家居生活館寶億萊年漲353%！這些漲瘋了的地產(chǎn)牛股，你買了嗎？

　　房子賣得一般般，市值卻翻番了!

　　過去的一年，房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時代”，上市房企的利潤率也普遍降低了。但!“牛市”來了，上市房企也做了一回“風(fēng)口上的豬”，股價狂飆。

　　南都記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在過去的一年中A股地產(chǎn)指數(shù)上漲1.5倍跑贏大盤，不少龍頭房企的市值也隨之接近翻番。一起來看看，這些牛股你入了嗎?

　　A股8只地產(chǎn)股年漲幅超300%!

　　南都記者統(tǒng)計，以上周五收盤為節(jié)點(diǎn)，在過去的一年時間內(nèi)，上證指數(shù)從2014年5月15日的2024.97點(diǎn)上漲至4308.69點(diǎn)，漲幅達(dá)到113%，而深證成指從去年5月15日的7213.77點(diǎn)上漲至14694.95點(diǎn)，漲幅達(dá)到104%，同樣翻倍。而同樣是在這段時間內(nèi)，地產(chǎn)指數(shù)則從3182點(diǎn)升至7969點(diǎn)，升幅達(dá)到1.5倍。

　　顯而易見的是，地產(chǎn)股還是一個受政策影響波動較大的板塊。今年3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提出，支持居民自住和改善型住房需求。隨后又陸續(xù)出臺樓市3·30新政，二套房最低首付比例降至四成，營業(yè)稅免征年限“五改二”。從數(shù)據(jù)上來看。從3月5日到現(xiàn)在，地產(chǎn)指數(shù)上漲了44%。

　　A股房地產(chǎn)板塊在過去的一年中，有8只股票漲幅超過300%：包括萊茵置業(yè)、海航投資、南通科技、中天城投、世聯(lián)行、金豐投資、榮安地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)，其中南通科技的漲幅達(dá)到773.93%，去年下半年曾經(jīng)有過一波連續(xù)15個漲停板走勢。

　　不過值得注意的是，在A股房地產(chǎn)板塊當(dāng)中，不少個股的瘋狂上漲與房地產(chǎn)并無太大的關(guān)系。如一年來地產(chǎn)板塊中漲幅最大的南通科技，盡管在分類上歸屬于地產(chǎn)板塊，但是去年其連續(xù)15個漲停板，主要原因在于其重組之后的軍工概念。

　　而地產(chǎn)板塊漲幅排名第二的中天城投，大漲的主因也并非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是該公司在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的布局。

　　萬科股價過去一年漲近87%

　南都記者統(tǒng)計在A股上市的龍頭房企發(fā)現(xiàn)，大部分仍以房地產(chǎn)作為主業(yè)的地產(chǎn)股也有不錯的漲幅。住宅地產(chǎn)老大萬科股價從去年5月15日的7.58元，漲至今年5月15日的14.16元，漲幅為86 .81%;而萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)板塊去年底在港交所上市，以48港幣的價格發(fā)行，到現(xiàn)在不到半年的時間已經(jīng)漲到69.6港幣，漲幅達(dá)到45%。

張宏偉在接受南都記者采訪時表示，從資本市場的角度來講，去年股市整體呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，多個行業(yè)都在漲，房地產(chǎn)也正好趕上了好時機(jī)。

　“房地產(chǎn)行業(yè)去年下半年開始尤其是最近一段時間，有降息降準(zhǔn)等多種利好，因此不少投資者都對行業(yè)持有較好的預(yù)期，家居軟裝體驗館>，尤其是一些有增長潛力的企業(yè)，股價的漲勢會更好一些�！�

張宏偉稱，最近一段時間隨著互聯(lián)網(wǎng)+等一些新概念出現(xiàn)和推進(jìn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)行了與互聯(lián)網(wǎng)有關(guān)的創(chuàng)新，比如O2O的發(fā)展、改造企業(yè)內(nèi)部管理層以及其他一些與互聯(lián)網(wǎng)有關(guān)的活動等，這對企業(yè)自身的發(fā)展也有帶動作用，同時改善了企業(yè)在資本市場的表現(xiàn)。

　內(nèi)地上市房企股價漲幅遠(yuǎn)超港股

值得注意的是，從總體來看在近一年的時間內(nèi)，在A股上市的房企比在香港上市的房企，更像是“風(fēng)口上的豬”。例如福建房企泰禾集團(tuán)一年來股價漲幅達(dá)到242%，中糧地產(chǎn)漲幅達(dá)到217%，寶億萊軟裝設(shè)計，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街等大型房企，開家居生活館，股價漲幅都超過70%。

