寶億萊軟裝津城別墅漸成為養老新居所 環城項目最受青睞

中研網訊：

　　天津環城四區有不少成熟的別墅社區，過去幾年里由于配套不全等原因一直不被市民所關注。隨著購房政策的寬松，不少人開始重新把購買別墅的計劃提上日程，尤其是一些大型醫院等公用設施的向外搬遷，環城四區的別墅特別受到了不少老年人的歡迎，別墅養老正在成為一種新風尚。
　　
　　賣學區房買大別墅
　　
　　已經退休的宗老師，曾經是天津大學的一位老教授，70多歲的他和老伴多年來一直居住在南開區的一套兩居室里，這套房子面積約為90多平方米，房齡也較老，但是因為是重點學校的學區房，近一年價格漲得很高。不久前跟中介一打聽，當時幾十萬元買的這套房子已經漲到300多萬元了。
　　
　　“我覺得自己住這么貴的學區房沒有用，兒子目前在國外工作，孫子也在國外讀書，家里沒有子女上學的需求，還不如將這房子的價值變現。”思來想去，宗老師賣掉了這套房子，到手了300多萬現金。
　　
　　拿著300多萬，宗老師心里很高興，但接下來老兩口住在哪里又成了問題，是住在兒子出國以前留下的房子里，還是重新買一套大點的房子，又成了全家的議題。要在市區重新買一套大一點的房子，也得200萬至300萬元，賣房買房就顯得不太劃算了。幾番思量后，宗老師決定在團泊給自己買套別墅，這樣買完房后手頭還留下一筆流動的現金，應對日常的養老需求。
　　
　　“我發現在團泊買一個別墅比市區買一個三居室便宜了不少。以前的房子小，可我看的別墅又大又明亮，寶億萊軟裝配飾，兒女們回國還能一起來住，這樣的生活才叫養老。”最終，宗老師老兩口在團泊買到一個別墅，上下兩層面積200多平方米，加上裝修總共花去200多萬元。小區環境就像歐式花園一樣，周圍還有兩個郊野公園，老人散步、健身的需求都能滿足。
　　
　　剩下的100萬元，老兩口拿到銀行去買相對安全的理財產品，一年收益有10多萬，用于旅游和日常開銷，再加上退休金，兩位老人的日子反倒比以前更愜意了。
　　
　　幸福晚年在別墅開啟
　　
　　退休前陳先生原本是一家外企的工程師，退休后的業余愛好就是彈鋼琴。原來住在和平區某小區內，在傍晚八點多鐘開始，他就會開始一小時的鋼琴練習，為此沒少被鄰居們抱怨。“這小區是上世紀80年代蓋的房子，開家居生活館，太老了，隔音非常不好”陳先生說，自己唯一這點愛好卻總是給別人帶來麻煩，他對此也很過意不去。
　　
　　陳先生夫婦兩人都剛剛退休，兩人的退休金一個月有10000多元，還有不少存款，生活本來一切都很舒心，但彈鋼琴的事兒卻讓陳先生動了搬家的心思。“我找人問了問，現在200萬能在西青區買一套非常好的別墅，然后再花點錢給自己買一臺高級鋼琴，我還要和老伴兒去全世界旅游，好好過個幸福晚年。”
　　
　　陳先生做事雷厲風行，沒過一個月就把別墅買好了。“我辦事就是要快。現在就開始裝修了，用不了半年裝修好，然后放放味兒，明年就可以去享受了。”
　　
　　陳先生買房的這個小區雖然在西青區，但開車到市區的距離也就二十多分鐘，之前考慮到的醫療問題，由于天津中醫藥大學第一附屬醫院南院的啟用，現在去醫院也非常方便。陳先生說，“到這里安家，不僅生活、看病需求都可以滿足，而且新買的別墅在一層還帶個小院，平時養養花，彈彈琴，這才是我想要的生活。”
　　
　　環城別墅價格并不高
　　
　　過去人們說到別墅，總覺得是有錢人消遣的資產，但近年來的消費觀念已經有所改變，尤其不少老年人為了享受幸福晚年，開始遠離空氣污染、交通堵塞的市區，而把眼光放在了居住舒適度更高的別墅。
　　
　　隨著購房政策的放寬，以及受到樓市走弱的影響，環城四區的一些別墅項目都有很多優惠，相對市區內的重點地區公寓來說，價格甚至更低。以團泊新城的別墅為例，在光合谷附近的某別墅項目，記者了解到，項目一期以疊拼和聯排別墅產品為主，疊拼別墅的面積為134至148平方米，聯排別墅的面積為138至178平方米，贈送南北前后庭院、私家車位及地下室，院子面積40至150平方米，挑空搭建后面積15至55平方米。均價在8000元/平方米至10000元/平方米。遠比市區內單價20000元/平方米以上的房子更加便宜。
　　
