寶億萊南京寫字樓可售52個(gè)月 一天起租拎包入住模式

　　“一天起租，拎包入住”的商務(wù)服務(wù)式辦公室，正在南京（樓盤）興起，寶億萊家居飾品，而這類新型辦公產(chǎn)品的出現(xiàn)，為的是加快出租減少空置。昨日來自南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，當(dāng)前南京寫字樓的庫存量可供銷售周期長達(dá)52個(gè)月之久，如何將存貨轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，寶億萊家居飾品，考驗(yàn)著開發(fā)商的智慧。

　　研究報(bào)告顯示，三季度南京寫字樓銷量持續(xù)下滑，多數(shù)項(xiàng)目月均銷售面積不足2000平方米。寫字樓的成交均價(jià)也繼續(xù)下探，三季度南京全市寫字樓成交均價(jià)為16198元/平方米，與住宅市場價(jià)格倒掛現(xiàn)象更為明顯。然而，三季度寫字樓供應(yīng)量卻再創(chuàng)新高，上市量為26.5萬平方米，同比增長了4.8倍，整體軟裝寶億萊家居飾品，導(dǎo)致庫存量再度攀升，銷售周期再度被拉長至52個(gè)月左右。

　　寫字樓市場租售并存，銷售緩慢導(dǎo)致的空置率高企現(xiàn)象在租賃市場方面同樣存在。根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對20家典型項(xiàng)目的監(jiān)測來看，平均空置率約5%，但新增空置占比又達(dá)全部空置率的45.4%，“四季度租賃壓力將繼續(xù)加大。”分析師曹麗表示。

　　為應(yīng)對庫存高企壓力，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，眼下南京寫字樓市場已興起“智慧風(fēng)”和服務(wù)式辦公的理念。目前南京已有4家寫字樓引進(jìn)美國的服務(wù)式辦公產(chǎn)品，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，包括位于南京中心60層的唯沃克、金陵飯店(601007,股吧)亞太商務(wù)樓以及新地Landing商務(wù)中心等。這類商務(wù)服務(wù)式辦公室以“一天起租，拎包入住”為招牌，一方面將酒店式公寓的服務(wù)功能“嫁接”到寫字樓中去，另一方面運(yùn)營商還對入住企業(yè)和用戶提供商務(wù)辦公云平臺服務(wù)、商務(wù)生態(tài)價(jià)值鏈服務(wù)等增值服務(wù)，其出租率目前均超過了60%。