而在香港上市的內(nèi)房企則相對要“低調(diào)”一些，除了恒大地產(chǎn)漲幅超過一倍之外，寶億萊軟裝配飾，例如碧桂園、龍湖地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)等內(nèi)房企，在過去一年股價上漲都沒有超過50%，甚至還有個別內(nèi)房企股價出現(xiàn)下跌的情況。

　有分析人士指出，從去年下半年以來，央行通過降息和降準(zhǔn)等措施，開啟了寬松貨幣政策通道，使A股整體上漲明顯。相比之下，港股表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其內(nèi)房股市值漲幅也相對較小。

　房子賣得一般般 房企市值卻翻番

　在過去的一年當(dāng)中，隨著“白銀時代”的到來，上市房企的每股收益、凈資產(chǎn)收益率、毛利率、凈利率等指標(biāo)均出現(xiàn)下滑。但是在股價飆漲的背景下，不少上市房企的市值卻翻了一倍。

在去年的6月份，總市值超過千億元的房企僅有中海地產(chǎn)一家，當(dāng)時萬科的總市值僅為902億元，保利地產(chǎn)的總市值為520億元。但是截至2015年5月15日，萬科的總市值達(dá)到1564億元，保利地產(chǎn)的總市值為1378億元。

　另外去年底在香港上市的萬達(dá)商業(yè)，目前總市值已經(jīng)達(dá)到3151億港幣，成為市值最高的內(nèi)房企。另外綠地集團(tuán)借殼金豐投資整體上市之后，目前總市值也已經(jīng)超過3000億元人民幣，有望成為全球市值最高的房企。

　　房企跨界股價漲幅大

　　事實(shí)上，盡管地產(chǎn)板塊在近一年來的漲勢跑贏大盤，但依然算不上是一個“給力”的板塊，如計算機(jī)、傳媒、機(jī)械設(shè)備、輕工制造、電子、金融、環(huán)保、船舶等板塊近一年的漲幅都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地產(chǎn)板塊。

　同樣有些房企做的非房地產(chǎn)生意，股價漲幅也是相當(dāng)?shù)捏@人。萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)院線(002739,股吧)今年1月22日在深交所上市，發(fā)行價為27 .94元，現(xiàn)在接近245元，翻了接近9倍。此外還有如泰禾集團(tuán)、泰禾投資作為第二大股東的東興證券，在今年2月26日以9.18元的發(fā)行價上市后，也是一路狂飆至現(xiàn)在的30 .42元，漲幅超過三倍。

　　話你知

　　跑贏大盤的都是哪些股?

計算機(jī)、傳媒、機(jī)械設(shè)備、輕工制造、電子、金融、環(huán)保、船舶等板塊近一年的漲幅都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地產(chǎn)板塊，IT指數(shù)同期上漲249%，軍工指數(shù)上漲192%，金融指數(shù)上漲182%。

從個股來看，暴風(fēng)科技從今年3月份上市之后，股價就從7.14元一路狂飆至248元，漲幅達(dá)到3373%。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在牛市的背景下，又正好踏在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)口，暴風(fēng)科技作為A股第一家真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)平臺，受到了極大的追捧。

全通教育從去年5月15日的52.8元瘋漲至最高467元，開家居生活館，成為第一高價股。而驅(qū)動股價狂飆，一是因為教育概念，另一方面是重組概念。該公司是A股唯一被冠予“教育”字樣的公司，這個“中國教育信息服務(wù)第一股”也受到了追捧。

看后市

　券商：地產(chǎn)股，繼續(xù)看漲!

　廣發(fā)證券研究報告指出，進(jìn)入5月銷售旺季，寬松的信貸環(huán)境將會放大旺季效應(yīng)，成交同比增速將繼續(xù)擴(kuò)大。政策面持續(xù)向好以及基本面的邊際改善將會推動主流地產(chǎn)股相對估值的回升。中金公司的報告指出，2季度龍頭地產(chǎn)股表現(xiàn)可期，預(yù)計上升空間在20%以上。而中銀國際則建議積極配置地產(chǎn)板塊龍頭+轉(zhuǎn)型雙主線。繼續(xù)對地產(chǎn)板塊中兩類企業(yè)— 切入高成長行業(yè)的轉(zhuǎn)型房企和整合+重梳成長邏輯的龍頭房企看好。