寶億萊房企紛紛涉足金融領域加快業(yè)務轉型

原標題：房企紛紛涉足金融領域 加快業(yè)務轉型

　　進入“白銀時代”后，房地產市場競爭加劇，不少房企謀求多元化轉型。目前已有多家房企以參股投資等方式深度涉入金融領域，探索業(yè)務創(chuàng)新。業(yè)內人士指出，產業(yè)與資本的融合將成為未來房企轉型的重要突破口。

　　涉足金融領域

　　面對樓市新格局，作為資本密集型行業(yè)，開家居生活館，不少房企開始積極涉足金融領域。

　　大名城近日公告稱，公司擬設立全資子公司名城金融控股（集團）有限公司，計劃投資總額100億元，由公司自籌及大股東自有資金支持，構建基于國內上市公司的多邊跨界資本并購平臺。

　　按照計劃，名城金控集團將整合海內外資源，把握資產管理和股權投資行業(yè)發(fā)展機遇，重點投資方向包括股權投資、證券市場投資和金融業(yè)投資。其中，股權投資為通過發(fā)起設立產業(yè)并購基金進行股權投資，主要投資領域包括互聯(lián)網產業(yè)、大健康、大消費、大環(huán)保、大數(shù)據、工業(yè)4.0等新興行業(yè)。證券市場投資包括股票投資、上市公司戰(zhàn)略投資、新三板投資。金融業(yè)投資將致力于券商、保險、銀行等金融及類金融業(yè)投資。

　　大名城還公告了名城金控集團近期投資計劃，發(fā)起設立產業(yè)并購母基金，母基金首期規(guī)模為20億元；在上述母基金旗下設立互聯(lián)網產業(yè)投資子基金，子基金規(guī)模不低于10億元；并以10億元進行證券市場投資。

　　大名城表示，在確保公司主營業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的前提下，通過名城金控集團的設立，進一步推動公司的戰(zhàn)略轉型，培育新的業(yè)務增長極。

　　此前，大名城已經設立75億元的城鎮(zhèn)化投資基金，投資一線城市房產項目。興業(yè)證券分析師認為，未來公司金控平臺將與現(xiàn)有地產主業(yè)形成有效互補，特別是在金融業(yè)的投資將對現(xiàn)有地產業(yè)務形成協(xié)同效應。

　　無獨有偶，泛�？毓勺�2014年以來重新規(guī)劃了產業(yè)發(fā)展方向，提出在繼續(xù)發(fā)揮房地產業(yè)務優(yōu)勢的基礎上，融合具有較大發(fā)展?jié)摿Φ慕鹑�、�?zhàn)略投資等業(yè)務板塊，轉型為“金融+房地產+戰(zhàn)略投資”的綜合性業(yè)務上市公司。去年至今，泛�？毓上群筮M軍證券、信托、保險、期貨等領域，并積極布局互聯(lián)網金融。

　　業(yè)內人士認為，房地產作為資金密集型行業(yè)，通過與金融業(yè)的結合，可以獲得更為暢通的融資渠道。在房地產利潤率面臨下滑的背景下，寶億萊軟裝設計，金融業(yè)相對較高的盈利能力也將成為房企業(yè)務的重要補充。

　　加快業(yè)務轉型

　　進入房地產“白銀時代”后，傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式正在變成紅海市場。當前樓市回暖為房企加快業(yè)務轉型打開了時間窗口，借力金融創(chuàng)新開拓發(fā)展思路，成為房企轉型的重要手段。

　　中原地產數(shù)據顯示，截至5月24日，全國54個城市當月合計住宅簽約套數(shù)為19.49萬套，環(huán)比上漲幅度達到8.3%，其中一二線城市明顯上漲，特別是二線城市復蘇明顯，環(huán)比上漲高達13.1%，而一線城市也出現(xiàn)了庫存減少的現(xiàn)象。若按當前增幅估算，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

　　樓市回暖為房企開啟業(yè)務轉型提供了良好的市場環(huán)境。目前，包括中天城投、泰禾集團、格力地產、華業(yè)地產、萬好萬家在內的多家A股上市房企均加大了金融領域的投資力度，金融業(yè)務的增長成為這些公司未來經營發(fā)展的動力之一。

　　國泰君安研究顯示，中天城投正在打造大金融、大健康、小地產的業(yè)務版圖。公司投資成立了小額貸款和融資性擔保公司，并控股貴州合石電商，收編“招商貸”平臺，還與貴州中黔金融資產交易中心簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，豐富大金融板塊的產業(yè)構成。

　　泰禾集團在加快發(fā)展房地產主業(yè)的同時，積極布局金融領域。公司投資了東興證券及福州農商行，并探索設立金融控股投資平臺，擇機進入互聯(lián)網+金融產業(yè)。銀河證券認為，寶億萊軟裝配飾，公司金融與投資業(yè)務的發(fā)展將帶來新的增長點。

　　天業(yè)股份則在4月底公告稱，擬與深圳市前海盈合投資有限公司簽署協(xié)議，投資設立深圳天恒盈合金融投資企業(yè)（有限合伙），公司作為有限合伙人出資3.96億元。天恒盈合將主要投資于與金融產業(yè)及互聯(lián)網產業(yè)及其配套產業(yè)相關的項目。天業(yè)股份認為，此次投資有助于拓展公司投資渠道，提高資金使用效率。

　　分析人士指出，房企加快金融領域的投資力度，將實現(xiàn)與房地產主業(yè)發(fā)展的協(xié)同效應，產業(yè)與資本的融合將成為房企轉型的關鍵。

　　拓展融資渠道

　　雖然樓市成交量正在逐步好轉，但房企仍面臨較大的資金需求，而涉足金融領域將有助于房企拓展融資渠道。

　　根據中原地產研究部的統(tǒng)計，今年以來已經有45家內地房企在A股或港股發(fā)布定增方案，合計融資額高達1120億元。

　　同花順iFinD數(shù)據顯示，僅5月以來，A股便有7家房企披露定向增發(fā)預案，寶億萊家居飾品，合計募資規(guī)模為175億元。包括華遠地產、嘉凱城、天津松江、香江控股在內的多家公司均在近期披露了再融資計劃。

　　與A股及港股市場相比，今年房企在海外融資的難度明顯加大。中原地產研究部數(shù)據顯示，4月房企公布的海外融資只有4筆，總融資額度為18億美元。今年前四月的海外融資總額合計為63.3億美元，同比2014年前4月減少約68%。“海外融資收緊，使房企資金壓力有所增加�！敝性�地產分析師張大偉表示，A股市場火熱，上市房企通過定增募集資金，為未來發(fā)展做好資金準備。

　　近日新湖中寶公告稱，公司非公開發(fā)行股票申請獲得審核通過。此次新湖中寶擬非公開發(fā)行9.67億股，發(fā)行底價5.17元/股，募資50億元，用于項目建設及償還貸款。

　　目前新湖中寶正在打造互聯(lián)網金控平臺。廣發(fā)證券研究顯示，新湖中寶已經布局了保險、證券、銀行、期貨等金融板塊；互聯(lián)網平臺方面，公司還布局了大智慧、歌華有線等。金融牌照資源持續(xù)獲取以及互聯(lián)網平臺入口持續(xù)搭建，將做大公司金控平臺的用戶規(guī)模。短期看，金融股權投資將帶來一定投資收益。

　　新華社圖片