寶億萊濟(jì)南東部新城崛起中央商務(wù)區(qū) 匯百家總部企業(yè)

    在歷下區(qū)，沿著經(jīng)十路一路向東，兩側(cè)的高樓大廈拔地而起，形成一道靚麗的風(fēng)景線。在高樓林立的背后，正快速發(fā)展的總部經(jīng)濟(jì)，為這片土地注入澎湃血液。這里是濟(jì)南（樓盤）CBD,185.15公頃的土地上，入駐了450家企業(yè)，其中省級(jí)區(qū)域總部16家，省級(jí)總部近30家，一座繁榮的東部新城已然成形。

    發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) 歷下坐擁天時(shí)地利人和

    總部經(jīng)濟(jì)，就是在單一產(chǎn)業(yè)價(jià)值觀念中的現(xiàn)代人類高端智能的大規(guī)模極化與聚合。山東北接京津經(jīng)濟(jì)區(qū)，南臨長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，西有中原經(jīng)濟(jì)帶，東部與日韓隔海相望，腹地廣闊，交通便利，是企業(yè)總部的理想駐地。近年來(lái)，山東陸續(xù)實(shí)施了“藍(lán)黃”經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，特別是“一圈一帶”規(guī)劃，使省會(huì)濟(jì)南身處戰(zhàn)略要沖，是山東乃至華北重要的區(qū)域性中心城市，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、配置生產(chǎn)要素、拓展經(jīng)濟(jì)腹地、提高綜合實(shí)力等方面享有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，完全有條件吸引國(guó)內(nèi)外不同類型的公司總部入駐，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。

    而地處省會(huì)窗口位置的歷下區(qū)，是省人大、省政府、省政協(xié)、省軍區(qū)，市委、市政府及50多個(gè)省、市、廳、局機(jī)關(guān)的駐地，是省市政治、經(jīng)濟(jì)文化和都市中心。歷下區(qū)借力城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的“東拓”之勢(shì)，舉全區(qū)之力實(shí)施CBD 開發(fā)建設(shè)。

    濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)正在形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心、智力密集型產(chǎn)業(yè)為引擎、高端商貿(mào)為基礎(chǔ)，具有強(qiáng)勁區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力和省會(huì)城市特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，為濟(jì)南建設(shè)區(qū)域性中心城市提供重要支撐。

    打造中央綠心人與自然和諧相處

    中央商務(wù)區(qū)及輻射區(qū)域內(nèi)已建成商務(wù)樓宇超過(guò)200萬(wàn)平方米，現(xiàn)共有建設(shè)項(xiàng)目69個(gè)，總占地面積約13000畝，建筑面積近1400萬(wàn)平方米，投資額約1000億元。作為規(guī)劃中的濟(jì)南城市新中心、濟(jì)南都市圈的經(jīng)濟(jì)核心和省會(huì)唯一的中央商務(wù)區(qū)，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的集聚、帶動(dòng)、引領(lǐng)地位日益顯著。

    在中央商務(wù)區(qū)，寶億萊軟裝配飾，土地是最稀缺的資源。但為了更加科學(xué)地規(guī)劃，歷下區(qū)拿出中心區(qū)域的土地規(guī)劃設(shè)計(jì)了中央綠心，綠心是大型的綠色開放空間，也是中央商務(wù)區(qū)最大的休閑娛樂(lè)中心，面積相當(dāng)于兩個(gè)泉城廣場(chǎng),能夠展示新區(qū)獨(dú)特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處，被譽(yù)為新的城市廣場(chǎng)，中央綠心將成為濟(jì)南新的“標(biāo)志性區(qū)域”。

    服務(wù)設(shè)施完善交通、休閑、教育配套齊全

    交通是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的大動(dòng)脈。濟(jì)南CBD擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)：經(jīng)十路、解放東路、茂陵2號(hào)路、茂陵3號(hào)路等縱橫交錯(cuò)，直通高速公路、火車站，30分鐘即可抵達(dá)濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng);即將建成的城市軌道交通穿越CBD而過(guò).燕山立交銜接城市主要干道。

    完善的基礎(chǔ)設(shè)施，更是為從業(yè)人員做好了保障。水、電、氣、暖已通達(dá)整個(gè)區(qū)域;綠化達(dá)到國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn);人性化、合理化的規(guī)劃給人們別樣的舒適感受。人文場(chǎng)所應(yīng)有盡有，龍奧大廈、奧體中心、省博物館、檔案館、美術(shù)館等開放式場(chǎng)所不勝枚舉。聚合了政務(wù)、商務(wù)、高科、文化、創(chuàng)意、金融等優(yōu)質(zhì)的城市資源中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃更是有著完善的教育體系，輔仁學(xué)校、錦屏中學(xué)、燕新中學(xué)、友誼小學(xué)、海爾綠城學(xué)校等多所學(xué)校輻射中央商務(wù)區(qū)，形成了中央商務(wù)區(qū)完善的教育服務(wù)設(shè)施。

