2016年3月百城房?jī)r(jià)“雙漲”，湘潭房?jī)r(jià)跌至3974元/平米

來(lái)自百城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，寶億萊家居飾品，2016年3月份100個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。在房?jī)r(jià)上漲城市中，東莞漲幅第一，環(huán)比上漲6.72%；此外，深圳房?jī)r(jià)漲至48983平米，穩(wěn)居中國(guó)房?jī)r(jià)第一；值得一提的是，上海房?jī)r(jià)漲至39035元/平米，即將成為中國(guó)房?jī)r(jià)第二個(gè)破“4”萬(wàn)的城市。  

就湖南榜單長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三城市房?jī)r(jià)，呈現(xiàn)2漲1跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定，依然呈現(xiàn)冷熱不均的特征。其中長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.76%，株洲房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%，湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%。

為何在全國(guó)房?jī)r(jià)“暴漲”行情下，房?jī)r(jià)不漲反跌呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析表示：“連續(xù)上漲的成交量讓樓市傳統(tǒng)旺季“金三”成色十足，但前提是”以?xún)r(jià)換量“去庫(kù)存。不過(guò)從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，降價(jià)并沒(méi)有大面積出現(xiàn)。

3月百城住宅均價(jià)：環(huán)比上漲1.90%，同比上漲7.41%；漲幅均明顯擴(kuò)大

“百城價(jià)格指數(shù)”：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有26個(gè)，較上月增加4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月減少2個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7017元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，樓市“小陽(yáng)春”如期而至。具體城市來(lái)看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。中央層面，兩會(huì)定調(diào)因城施策去化庫(kù)存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動(dòng)一二線房?jī)r(jià)上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而庫(kù)存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵(lì)需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號(hào)召，緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策，一方面通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力；同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)方面，3月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量明顯增加，去化水平大幅提升，庫(kù)存繼續(xù)下降；部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，量?jī)r(jià)齊升。展望未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁�，全�?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。

長(zhǎng)沙、株洲、湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲跌幅分析

2016年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)樓市，在經(jīng)歷了春假寒冬后，突然爆發(fā)。不僅一線城市北上廣深樓市瘋了，南京杭州蘇州等二線城市的樓市也瘋了。搶房成風(fēng)，漲價(jià)成潮，幾乎一夜之間霸占“頭條”。然而，這并不能說(shuō)全國(guó)樓市都“瘋”了，依然眾多三四線城市還為“去庫(kù)存”而苦苦掙扎，房?jī)r(jià)大漲更是成為一種奢望。

據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份湖南長(zhǎng)沙、株洲、湘潭房?jī)r(jià)2漲1跌。具體來(lái)看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲至6336元/平米，環(huán)比上漲0.73%，同比下跌0.6%。

3月份株洲房?jī)r(jià)為4560元/平米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，環(huán)比上漲0.02%，結(jié)束之前連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌；同比下跌5.14%，連續(xù)24個(gè)月下跌。

3月份湘潭房?jī)r(jià)為3974元/平米，較2月份4018元/平米，環(huán)比大跌1.1%，跌幅位居全國(guó)第八，再次跌回“3字頭”，但同比上漲0.89%，較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2016年3月份湘潭商品住宅成交量量雖然大幅增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)反而下跌。市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，三四線城市依舊還在努力去庫(kù)存。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，湘潭樓市在反彈，寶億萊家居飾品，但沒(méi)有反轉(zhuǎn)。判斷的依據(jù)是，湘潭樓市庫(kù)存量依舊居高不下，去化周期超過(guò)18個(gè)月，目前的主要任務(wù)仍是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在。

        百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年2月上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月減少1個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來(lái)看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過(guò)6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的50個(gè)城市中，常州、珠海等16個(gè)城市漲幅在1%-3%之間；威海、徐州等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南寧、柳州等23個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。濰坊、菏澤房?jī)r(jià)與上月持平。

2016年3月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年2月下跌的城市個(gè)數(shù)為38個(gè)，與上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽(yáng)、湘潭、連云港、昆明。其中，泉州、三亞跌幅超過(guò)2%；泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽(yáng)、湘潭、連云港跌幅在1%-2%之間，昆明下跌0.84%。其他環(huán)比下跌的28個(gè)城市中，蕪湖、包頭等11個(gè)城市跌幅在0.5%-0.8%之間；烏魯木齊、吉林等17個(gè)城市跌幅在0.5%以?xún)?nèi)。

        百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價(jià)格同比2015年3月上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門(mén)等8個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。

2016年3月，住宅價(jià)格同比2015年3月下跌的城市個(gè)數(shù)為57個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，三亞、泰州跌幅超過(guò)10%；福州、昆明等10個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；大連、烏魯木齊等35個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；西寧、綿陽(yáng)等10個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。

        十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年3月十大城市住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個(gè)城市上漲，其中上海多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格且高價(jià)項(xiàng)目集中入市，房?jī)r(jià)上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以?xún)?nèi)。