來海南置業(yè)的年輕人更傾向于拎包入住的房子

近日，我省出臺《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫�！闭�策進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中要求為推動房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。”這一政策旋即引起廣泛關(guān)注，市民網(wǎng)友紛紛熱議。

我省為何推行全裝修？全裝修會不會帶來房地產(chǎn)價格的上漲？全裝修的質(zhì)量又如何保障？在市民方面，有的擔(dān)心全裝修質(zhì)量無法保證，也有的認(rèn)為此舉將減少裝修噪音污染。在開發(fā)商方面，同樣有贊有彈。記者從省住建廳獲悉，針對商品住宅項目全裝修的有關(guān)具體細(xì)則正在制定中，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將會充分考慮各方意見和建議，共同推動我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

網(wǎng)友調(diào)查

七成網(wǎng)友擔(dān)憂裝修質(zhì)量

“裝修房子是大事，從設(shè)計到買瓷磚要么找熟人要么親力親為�！�42歲的市民許先生剛剛裝修完新家，說起裝修就一個字“累”。但他表示，即便如此，也不愿意將自家的裝修全權(quán)交給其他人。隨機采訪中，多位市民持有相同看法。50歲的丁先生表示：“由開發(fā)商來裝修，那么建材采購、施工作業(yè)由誰來監(jiān)管？自己看不到施工過程，交到手里也難放心�！绷硗猓�住宅全裝修，寶億萊家居飾品，丁先生還擔(dān)心房價是否會上漲，“精裝修的房子售價肯定比毛坯房貴。”

相比裝修經(jīng)驗比較豐富的市民，剛參加工作的小李更關(guān)注裝修個性化的問題，“會不會同一個樓盤裝修風(fēng)格都一樣，我喜歡地中海風(fēng)格的，是不是要按照裝修風(fēng)格來選樓盤？”

市民張女士則對全裝修表示支持，“建材、涂料、瓷磚……裝修投入太多時間精力，直接入住倒是蠻方便的�！�

據(jù)南海網(wǎng)在線調(diào)查顯示，有73.8%的網(wǎng)友對住宅“全裝修”表示擔(dān)憂，擔(dān)心“全裝修”的房屋質(zhì)量存在問題；僅有26.2%的網(wǎng)友對這一政策表示支持，這些網(wǎng)友認(rèn)為“全裝修”房屋入住方便。

在論壇上，住宅“全裝修”也成為了各大家裝板塊的熱門話題。有的網(wǎng)友認(rèn)為，如若開發(fā)商以次充好偷工減料，購房者很難察覺，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，留下隱患不說，幾年后開發(fā)商是否能承擔(dān)責(zé)任；有的網(wǎng)友擔(dān)心水電管線和排水下水這些“看不見”的問題；不過，也有一些網(wǎng)友表示支持，“裝修噪音不勝其煩，樓上裝完樓下接著裝，‘全裝修’可以和諧鄰里關(guān)系�！�

企業(yè)聲音

全裝修需配套操作細(xì)則

根據(jù)住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》中的解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

廣物濱江海岸項目工程師崔先生告訴記者，目前項目一、二期已交房，項目三期正在進(jìn)行主體建設(shè)，“三期項目有個共同特點——超過7成是精裝修戶型。”崔先生認(rèn)為相比毛坯房，購房者購買精裝修住宅可以直接入住，省心省力。同時不存在裝修的噪音、垃圾、灰塵污染，有利于營造更良好的居住環(huán)境。

至于工程質(zhì)量方面，崔先生表示企業(yè)作為甲方都會成立專門的質(zhì)量督查機構(gòu)，從項目進(jìn)場施工到最終驗收都有嚴(yán)格的程序，完全可以保證精裝修住宅的工程質(zhì)量�！叭绻麡I(yè)主希望二次裝修，可以跟物業(yè)提出申請�！贝尴壬�表��，物業(yè)同意后會將戶型圖、水電線路以及承重墻分布告知業(yè)主，避免裝修影響房屋質(zhì)量。

從房地產(chǎn)商的角度來看，無論是現(xiàn)在的毛坯房為主，還是將來推廣全裝修，就企業(yè)運營來說，其實并沒有太大影響。海口一知名房地產(chǎn)開發(fā)商劉先生告訴記者：“政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來做，所以這個配套的操作細(xì)則很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區(qū)別，還有全裝修的建設(shè)周期相對較長，是否也應(yīng)有一些鼓勵措施等�！�

不過，相比知名房企對全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人表示，作為中小企業(yè)，如果開發(fā)的項目實行全裝修，整體軟裝寶億萊家居飾品，一定程度上會增加企業(yè)的開發(fā)成本，使得資金鏈更加緊張。

專家觀點

明晰責(zé)任讓房價不再霧里看花

事實上，全裝修政策的制定也適應(yīng)了市場的必然趨勢。海南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王靜告訴記者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場更受歡迎�！半S著來海南置業(yè)的年齡層年輕化趨勢，他們更希望省時省力，拎包入住。”

有的消費者擔(dān)心，全裝修會造成房地產(chǎn)市場價格上漲。對此，王靜表示，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規(guī)律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規(guī)律的。王靜認(rèn)為，全裝修政策的實施不但不會造成價格上的上漲，反而會使房地產(chǎn)價格市場更合理、更透明，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。

相反，毛坯房讓開發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)有很多“操作空間”。如有的開發(fā)商在宣傳時，叫價6000元/平方米，但在真正交易時，卻以各種名義帶上裝修，漲價近50%，寶億萊家居飾品，且不將漲價部分寫入合同；有的以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價格增加在總房價里；還有的以“裝修團(tuán)購費”等名目進(jìn)行定房、營銷收費。