中海再現人事巨變 主席郝建民深夜突然辭職

　　完成與中信間的最大央企地產整合案后，中海地產再一次迎來了人事震蕩。

　　11月15日晚間，中海地產（00688.HK）宣布郝建民因工作調整決定辭任公司執行董事、主席兼行政總裁等一切職務。現年60歲的肖肖將接任中海地產主席兼行政總裁職務，郝建民的新動向并未公布。

　　與此同時，中海系另外兩家上市公司中海宏洋（00081.HK）和中海物業（02669）也發布了同樣公告，郝建民均辭任董事局主席等職務，接任者同樣為肖肖。

　　作為過去多年的地產行業標桿，中海地產在郝建民擔任主席期間接連完成了與中建地產（601668.SH）的內部整合，以及今年與中信集團間跨央企平臺的地產整合。

　　在完成這一系列并購后，郝建民的突然辭職不僅令外界感到困惑，中海內部同樣意外。一位中海地產內部人士告訴界面新聞，這次人事變動事先并無任何跡象，他們同樣是看到公告才得知。

　　從去年底至今，中海地產已接連發生多起重要人事變動。今年1月初，原總裁陳誼宣布因個人原因辭職，隨后中海地產原董事長孔慶平也因年齡原因退休，51歲的郝建民一度被認為將掌控全局，中海地產也徹底進入他的時代。但不到一年后，郝建民的突然辭職讓中海的人事變動更加劇烈。

　　2013年8月6日，當時擔任中海地產總裁已有6年時間的郝建民接任孔慶平出任中海地產主席。當時中海在公告中表示，人事調整是考慮公司更長遠發展，并支持年富力強者上位，實現集團董事局新老順利交替。

　　中海地產的公告還顯示，寶億萊家居飾品，郝建民當時以個人權益持有約335.3萬股中海地產股份，以及可認購總數約95.92萬股的中建國際（03311.HK）期權，他當時接任時每年的定額薪金為367.4萬港元，以及按表現酌情發放的花紅。

　　但顯然此次由更年長的肖肖接替郝建民擔任中海地產主席，并不是出于董事局新老交替的考慮，至于背后真正原因，中海地產尚未公布，中海相關人士也并未對界面新聞回應郝建民職務調動的具體原因。

　　在郝建民接任中海地產主席的當天，中海系內部還發起了一場旨在解決同業競爭的整合。當時原中建地產掌舵人陳誼被宣布帶著中建地產338億元的資產整體并入中海，陳誼本人獲委任為中海地產執行董事、總裁。

　　這場央企內部的資產大合并，意圖讓中海地產在規模上更進一步。但伴隨著龐大資產整合的，還有劇烈人事紛爭、管理架構改革等諸多大事。隨著陳誼今年初的辭職，這場整合最終以原中建地產人員大部分離職完結。

　　隨著今年初總裁陳誼離職，孔慶平榮休，郝建民當時被外界認為是這次內部整合與競爭的絕對勝利者。對他而言，能否帶領已取得輝煌的中海實現跨越式發展，仍將是一個未知數。

　　接下來全面提速的央企整合大潮，又讓郝建民治下的中海趕上了這波改革紅利。今年3月份，中海地產宣布了另一項更龐大的外部并購，它們要與中信集團的地產業務進行整合。這場對價高達310億元、涉及總資產超過千億的整合案例在9月底已正式完成。

　　在這場涉及兩家央企平臺的整合案中，原中信員工的安置問題一度也成為外界關注的焦點。據界面新聞了解，原中信地產員工最終只有三成左右選擇留在中海，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，這些人絕大部分為基層項目和剛入職中信不久的員工，而有一定級別和年限的管理層人員絕大部分選擇了離職。

　　郝建民是這兩次大并購案的主導者，外表儒雅內斂的他在處理整合事件上，凌厲之勢盡顯。一位中海管理層人士曾對界面新聞表示，歷經管理層換代、內部構架大調整以及這兩次整合后，中海地產已完全打上郝建民鮮明的個人風格。

　　在擔任中海地產主席的三年多時間內，郝建民維持了這家央企傲視群雄的盈利能力，并一直被捧為“全球最會賺錢的房企”。今年上半年，中海地產的凈利潤達到157.9億港元（約合135.04億元人民幣），家居行業升級轉型 ，遠遠高于同期萬科、恒大和碧桂園行業三甲的盈利水平。

　　保證超強盈利水平的同時，中海最近幾年卻放緩了規模增長勢頭。郝建民上任之際，中海地產的銷售額為1165億元，并首次跨入千億俱樂部，與當時行業老大萬科間的差距也不遠。而今年前十月，中海的銷售額為1712.48億元，相比恒大、萬科已超3000億的規模，已然被拉開了差距。

　　但郝建民任職期內為中海完成的并購將為它們今后的規模增長提供基礎。今年8月的業績會上，郝建民曾表示，考慮到并購因素，未來十三五內中海的銷售目標有望達到4000億港元（約合3420.85億元人民幣）。不過隨著他的突然辭職，今后都將與他再無關系。

　　在過去一年中海內部出現一系列人事變動之際，曾有質疑郝建民同時擔任中海董事會主席和行政總裁與港交所相關規則不符。郝建民也曾回應稱，關于兩職同兼的問題，有消息會跟外界及時通報。如今隨著他的辭職，這一問題將不復存在，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但他本人或許也沒想到是以這種方式解決。

　　由60歲的肖肖接任郝建民的中海地產主席職位，在央企領導人年齡有限制的規則下，這可能是一次過渡性安排，可以預見的是，中海在不久后仍將有新的人事調整。