    拓展城市空間地下三層高效利用成全國(guó)典范

    在濟(jì)南CBD，城市不僅僅在地上。

    為了更高效利用中央商務(wù)區(qū)土地資源，充分利用地下廣闊空間，將城市從地上向地下延伸，歷下區(qū)特聘請(qǐng)上海（樓盤）市政設(shè)計(jì)院對(duì)中軸線周邊地下空間進(jìn)行整體規(guī)劃策劃，主要是在經(jīng)十路北側(cè)，將華潤(rùn)萬(wàn)象城、中弘廣場(chǎng)、中國(guó)人壽（601628,股吧）、文博金融中心4個(gè)總部企業(yè)聚集的項(xiàng)目的地下空間進(jìn)行連接貫通。

    地下一層為下沉廣場(chǎng)，引進(jìn)高檔商業(yè)和文化娛樂(lè)設(shè)施，進(jìn)一步完善中央商務(wù)區(qū)功能，為商務(wù)活動(dòng)提供服務(wù)支持;地下二層為停車場(chǎng)，規(guī)劃大量停車位，開家居飾品店，從根本上解決中央商務(wù)區(qū)建成后出現(xiàn)的停車難問(wèn)題;地下三層為地下的車輛行駛的內(nèi)循環(huán)路網(wǎng)及軌道交通，大大緩解地上交通壓力。中央商務(wù)區(qū)結(jié)合全市軌道交通和地鐵建設(shè)，提前預(yù)留空間，形成四通八達(dá)、縱橫交織、地上地下一體化的立體功能網(wǎng)絡(luò)，打造集交通、停車、商業(yè)、人防以及市政設(shè)施為一體，全國(guó)范圍內(nèi)規(guī)模較大的地下空間利用典范。

    高端產(chǎn)業(yè)聚集數(shù)百家總部引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)大潮

    從去年隨著“北上廣”發(fā)展的飽和，經(jīng)濟(jì)外溢，寶億萊家居生活館，很多企業(yè)和人才紛紛來(lái)到濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)投資，搶占經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)。北京金融街（000402,股吧）集團(tuán)、中投集團(tuán)、中金控股等一批集團(tuán)上市公司意向投資，為濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。

    中央商務(wù)區(qū)及輻射范圍內(nèi)已入駐重點(diǎn)企業(yè)近450家，其中以中石化山東分公司、中國(guó)人壽山東分公司等為代表的省級(jí)區(qū)域總部16家;以山東能源集團(tuán)、高速集團(tuán)、中煙集團(tuán)、魯信集團(tuán)等為代表的省級(jí)總部近30家;以北京銀行（601169,股吧）濟(jì)南分行、中航物業(yè)濟(jì)南分公司等為代表的市級(jí)區(qū)域總部40余家;以濟(jì)南市城投集團(tuán)、中潤(rùn)集團(tuán)等為代表的市級(jí)總部近百家;區(qū)縣級(jí)總部超過(guò)200家;按行業(yè)來(lái)看金融服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)65家、商貿(mào)商務(wù)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)近300家。片區(qū)內(nèi)各重點(diǎn)企業(yè)總注冊(cè)資本達(dá)1200億元，年?duì)I業(yè)額超過(guò)700億元，形成區(qū)域稅收近百億元。

    山東省國(guó)資委、省企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、省保監(jiān)局等省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)，國(guó)家開發(fā)銀行、平安銀行（000001,股吧）、山東省建設(shè)銀行（601939,股吧）、山東省農(nóng)信社、渤海銀行、北京（樓盤）銀行，及中國(guó)人壽、中國(guó)石油（601857,股吧）、中國(guó)石化（600028,股吧）、中海油、山東省國(guó)電、山東能源集團(tuán)、高速集團(tuán)、中煙集團(tuán)、大唐新能源、魯信集團(tuán)、臨工集團(tuán)等一批地區(qū)級(jí)金融、保險(xiǎn)單位等大型企業(yè)集團(tuán)入駐濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)，總部聚集效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

    前景廣闊預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)稅收300億元

    中央商務(wù)區(qū)五年內(nèi)初具規(guī)模，將有100家以上大型企業(yè)總部入駐，強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，成為濟(jì)南發(fā)展新的“經(jīng)濟(jì)心臟”，代表濟(jì)南區(qū)域型中心城市地位的“形象窗口”。

    中央商務(wù)區(qū)全面建成后，將輻射帶動(dòng)周邊10平方公里，范圍內(nèi)持有近百座高層和超高層建筑、2000萬(wàn)平方米高檔載體投入使用，開家居生活館，預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)稅收300億元，成為省內(nèi)總部企業(yè)密發(fā)最大、金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、商務(wù)服務(wù)能力最強(qiáng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)及土地單位面積產(chǎn)出效益最高的區(qū)域，家居飾品加盟，成為國(guó)家CBD格局中的重要節(jié)點(diǎn)。