　　上述項目附近的另一個別墅項目，主推戶型面積為185至251平方米，別墅送70至700平方米小院、閣樓、露臺和車位，均價8000元/平方米，一口價特惠140萬元/套。同樣價格在市內六區只能買到60至90平方米的小兩居。
　　
　　記者通過在上述的多個項目進行了解發現，大多數別墅的均價不超過10000元/平方米，多數控制在8000元/平方米左右。但因大多數別墅都會贈送挑空面積、地下室、停車位和庭院等，實際使用面積的均價更低。但也有部分別墅因地理位置優越，如緊鄰團泊湖并配有私家碼頭等，寶億萊軟裝配飾，價格高于周邊項目。整體與市內六區相比，價格仍然具有優勢。
　　
　　此外，包括西青區、津南區、東麗區，也都有不少價格便宜且配套齊全的別墅項目可供養老之用。
　　
　　小型別墅更適合養老
　　
　　記者在采訪中發現，許多愿意在環城四區買別墅養老的購房者，都不愿意選擇面積太大的戶型。這是由于不少老人買別墅都是自住，兒女因工作需要等原因不愿去同住，寶億萊家居飾品軟裝生活館，因此住房面積需求不大。這就導致了小型別墅市場的備受關注，而一些大型別墅相對較冷。
　　
　　小型別墅是別墅市場的一個細分品種，在環城四區已大量涌現，其面積一般不超過300平方米，置業門檻也不高，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，寶億萊家居生活館，僅相當于在中心區內購買一套公寓的價格。小型別墅盡管產權面積相對較小，但在產品設計上則更關注有限空間的最大化利用和超值面積的贈送。
　　
　　仍以團泊新城為例，從區域內目前在售項目來看，主要集中在湖區東部、靠近獨流減河與榮烏高速的區域內，圍著湖面而建，不僅保證了低密度，而且資源利用率高。緊鄰巨大的生態濕地，無論是從景觀、環境還是空氣質量上，都具有得天獨厚的優勢。目前團泊湖板塊主要項目均是主打生態宜居牌，各家別墅產品本身差異并不大，因此戶型面積及價格成為很多購房者考慮的首要因素。
　　
　　根據克爾瑞房價點評網提供的數據顯示，今年2月份以來，團泊湖區域內的成交數量穩中有升，6月份的成交套數更是達到170套，拉高了今年整體的月均成交套數。成交均價維持在9200至12000元/平方米之間。從成交的戶型面積上來看，150至200平方米的聯排、雙拼別墅更受市場歡迎，成交比例接近50%，而面積在300平方米以上的獨棟別墅今年以來僅成交7套。
　　
　　克爾瑞房價點評網分析師認為，小戶型別墅更受市場歡迎的原因在于目前該區域內純自住性質的購房者多為老年人，并沒有舉家幾代人同住的情況，因此在選擇上更偏重總價較低面積更小的戶型。另外，由于團泊湖區域的價格相對穩定，因此手里有點閑錢的購房者會考慮在這投資購房，小面積的別墅將來轉手時也相對容易一些。
　　
　　別墅養老并非完美無缺
　　
　　雖然別墅養老成為不老年人的新風尚，但目前來看仍然屬于少數人的選擇。這不僅因為大多數人更愿意過習慣的安穩生活，同時也因為別墅養老仍然存在一些問題。
　　
　　購買了別墅的市民王先生無奈的說，他雖然有套別墅，但并沒有裝修入住。“物業費一個月4000多元，我是不敢住了，留著以后賣吧。”王先生無奈的說。記者調查發現，200平左右的別墅，按別墅物業費最低每月3.5元/平計算，每月物業費用支出動輒上千。而且只要交房，不管你住不住，物業費都必須正常繳納。這對養老的購房者來說，無疑是一筆不小的支出。
　　
　　其次，別墅的價值除了地段之外，另一個值得比拼的就是“面積”，受老年人歡迎的200平方米以內的小型別墅，清潔起來并不容易。一個家庭主婦來完成一次全面清潔，可能需要一天的時間。如果請鐘點工打掃，按天津目前鐘點工收費標準：每平方米3元左右，每天清潔房間的費用至少達600元，每周清理兩次，每月需要4800元，這筆支出對養老的人來說，顯然不低。
　　
　　第三，買得起別墅的老年人，裝修也絕不會吝嗇。一套300萬元的別墅，也絕對配得上100萬元的裝修費。對于有買別墅打算的購房者來說，這筆支出也需要計劃在內。
　　
　　第四，位于環城四區的別墅雖然都在致力于貼近配套，但大多數的社區配套設施都還不完善，如果沒有車出門會相當不便。對于不會開車的老年人來說，生活非常不便。