望借此站上中國消費升級的風口。所謂一站式大消費平臺，是指包含主題樂園、酒店會展、購物、餐飲、教育等全面消費業態，能夠滿足不同年齡段人群需求的旅游休閑消費綜合體。

“一家人來，可以先把孩子送到早教班玩和學，兩個小時后接，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，這樣家長逛了街孩子同時學到東西也玩得開心。孩子如果在這里報了定期班，寶億萊家居飾品，周末又要來，接送時媽媽肯定忍不住又消費。消費了我就送自助餐券、博物館券或游樂場券，拿了券下次再來用掉;既然來了，一家人玩一天不可能不吃不喝、不買東西。”景百孚很直觀地描述了一站式平臺模式實現的大消費場景。

特別值得關注的是，不同于許多旅游地產項目，嘉年華國際堅持自己持有、運營物業，以避免絕大多數商業地產無法掌控商業運營的通病，以此保證商業模式的可持續運行以及高品質。景百孚亦強調：“嘉年華國際是一個創新的大消費運營商。中國現在不缺地產商，但缺少運營商，因為運營要考慮得更多更遠，但會走得更穩更長。”