寶億萊陽光房漏水從密封膠處找問題

　　專家團(tuán)

　　我借助外墻，將露臺處蓋了一個陽光房，但陽光房房頂與墻面交接處容易發(fā)生夏天漏水的情況，如今漏水處的墻面涂料已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)霉的現(xiàn)象，好像還出現(xiàn)了結(jié)露情況。而陽光房房頂另一側(cè)與墻相接的部分，內(nèi)墻涂料出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。我猜可能是防水工程沒有做好，所以我想趁雨季來臨前進(jìn)行徹底修整，不知道該選擇什么樣的外墻防水材料？徹底整修需要什么樣的工序？墻面涂料發(fā)霉和開裂的情況又該怎么弄呢？

　　——讀者劉先生

　　墻面發(fā)霉因水漬所致

　　聽完對劉先生陽光房問題的描述，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司副總工程師孫莉判斷，陽光房處結(jié)露的可能性不大，發(fā)霉倒是很有可能。她介紹，陽光房的房頂有坡度，屬于中間高、兩邊低的態(tài)勢。如果有雨水，一般都是順著排水坡度，水向房頂與墻體結(jié)合處的根部排。因為存在漏點，水順著墻漏下來，造成墻體經(jīng)常流水。而水可能會進(jìn)到保溫層內(nèi)，如果保溫材料采用的是發(fā)泡聚苯板，此種材料吸水性較高，導(dǎo)致保溫層潮濕。經(jīng)過一個夏季后，保溫層內(nèi)的潮氣外露，就會顯現(xiàn)出發(fā)霉的現(xiàn)象。一旦保溫層存滿了水，還會導(dǎo)致墻體的涂料變色。

　　至于另一側(cè)的墻體涂料出現(xiàn)開裂情況，初步判斷也存在漏水現(xiàn)象，“砂漿層可能出現(xiàn)存水現(xiàn)象”，導(dǎo)致涂料出現(xiàn)開裂。

　　陽光房不做型材防水

　　至于劉先生該選擇什么樣的防水材料的問題，孫莉表示，陽光房的結(jié)構(gòu)一般是借助開發(fā)商外露的露臺所建，兩面是建筑墻體，另兩個側(cè)面加頂面結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)墻。陽光房一般是樹脂或玻璃材質(zhì)，在采光面與混凝土之間其實無法做防水。因為一來防水材料在玻璃和樹脂材料上粘接不上，二來防水卷材類的材料也影響外墻的裝飾效果�！皬拿烙^和實用性角度考慮，陽光房都不會去做型材防水�！�

　　漏水元兇或是密封膠

　　既然不需要做型材防水，那漏水是怎么出現(xiàn)的？孫莉表示，開家居生活館，玻璃和樹脂本身是不漏水的，如果出現(xiàn)漏水，那漏水點就出在接縫處�！敖涌p處一般都是使用密封膠，漏水應(yīng)該是密封膠出了問題�！�

　　孫莉介紹，如果當(dāng)初選擇密封膠粘接力不強，很容易出現(xiàn)粘接不牢的情況，即便施工時沒有問題，過了三四年之后，隨著刮風(fēng)下雨，密封膠就會出現(xiàn)輕微震動，最后出現(xiàn)縫隙，導(dǎo)致漏水。此外，用在陽光房處的密封膠位于室外，經(jīng)常接觸空氣，失效速度快，如果耐候性不強，很快就會出現(xiàn)開裂的情況，也會導(dǎo)致漏水。

　　三步徹底解決漏水困擾

　　對于劉先生的困擾，孫莉表示，首先需要對密封膠進(jìn)行排查，不僅要查房頂與墻體的交接處，還應(yīng)該排查玻璃與玻璃之間的密封膠有無出現(xiàn)開裂、粘接不牢的情況。將有問題的膠全部剔除掉，重新打密封膠�！白詈眠x擇耐候性硅酮密封膠，耐候性強，使用壽命較長�！睂O莉說。

　　專家建議劉先生不要著急馬上修墻體。“讓它干一干，把墻面打開，按照原來墻體保暖的厚度，剔除潮濕的保溫板，重新包裝保溫板，家居飾品加盟，待恢復(fù)原狀后再重新涂刷涂料。”針對另一側(cè)只開裂沒有發(fā)霉的涂料部分，劉先生可考慮把涂料全部鏟除，重新批刮膩子，涂刷涂料。

