寶億萊中山六項(xiàng)目被砍70米濱江路40層樓可照建

  位于歷史城區(qū)或珠江兩岸的已批未建超高層建筑，是否都只能一味賠錢“砍低”呢？在第二屆廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)第八次會(huì)議上，廣州市規(guī)劃局局長(zhǎng)李明表 示，對(duì)歷史文化街區(qū)控高的規(guī)劃目前還沒有法定生效，廣州市開始著手控制各歷史街區(qū)的高度，是對(duì)在編在審的規(guī)劃積極作為，但大量花納稅人的錢去賠償也不好， 賠錢砍低不是唯一解決辦法。在該次會(huì)議上，有專家提出象征性恢復(fù)北京路附近護(hù)城河，對(duì)這一提議，陳建華給予了肯定。

  中山六路將軍東商業(yè)樓

  “砍低”70米預(yù)計(jì)賠2億元

  中山六路將軍東商業(yè)辦公樓位于越秀區(qū)中山六路北側(cè)、將軍東路以西地段，業(yè)主單位是香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司和廣州市地下鐵道總公司。項(xiàng)目位于歷史城區(qū)核心范圍，距離六榕寺直線距離250米，距離懷圣寺之先距離300米。

  該項(xiàng)目1995年規(guī)劃方案獲得批復(fù)，2008年批復(fù)同意建設(shè)方案：1棟24層商業(yè)、辦公樓，設(shè)置騎樓。周邊有已建成的中旅商業(yè)城，25層、高100米；還有23層、高82米的新寶利大廈。其余都是低層建筑，如果該項(xiàng)目建起來，寶億萊家居生活館，在歷史街區(qū)內(nèi)還是顯得很突兀。

  陳建華表示，如果不對(duì)該地塊進(jìn)行高度控制，“擔(dān)心(懷圣寺和光塔寺)兩個(gè)塔變成森林中的小樹，周邊都比它高。

  陳建華表示，將軍東商業(yè)樓地段非常敏感，開家居生活館，中山六路處于歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)。該地塊規(guī)劃審批，應(yīng)該既尊重歷史又要與時(shí)俱進(jìn)，并為歷史文化街區(qū)實(shí)施設(shè)立標(biāo) 桿，砍到30米可以卡死其他想要報(bào)高的項(xiàng)目。可將建筑密度由原來的44.5%調(diào)整到60%或者65%。還可以考慮把地下負(fù)一層作為商業(yè)面積，相當(dāng)于又?jǐn)U大 了一層的面積。這樣，將高度控制在30米，預(yù)計(jì)政府需要賠償2億元左右。

  海珠半島花園三期

  叫停要賠30億元同意照舊

  濱江東路商業(yè)住宅，位于濱江東路543~549號(hào)地段，業(yè)主是廣州市東迅地產(chǎn)發(fā)展有限公司。實(shí)際上，這就是海珠半島花園的三期，臨江一線，離珠江最近處只有30米，分為ABC三棟。

  而這一項(xiàng)目的“身世”同樣復(fù)雜：1994年，市規(guī)劃局同意整個(gè)小區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，1997年批準(zhǔn)一二期建設(shè)工程規(guī)劃許可證，至2004年已建成9棟 商業(yè)住宅樓并投入使用。2001年批準(zhǔn)三期建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同年因?yàn)I江東路和沿江步行路擴(kuò)建需要，政府要求第三期建設(shè)暫停，并要求調(diào)整設(shè)計(jì)。2009 年，經(jīng)多次修改，建設(shè)單位提交了優(yōu)化方案，規(guī)劃局經(jīng)研究并向分管市領(lǐng)導(dǎo)專題報(bào)告后核發(fā)了第三期中B、C棟建筑的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，為2棟43層建筑。A 棟審定方案為42層，高142米。

