寶億萊十家地產(chǎn)大鱷將搶集美商住地 新地王來(lái)了？

新浪樂(lè)居訊（編輯 李雪紅 許燕萍） 5月27日，廈門土地市場(chǎng)將迎來(lái)今年以來(lái)首次純商住用地拍賣，公開(kāi)出讓集美2015JP01和翔安X2015P01地塊。其中，開(kāi)家居飾品店，翔安“袖珍”地占地面積僅8792.744平，周邊配套醇熟，資質(zhì)優(yōu)越。而集美2015JP01地塊占地面積7.08萬(wàn)平，總建達(dá)20.82萬(wàn)平，比翔安X2015P01地塊大近10倍。面積大小差距如此懸殊，寶億萊家居生活館，在同一天出讓又將會(huì)擦出什么樣的火花？

　　據(jù)樂(lè)居走訪各家開(kāi)發(fā)商獲悉，目前已有10家房企報(bào)名參與集美2015JP01地塊競(jìng)拍，分別是恒大，萬(wàn)科，中航，金地，住宅，禹洲，寶億萊軟裝配飾，中駿，融僑，世茂，華潤(rùn)。屆時(shí)本土國(guó)企、民企、外來(lái)大鱷同聚一堂，勢(shì)必引發(fā)一場(chǎng)鏖戰(zhàn)。其中，外來(lái)房企中不乏有尚未登鷺、以及從未在廈門土拍上露臉的房企，比如金地集團(tuán)。

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2015JP01地塊詳情

2015JP01地塊區(qū)位圖

5月27日，新浪樂(lè)居將帶來(lái)土拍當(dāng)日的直播，寶億萊家居生活館，讓我們拭目以待吧。近日，樂(lè)居記者通過(guò)實(shí)地考察，對(duì)集美2015JP01地塊進(jìn)行詳盡的土地測(cè)評(píng)。

2015JP01地塊綜述

集美2015JP01地塊位于集美區(qū)11-12集美新城片區(qū)博知路與文竹路交叉口東北側(cè)（規(guī)劃路），土地面積70825.281平米，建筑面積208240平米。規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅，批發(fā)零售用地（商業(yè)），住宅出讓年期為70年，商業(yè)為40年。拍賣起拍價(jià)176900萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8495元/平米。

記者走訪實(shí)地了解到，該地塊位于集美新城區(qū)域，臨近杏林灣運(yùn)營(yíng)中心。周邊不僅有優(yōu)美的景觀資源、底蘊(yùn)豐厚的文教資源，地鐵1號(hào)線等一系列市政配套也穩(wěn)步建設(shè)中，區(qū)域配套日漸成熟，發(fā)展前景好，是目前廈門島外最為火熱的片區(qū)。加上該地塊體量之大，便于規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

目前該地塊已平整完畢，與IOI棕櫚城僅一路之隔，靠近中交和美新城、住宅蓮花尚院、恒億在建項(xiàng)目，片區(qū)附近住宅蓮花新城、中交和美新城、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、中航城國(guó)際社區(qū)屢創(chuàng)樓市熱銷“神話”，目前住宅均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平。

交通評(píng)測(cè)：

2015JP01地塊位于集美新城片區(qū)博知路與文竹路交叉口，附近有誠(chéng)毅南路和集美大道等主要干道。附近有BRT快1中科院站和中科院公交車站，公交站點(diǎn)較少，且無(wú)直達(dá)島內(nèi)公交，且從地鐵規(guī)劃路線可知2015JP01地塊并無(wú)地鐵經(jīng)過(guò)。

步行10分鐘可到達(dá)910路中科院站，途經(jīng)1-2個(gè)站達(dá)到市民廣場(chǎng)等百億市政公建以及靈玲馬戲城，未來(lái)可再轉(zhuǎn)乘地鐵1號(hào)線進(jìn)島；也可步行10分鐘到華大藝術(shù)街站，乘890路可直抵海滄阿羅海城市廣場(chǎng)。

周邊配套：

該地塊受到國(guó)貿(mào)商場(chǎng)與集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商圈輻射，驅(qū)車6分鐘即可達(dá)到新華都購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商場(chǎng)（BRT嘉庚體育館站），驅(qū)車10分鐘可抵達(dá)集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，受到兩個(gè)大型購(gòu)物商圈的輻射，且周邊村落密集，能滿足日�；�本生活所��。

集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

此外，該地塊還毗鄰IOI棕櫚城、中交和美新城兩大超大城市綜合體。其中， IOI棕櫚城將打造成一個(gè)集大型購(gòu)物中心、高端五星級(jí)酒店、企業(yè)總部聚集、濱水豪華住宅區(qū)等于一體的綜合性城市綜合體項(xiàng)目；中交和美新城將建有6萬(wàn)平規(guī)模商業(yè)、五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓等一線配套。

醫(yī)療配套：

從地塊驅(qū)車8分鐘左右可達(dá)到集美醫(yī)院、廈門市疾病預(yù)防控制中心、廈門市第二醫(yī)院，滿足基本的醫(yī)療需求。

教育配套：

2015JP01地塊位于廈門產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院正后方，緊鄰廈門軟件學(xué)院，北接廈門理工學(xué)院（廈軟件校區(qū)）、南靠華僑大學(xué)城，人文氣息濃郁，高等教育資源豐富。然而中小學(xué)教育資源相對(duì)匱乏，距離該地塊直徑1公里范圍內(nèi)僅有集美區(qū)雙塔小學(xué)、晶星幼兒園，很難滿足居民需求。

SWOT分析：

優(yōu)勢(shì)：2015JP01地塊位于集美新區(qū)杏林灣東側(cè)，區(qū)域越發(fā)成熟，周邊有IOI棕櫚城、住宅蓮花尚院、中交和美新城等優(yōu)質(zhì)樓盤，為該區(qū)域增加不少人氣，且該地塊體量大，較為平整，便于整體規(guī)劃，整體素質(zhì)較好，周邊村落、學(xué)校多，擁有較多潛在客戶資源。

　　劣勢(shì)：目前該區(qū)域仍處于開(kāi)發(fā)階段，商業(yè)配套尚不完善，休閑娛樂(lè)設(shè)施不足。而且周邊缺少公交站點(diǎn)，一定程度上影響了居民的日常出行，再周邊民房多，不利于項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)。而且旁邊IOI棕櫚城、住宅蓮花尚院等項(xiàng)目也在一定程度上給該地塊帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力。