寶億萊央視曝房企欠繳3.8萬億土地增值稅 涉事房企稱誤解

　　昨日，央視《每周質量報告》報道，稱2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。其中，包括萬科、招商、恒大、富力等45家房企均榜上有名。

　　該報道瞬間在網上引發熱議，但卻也遭到了地產及金融人士的集體炮轟，直言央視報道不專業，缺乏常識。任志強連發數條微博評論直呼央視報道“愚蠢與無知”。任志強更是表示正在研究如何公開起訴央視。

　　新浪樂居記者第一時間采訪了多家涉事房企，并得到了多家公司回應。包括萬科、金地、招商等多房企表示，房地產項目要達到清算條件才需要繳納土地 增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。萬科表示，相關報道應該是源于誤解，是將會計上的 “預提”理解為了企業的“現時納稅義務”。

　　涉事房企回應：央視報道源于誤解

　　在央視房企巨額土地增值稅“欠繳門”報道發出后，新浪樂居記者立即聯系了包括萬科、金地、招商、華僑城等多家涉事房企。

　　萬科在回應新浪樂居時表示，央視此番報道應該是源于誤解，是把會計上的“預提”理解為了企業的“現時納稅義務”。萬科稱，“預提”與“現時納稅 義務”是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進 行土地增值稅預提撥備。

　　金地集團財務總監韋傳軍也表示，“欠繳”土地增值稅的說法并不合適，應將其稱為“預提費用”，即“預先提取但尚未實際支付的各項費用”。

　　針對央視報道中金地集團26億元的“應交未交”稅額，韋傳軍稱“不知道央視從哪里來的數據，應該沒那么高，2012年未交的土地增值稅是十幾億”，且“2013年清算力度較大，現在(稅額)小得多”。

　　華僑城地產總裁陳劍則表示明確表示，目前華僑城地產應交土地增值稅已全額繳納。此外，陳劍還回應，目前公司已達清繳條件的稅款正在繳納辦理過程中，同時，公司未達清繳條件的稅款，一旦達到清繳條件將立即清算。而對于所涉及的具體數額，陳劍則未予以回應。

　招商地產董事會秘書劉寧在接受媒體采訪時表示“年報上的土地增值稅只是計提，實際該繳多少要項目賣完后清算時才能繳稅，因此會有一定的延后。”劉寧強調，寶億萊家居飾品，這并非招商一家特例，而是全行業通行的做法，且稅務局盯得也很緊，各家都不會在此事上有閃失和貓膩。

　　任志強：正在研究公開起訴央視

　　央視的關于房企土地增值稅的報道，更是遭到一眾金融界及地產界專業人士的集體炮轟。地產大炮任志強在微博上連發數條評論“炮轟”，直言央視報道 愚蠢及無知。他表示，開發商敢將應交未交土增稅的數據公開，恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性。符合稅法的結算規定。隨后任志強發微博表示：“正在研 究如何公開起訴央視的事宜。”

　　“延期交稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預繳與實際結算的時間差。尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。”任志強在微博上這樣回應道。

　深圳年年豐資產管理公司副董事長張梧峰則說道：“計提不等于即期繳納，寶億萊軟裝配飾，這符合權責發生制與穩健性原則，寶億萊家居生活館，本是會計常識，但央視借題發揮，所謂專家推波助瀾。”

　　房地產參創始人尹香武則指出，土地增值稅與普通稅種不同，此稅是先預繳房價的1~1.5%，竣工后清繳，之間房企只需預提!此納稅義務分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，寶億萊家居飾品，土地增值稅相當于房地產業的資本利得稅。如果嚴格按四級累計制征收，則很多房企利潤將暴減。此次，央視不憚羅列出地產巨頭欠額較為鮮見，可能釋放出“舉刀”信號。揮刀之后，將給稅務局帶來壓力，并最終傷及開發商。

　　土地增值稅“拖欠門”原是“舊聞”

　據了解，央視《每周質量報告》相關報道，消息來源于一篇名為《45家上市房地產公司截至2012年12月31日止應交未交土地增值稅金明細清 單》的博文。該清單作者為一名叫做李勁松的律師。央視報道稱，李勁松在對國內知名的40多家上市房地產公司的企業年報進行分析后發現，這些公司無一例外都 有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產上市公司應繳未繳土地增值稅總額高達640億元。

　　事實上，記者調查后發現，李勁松律師關于房企拖欠巨額土地出讓金的明細清單在今年4月份即在網上引起軒然大波。

　　根據此前中國之聲《新聞縱橫》報道，李勁松在總結了29家上市房企今年第一季度財務報告以后，提出質疑，說包括萬科和SOHO在內的知名公司，大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達640億元。消息一出，立刻嘩然，有媒體的熱議，也有房企的反駁。

　　當時即有多位房地產業界專家，對此事得到的共同解讀是：土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節點，出現應交未交情況也屬正常。

　　而當時，國務院參事劉桓在接受媒體采訪時就明確表示，目前我國的土地增值稅尚需完善，尤其是與企業所得稅重合，涉嫌雙重收費，因此在征稅過程中，地方政府不可避免地存在諸多變通。變通背后如果單純地把房地產企業“應交未交”土地增值稅定性為偷逃拖欠，不符合事實。

(網絡編輯:劉瑩)