  目前，規(guī)劃中的B、C棟建筑已經(jīng)開工，并建到15層高。在規(guī)委會(huì)上，規(guī)劃部門估算了一下，如完全停建 政府將需要賠償約30億元。而如果A棟高度不變，BC棟降低至30層的方案，也需要涉及約12億的政府賠償，但對(duì)景觀的改善效果并不大。對(duì)此，規(guī)委會(huì)上并 沒有專家發(fā)言，同意按歷史批復(fù)繼續(xù)實(shí)施建設(shè)。

  泰康路爛尾地盤活

  要求與周邊地塊整合設(shè)計(jì)

  泰康路屬爛尾地盤活項(xiàng)目，項(xiàng)目位于泰康路以南、北京南路以西地段，傳統(tǒng)中軸線南端。業(yè)主單位是廣東粵海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開家居生活館，目前項(xiàng)目用地內(nèi)建筑大部分已拆除，地塊內(nèi)無騎樓及文保單位。

  據(jù)了解，2007年，泰康路爛尾地與文昌南路爛尾地一起捆綁出讓，成交總價(jià)為4億元，折合樓面地價(jià)約為4930元/平方米。按照原先批復(fù)的規(guī)劃，該地塊將建一棟25層寫字樓(89.8米)，三棟23層住宅樓(83.8米)，一棟5層公建配套樓，開家居飾品店，一棟3層幼兒園。

  最終規(guī)委會(huì)要求，因建設(shè)地塊不規(guī)整、建筑高度較高且位于歷史舊城區(qū)，由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，協(xié)調(diào)指導(dǎo)該項(xiàng)目業(yè)主粵海地產(chǎn)與緊鄰南側(cè)用地在建項(xiàng)目海日苑二期業(yè)主 大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司研究整合兩單位地塊的可行性，開家居飾品店，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)在不減少總建設(shè)量的情況下，降低擬建建筑的高度，達(dá)到既提升兩個(gè)地塊的商業(yè)價(jià) 值，又保護(hù)舊城環(huán)境和“肌理”的雙贏效果。

  不過，粵海地產(chǎn)和大洋地產(chǎn)在規(guī)委會(huì)上都表示，雙方的整合存在難度。大洋地產(chǎn)提出，海日苑項(xiàng)目已經(jīng)在施工，建議以合理價(jià)格出售給粵海，由粵海統(tǒng)一整合。粵海方面拿出了幾個(gè)整合方案，但目前還沒談攏收購(gòu)價(jià)錢。

  對(duì)此，陳建華明確表示：“在這種重要的歷史城區(qū)地段，一平方米都不能增加，在容積率、功能不變的情況下，高度根據(jù)最后實(shí)際情況來定。如果這里能整合出一個(gè)七八萬平方米的商業(yè)面積，對(duì)越秀區(qū)的發(fā)展也很重要。”他同時(shí)表示，要規(guī)劃局繼續(xù)牽頭在兩個(gè)國(guó)企間進(jìn)行協(xié)調(diào)。

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  北京路或恢復(fù)明清“護(hù)城河”

  在昨日市規(guī)委會(huì)第八次會(huì)議上，有專家提出，泰康路項(xiàng)目的位置正好是北京路傳統(tǒng)中軸線上的焦點(diǎn)，是廣州清代城墻所在。當(dāng)年明清老城在大南路一線外圍還有一 條護(hù)城河，要想辦法讓舊城肌理節(jié)點(diǎn)表現(xiàn)一下，對(duì)歷史文化名城信息是個(gè)保存。他建議，能否趁著項(xiàng)目調(diào)整的機(jī)會(huì)，在歷史上北京路護(hù)城河兩邊恢復(fù)一點(diǎn)水池，說明 是護(hù)城河位置，再退一步起碼立個(gè)石碑。

  另有專家表示，該地塊周邊的護(hù)城河還是存在，只是現(xiàn)在用水泥路蓋住了。陳建華表示，恢復(fù)護(hù)城河的城市記憶很好，在設(shè)計(jì)要點(diǎn)里要求就可以進(jìn)行設(shè)計(jì)，難度不大。