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　　你可能會遭遇到的外墻漏水事故

　　屋頂漏水

　　表現(xiàn)：可能是最頂層的住戶發(fā)現(xiàn)漏水，也可能過了好幾層之后在某個墻體處出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏現(xiàn)象或者連續(xù)好幾層住戶都在同一處發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

　　解決方案：屋面既有防水層、道坡層，又有保溫層等結(jié)構(gòu)，一旦出現(xiàn)漏水事故，水可能在整棟建筑里流竄，只有到建筑弱點的時候才會顯露出來。此外，建筑結(jié)構(gòu)中的變形縫，如果封堵不嚴(yán)，也會造成多用戶出現(xiàn)漏水情況。如果出現(xiàn)這種漏水情況，由于涉及面十分廣泛，處理起來也十分復(fù)雜，孫莉建議業(yè)主尋求開發(fā)商、物業(yè)的統(tǒng)一處理�！叭绻�出現(xiàn)窗戶漏水、衛(wèi)生間漏水可以做局部維修，但業(yè)主遇到這種情況的話，即便自己在漏水部位做了小型修補，也僅是短暫的處理行為，治標(biāo)不治本，基本無效�！�

　　窗戶處漏水

　　表現(xiàn)：陽臺墻體瓷磚縫與縫出現(xiàn)對拱的情況，嚴(yán)重的甚至磚面出現(xiàn)水珠等漏水情況。

　　解決方案：窗戶處如果密封膠失效，就會導(dǎo)致雨水從縫中進(jìn)到窗戶臺面，寶億萊軟裝配飾，然后進(jìn)入到墻體里，繼而保溫材料吸附了水。經(jīng)過季節(jié)變化，夏天會將水壓到室內(nèi)，繼而出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。這可能是一個循序漸進(jìn)的過程，待瓷磚內(nèi)部砂漿蓄滿水之后就會往表面滲漏。處理方案就是找到窗戶的漏點，用質(zhì)量好的密封膠重新密封。

　　空調(diào)孔洞漏水

　　表現(xiàn)：空調(diào)孔洞處出現(xiàn)涂料開裂、發(fā)霉，甚至漏水等現(xiàn)象。

　　解決方案：正常情況下，空調(diào)孔洞應(yīng)該是有坡度的，這樣容易排水。但有的空調(diào)孔洞斜度不夠，在下雨的時候，風(fēng)一吹，雨水就會進(jìn)入到空調(diào)孔洞內(nèi)部。時間一長，寶億萊軟裝設(shè)計，墻體內(nèi)也會存水，逐步顯現(xiàn)出來。建議業(yè)主在安裝空調(diào)時，留意排氣口是否具有坡度，裝完之后孔洞從外部進(jìn)行封堵，內(nèi)部再做剛性防水處理，徹底杜絕漏水隱患。

　　穿墻孔洞漏水

　　表現(xiàn)：房屋某處出現(xiàn)涂料開裂、發(fā)霉，甚至漏水等現(xiàn)象。

　　解決方案：在建筑過程中，有些穿墻螺桿。待施工完成后，寶億萊家居生活館，會進(jìn)行后期封堵。如果封堵不當(dāng)，留有縫隙，再加上兩次修復(fù)使用的材料膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)縫隙越來越大的情況，也會導(dǎo)致漏水。這種情況無法在外墻進(jìn)行處理，只能在內(nèi)墻孔洞附近，涂抹剛性防水涂料，再批刮膩子涂刷涂料。

　　避雷系統(tǒng)裂縫漏水

　　表現(xiàn)：可能好幾層住戶都在同一部位出現(xiàn)漏水情況。

　　解決方案：有些建筑墻體屋面有避雷系統(tǒng)，施工不善就會導(dǎo)致周圍出現(xiàn)裂縫，水流就會順著往下走，到建筑施工薄弱處就會表現(xiàn)出來，導(dǎo)致好幾層住戶都出現(xiàn)漏水情況。如果用戶發(fā)現(xiàn)并非單一漏水，可以尋找開發(fā)商和物業(yè)從根本上解決隱患。

　　京華時報記者 程建蘭