家居生活館廣州銷(xiāo)量前十樓盤(pán)七成在新三區(qū) 降價(jià)跑量型受歡迎

　　今年房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)明顯,上半年成交量較去年同期出現(xiàn)明顯萎縮。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè),今年上半年(1月1日-6月24日),廣州全市共網(wǎng)簽31731套一手住宅,同比(2013年1月1日-6月25日)減少13799套,下降幅度為三成。從個(gè)盤(pán)成交看,今年上半年,全市Top10樓盤(pán)的網(wǎng)簽量為7070套,比去年同期的9945套減少了2000多套,直接折射市場(chǎng)活躍度明顯下降,在熱銷(xiāo)樓盤(pán)中,以價(jià)低或降價(jià)走量的樓盤(pán)占絕大部分。

　　去年5盤(pán)銷(xiāo)量過(guò)千套今年只有1盤(pán)

　　增城向來(lái)是廣州各區(qū)中的成交大戶,今年上半年也不例外,不過(guò),相比去年,總的勢(shì)頭略有減弱。值得一提的是,因?yàn)槌肥性O(shè)區(qū)的政策利好,增城、從化、新黃埔新三區(qū)的單盤(pán)成交顯眼,在10席熱銷(xiāo)樓盤(pán)中占了7席,其中增城占4席、新黃埔2席、從化1席。

　　另外,去年同期南沙有3個(gè)樓盤(pán)上榜,甚至連頭籌都由南沙樓盤(pán)拔得,不過(guò),今年南沙樓盤(pán)集體黯然失色。在缺乏新的利好政策支撐的狀況下,上半年南沙樓市以相當(dāng)平淡的成績(jī)收?qǐng)?無(wú)一樓盤(pán)登入熱銷(xiāo)樓盤(pán)前十。加上原蘿崗的中海譽(yù)城和萬(wàn)科東薈城,中心六區(qū)僅有三個(gè)樓盤(pán)登榜,另外一個(gè)是位于白云區(qū)金沙洲的保利西海岸。

　　受整體市場(chǎng)的影響,單盤(pán)熱銷(xiāo)程度大不如去年。在網(wǎng)簽套數(shù)TOP10排行中,僅一個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)簽量超過(guò)千套,而去年同期則有5個(gè)樓盤(pán)套數(shù)過(guò)千。去年排在熱銷(xiāo)樓盤(pán)首位的是碧桂園天璽灣,半年網(wǎng)簽1426套,比今年的第一名,也是唯一網(wǎng)簽量過(guò)千套的敏捷錦繡天倫多了103套。敏捷錦繡天倫的熱銷(xiāo)除了受到撤市設(shè)區(qū)的利好影響之外,價(jià)格仍然是制勝的法寶。數(shù)據(jù)顯示,該盤(pán)上半年共網(wǎng)簽1323套,比排在第二位的中海譽(yù)城足足多了近400套,網(wǎng)簽均價(jià)僅為7563元/平方米,而實(shí)際上增城新塘等核心板塊的樓價(jià)早在去年就已經(jīng)破萬(wàn)元,相比之下,7000多元/平方米的價(jià)格具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　從榜單可以看出,成交量走高的樓盤(pán)幾乎為低價(jià)剛需盤(pán),單價(jià)基本在15000元以下。其中,網(wǎng)簽均價(jià)最高的為保利西海岸,均價(jià)達(dá)到18878元/平方米,但在半年時(shí)間仍然網(wǎng)簽了648套,當(dāng)之無(wú)愧是中心六區(qū)最熱銷(xiāo)的樓盤(pán)。另外,新黃埔的萬(wàn)科東薈城和中海譽(yù)城也取得不俗的成績(jī),分別成交了929套和643套。廣州亞運(yùn)城憑借端午降價(jià)促銷(xiāo),大幅拉高了成交量,上半年累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)為642套。

　　增城的合景譽(yù)山國(guó)際是為數(shù)不多的連續(xù)兩年登上top10榜單的樓盤(pán),該盤(pán)去年上半年以792套的成績(jī)位居第七位,今年以632套的成績(jī)位居第六位,網(wǎng)簽均價(jià)較去年同期大概下降了4000多元/平方米。

　　中大戶型樓盤(pán)占主流

　　作為同樣考量成交量的另外一個(gè)指標(biāo)——網(wǎng)簽面積,登榜的樓盤(pán)名單略有不同,其中以中大戶型成交占主流的雅居樂(lè)小院流溪擠入Top10樓盤(pán)。排在榜首的仍然是以千套折桂的敏捷錦繡天倫。實(shí)際上,由于廣州亞運(yùn)城后期促銷(xiāo)的也以中大戶型為主,在網(wǎng)簽面積上該盤(pán)排在了全市第二位。有讓利表現(xiàn)并且同樣以出售大戶型產(chǎn)品為主的保利東江首府排在了第三位。

　　■專(zhuān)家分析

　　剛需盤(pán)始終有市場(chǎng)

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志:結(jié)合成交套數(shù)以及成交面積兩種數(shù)據(jù)看,今年上半年熱銷(xiāo)的以低價(jià)樓盤(pán)為主,并且絕大部分集中在郊區(qū),特別是增城,由于該區(qū)供應(yīng)量比較大,加上價(jià)格的優(yōu)勢(shì),成交量也比較出色。由此也可以看出,無(wú)論市場(chǎng)大環(huán)境如何,剛需樓盤(pán)始終具有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng),再加上小幅的讓利刺激,比較容易取得不俗的成績(jī)。上半年南沙樓市出現(xiàn)“啞火”,是由于不少樓盤(pán)在等待自貿(mào)區(qū)利好政策的落地而主動(dòng)惜售,預(yù)計(jì)下半年,南沙樓市元?dú)馍须y恢復(fù),甚至將出現(xiàn)“補(bǔ)跌”。

　　2014上半年網(wǎng)簽成交套數(shù)TOP10樓盤(pán)

　　樓盤(pán)名區(qū)域套數(shù) 面積(m2) 金額(元) 均價(jià)(元/m2)

　　敏捷錦繡天倫增城 1323 121052 915587848 7563.591

　　中海譽(yù)城黃埔 929 75944 1133971571 14931.681

　　保利西海岸白云 648 58499 1104340784 18877.943

　　萬(wàn)科東薈城黃埔 643 63298 996462966 15742.408

　　廣州亞運(yùn)城番禺 642 85201 1074986447 12617.064

　　譽(yù)山國(guó)際增城 632 74143 621270519 8379.355

　　錦繡御景國(guó)際增城 595 70006 573470621 8191.735

　　保利東江首府增城 586 81949 850691663 10380.745

　　富力泉天下從化 549 75950 562385965 7404.687

　　雅居樂(lè)錦城花都 523 49937 473723048 9486.414

　　2014上半年網(wǎng)簽成交面積TOP10樓盤(pán)