云南家居飾品家裝付款方式混亂 專家：分四次按比例較合理

　　編者按：

     在大多數人們的心中，房屋裝修是一件費時費力又費心的復雜工程。請裝飾公司裝修簽訂好合同尤為重要，同時在工程付款方式上應該怎樣付費，保障既合理又能維護自已的合法權益呢？

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      家裝工程付款是分兩次、三次還是四次？每次付款的比例是多少？8月11日，廣州市制定2014版裝修工程合同文本，規定分四次支付家裝工程款。據記者了解，其實南京六年前就在裝修合同中規定了家裝工程款按四次支付。但在實際操作中，多數家裝公司我行我素，或業主不履行合同，由此引起付款方式混亂，雙方糾紛不斷。

　　業主：家裝付款方式不正規惹爭議

　　“太氣人了，在我還來不及細看合同，并且沒有開工的情況下，家裝公司就刷走了我90%的工程款。”華陽佳園的金女士向快報投訴稱，由于工作較忙，今年三月份與一家還算正規的家裝公司簽訂裝飾合同，談好工程總價是10萬元。有一天設計師打電話請她去看設計方案和預算。坐下來聊了不到十分鐘，設計師就告訴她當天有活動，交一筆費用可以享受人工費8.8折，她二話沒說就刷卡付款。“起初我還以為是交個萬把塊錢首付款，沒想到一下子被刷走了9萬元工程款。”金女士說，她第二天去找設計師理論并要求退錢時，設計師堅稱經過她認可了，交了九成工程款，才可享受人工費8.8折。記者看到金女士提供的合同，寶億萊家居飾品，關于支付工程款一欄寫道：“簽訂合同后當日，支付工程款總額的百分之九十。”

　　無獨有偶，鐘鼎山莊的韓先生對家裝公司要求其簽合同后就交納60%首付款的要求存有異議，他認為還沒有任何材料進場，給家裝公司數萬元很是不放心。而蔚藍星座的楊小姐向記者反映，針對家裝公司在合同中簽的“工程竣工驗收合格后，支付工程款總額余下的百分之二”的規定表示不能理解，她認為工程尾款最少也得留個10%，不然今后裝修出現毛病，很難制約家裝公司。

　　企業：保證工程質量不怕收不到款

　　那么，目前正規家裝企業是如何與業主結算工程款項的？北京索美裝飾公司總經理劉大龍介紹說，他們一般是首付40%左右，寶億萊軟裝配飾，水電完工付20%左右，木工結束油漆進場前付30%左右，工程竣工驗收合格后再付5%。這樣的付款方式和次數對雙方都有保障，業主們較為認可。索美公司進入南京市場近兩年來，沒有因為收費問題與業主產生過矛盾。

　　南京寶貴裝飾公司總經理陳后洪表示，裝修公司只要按照項目進程，一步步扎實做好，業主多數樂意付錢。所以他平時只抓工程質量，以及主輔材的品質。“有的工程沒有給首付款我們就動工了，也有的20%左右的尾款等到業主入住后兩三個月才付清。因為大家是建立在互信的基礎上，寶億萊家居飾品，有感情了不一定要合同約束。”

　　“我要求公司所有業務人員或設計師簽訂合同的尾款僅能3%，但實際操作中往往打自己的嘴巴。”南京某家裝企業負責人說，他目前還有6名業主近30萬元的尾款沒收回。“眼下市場不太景氣，同行間競爭又大，有的業主要求留10%—15%的尾款，公司也同意。當然為了生存，我們也吃一塹長一智，有經驗的員工早就將尾款計入其他款項提前收取了，今后能不能收到這筆費用其實也無所謂了。”

　　專家：四步走付費百分比應明晰

　　目前市場上廣泛使用的2008版《南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》已經使用6年了，而面對家裝付款方式混亂的現況，有關部門能否細化合同中“支付工程款步驟”的條文，進一步規范市場呢？

　　江蘇省消費者協會裝飾監督站站長龔庭喜表示，包括廣州市制定并執行的新版家裝合同中有關工程四次支付的規定，寶億萊軟裝設計，都是“治標不治本”，在現實操作中雙方依然會存在糾紛。“簽訂合同后；電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收合格后；瓦、木工程階段驗收合格后；工程竣工驗收合格后；這樣‘四步走’的付費比較合理，但每次收取百分之幾沒有量化，為今后留下爭議的誘因。”龔庭喜建議，在簽訂合同時，首付30%，中期交納30%，完工付30%，留下10%作為質保金，業主入住半年或一年付清余款，應該是較為合理的付款方式。