關(guān)于全市房地產(chǎn)估價報告抽查評審工作的通報

關(guān)于全市房地產(chǎn)估價報告抽查評審工作的通報

各縣區(qū)住建（房產(chǎn)）局，寶億萊家居飾品，市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心，各房地產(chǎn)估價機構(gòu)：

　　按照省住建廳《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價報告抽查活動的通知》（蘇建函房管〔2015〕536號）的要求和部署，我局下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)估價報告抽查活動的通知》（連住房發(fā)〔2015〕71號），對全市房地產(chǎn)估價機構(gòu)在2014年7月1日至2015年6月30日期間出具的房地產(chǎn)估價報告進行了抽查和評審，現(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：

　　一、基本情況

　　本次對全市房地產(chǎn)估價報告的抽查和評審工作共分三個階段進行。

　　第一階段為參評報告抽取階段。抽查的估價報告由我局從各機構(gòu)報送的業(yè)務(wù)臺賬中現(xiàn)場、隨機、限時抽取。我市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)共28家（其中本地機構(gòu)7家、一級估價機構(gòu)分支機構(gòu)15家、異地執(zhí)業(yè)機構(gòu)6家），此次抽查共抽取估價報告56份（每家機構(gòu)抽取2份）。抽取的每份報告，估價機構(gòu)均應(yīng)提供完整的“正式報告”及隱去反映機構(gòu)特殊信息的“編輯報告”各一份。

　　第二階段為通過封閉交叉方式對參評報告進行評審。9月22日召開了全市房地產(chǎn)估價報告評審動員會。會后，本地的八名評審人員用三天時間對參評的56份報告進行封閉式交叉評審。為保證評審的質(zhì)量和公平，參評的估價報告采用的是重新編號的“編輯報告”，寶億萊家居飾品，并邀請鹽城兩名資深估價師對評審結(jié)果進行了復核。

　　第三階段為總結(jié)和提出整改處理意見。10月中旬對參評估價報告存在問題較多的房地產(chǎn)估價機構(gòu)下發(fā)整改通知、約談相關(guān)機構(gòu)負責人和報告出具人，并向社會和有關(guān)單位通報處理決定及在媒體上進行公示，同時將抽查評審情況上報省住建廳。

　　二、評審情況

　　本次抽查評審的56份房地產(chǎn)估價報告，按綜合平均分統(tǒng)計，80分（含80分）以上有9份，80分至70分（含70分）有32份，70分至60分（含60分）有13份，不合格2份。

　　綜合平均分前三名的報告為：江蘇天圣房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司（連云港分公司）編號為蘇天房估連字〔2014〕第0392號（出具人：、莊金苗、孫軍生）的估價報告、江蘇大公房地產(chǎn)土地評估有限公司編號為蘇公評（抵押）字〔XP2015〕第06003號（出具人：孟慶聯(lián)、牟士利）的估價報告和無錫市恒茂房地產(chǎn)中介評估有限公司（連云港分公司）編號為恒茂估價〔2014〕（連）第0408015（出具人：孫格平、李成忠）的估價報告。

　　不合格的報告為：江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（灌云分公司）編號為蘇房地估字〔2015〕灌第06001號（出具人：魏紅、孫軍同）的估價報告和在我市開展異地執(zhí)業(yè)的江蘇金土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司出具的編號為（蘇）金土地〔2015〕（房估）字第L0081號（出具人：叢全、王秀英）。

　　參評報告未完全隱去反映機構(gòu)相關(guān)信息的報告為：連云港永正土地房產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的編號為連永正房估〔2015〕第0420號報告、江蘇中大土地房地產(chǎn)評估有限公司出具的編號為（江蘇）中大〔2014〕（估）字第S2114LYG號報告和江蘇首佳房地產(chǎn)評估咨詢事務(wù)所有限公司（連云港分公司）出具的編號為蘇佳房估（抵）字第連2014-12001號報告。

　　三、存在的主要問題

　　通過抽查評審，在所抽查評審的房地產(chǎn)估價報告中主要存在以下問題。

　　（一）估價報告整體水平不高。高分報告較少，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，70分左右的報告較多，不合格報告依然存在。

　�。ǘ�）估價專業(yè)術(shù)語不規(guī)范。新舊估價術(shù)語混用、前后表述不一致或相互矛盾。

　�。ㄈ�）可比實例選取不符合規(guī)定。可比實例的來源不明確、價格內(nèi)涵不清晰，信息披露不完備。

　　（四）估價方法的取舍較隨意。理論上適用的估價方法未選用未說明理由、理由不充分或理由不適當。

　�。ㄎ澹┕纼r基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)欠合理。主要估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和估價參數(shù)的選用隨意、來源不清、缺乏依據(jù)。

　　四、相關(guān)要求及處理意見

　　（一）認真落實整改措施。

　　對本次抽查評審中存在的問題，各估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)高度重視，主動對照《江蘇省房地產(chǎn)估價報告評審標準（試行）》進行自查自糾，落實各項整改措施。我局將結(jié)合年檢備案工作對部分估價機構(gòu)再次進行估價報告抽查，同時將繼續(xù)強化房地產(chǎn)估價報告抽查評審結(jié)果在機構(gòu)資質(zhì)和估價師資格管理中的作用。

　�。ǘ�）加大獎懲力度��

　　1．對在此次抽查評審活動中，綜合平均分前三名江蘇天圣房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司（連云港分公司）、江蘇大公房地產(chǎn)土地評估有限公司和無錫市恒茂房地產(chǎn)中介評估有限公司（連云港分公司）及出具報告的注冊房地產(chǎn)估價師予以業(yè)內(nèi)通報表彰，并作為優(yōu)良行為記錄記入信用檔案。

　　2．依據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價師管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，對本次評審中存在不合格報告的江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司灌云分公司給予警告，責令限期整改，約談其法人（負責人）和估價報告出具人，業(yè)內(nèi)通報批評，寶億萊家居飾品，取消其2年內(nèi)申請行業(yè)內(nèi)評優(yōu)資格，將此次評審結(jié)論記入機構(gòu)和出具該報告的估價師信用檔案，并上報省住建廳。對在本次評審中存在不合格報告的江蘇金土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司給予警告，責令限期整改，并約談其法人（負責人）和估價報告出具人，業(yè)內(nèi)通報批評。

　　上述兩家估價機構(gòu)必須在接到整改通知書七個工作日內(nèi)向市住房局主管部門提交整改方案，我局將在整改期內(nèi)重新從現(xiàn)場抽查估價報告進行檢查，并對其機構(gòu)內(nèi)部估價報告質(zhì)量管理制度、檔案管理和估價師從業(yè)情況等方面進行檢查和考核。