酒店軟裝配飾青島一酒店資不抵債卻賣(mài)天價(jià) 土地值錢(qián)

(資料圖)

　　魯網(wǎng)5月23日訊 （記者 魯珊珊）連續(xù)虧損兩年后，青島國(guó)敦大酒店的兩位東家——林甲巖國(guó)際投資私人有限公司和中國(guó)民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心決定將手里的全部股權(quán)對(duì)外出售，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)共計(jì)近4億。在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的行情下，對(duì)于資不抵債的國(guó)敦大酒店來(lái)說(shuō)，寶億萊家居飾品，土地增值或許將成為此次東家的脫身利器。

　　今天，記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站獲悉，青島國(guó)敦大酒店的兩位股東——林甲巖國(guó)際投資私人有限公司和中國(guó)民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心分別將其持有的國(guó)敦大酒店60%和40%的股權(quán)對(duì)外出售，寶億萊家居飾品，掛牌價(jià)分別為23816.85萬(wàn)元和15877.90萬(wàn)元，總價(jià)近4億元。

　　青島國(guó)敦大酒店位于香港中路，地處青島市政治、經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)中心，五四廣場(chǎng)、商貿(mào)中心、市政大樓及大型購(gòu)物場(chǎng)所近在咫尺，單從地理位置來(lái)看國(guó)敦酒店可以說(shuō)是絕佳的。然而，絕佳的位置卻沒(méi)能扭轉(zhuǎn)國(guó)敦糟糕的業(yè)績(jī)。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的項(xiàng)目信息，寶億萊家居飾品，青島國(guó)敦大酒店2015年、2016年兩年凈利潤(rùn)分別為-1972.84萬(wàn)元及-2587.67萬(wàn)元。而據(jù)國(guó)敦酒店2017年4月30日發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示其凈資產(chǎn)為-912.99萬(wàn)元，資不抵債。

　　根據(jù)重要信息披露，標(biāo)的企業(yè)與渣打銀行（中國(guó)）有限公司青島分行簽訂有《貸款協(xié)議》，并約定貸款合同期內(nèi)林甲巖國(guó)際投資私人有限公司（標(biāo)的企業(yè)股東）應(yīng)持續(xù)為標(biāo)的企業(yè)的股東，如果林甲巖國(guó)際投資私人有限公司擬定股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯?biāo)的企業(yè)必需將全部銀行貸款及利息還清。截止2017年4月30日，共計(jì)貸款8,600萬(wàn)元人民幣和875萬(wàn)美元；標(biāo)的企業(yè)欠股東林甲巖國(guó)際投資私人有限公司的債務(wù)（股東借款）共計(jì)人民幣2,190萬(wàn)元（截止2017年4月30日借款合同約定金額）。

　　在資不抵債的情況下，為何股權(quán)還能賣(mài)到近4億元的價(jià)格呢？這應(yīng)該源自于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，土地增值或許是此番青島國(guó)敦大酒店的兩位東家能否順利脫身的關(guān)鍵。

　　根據(jù)上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)國(guó)敦大酒店資產(chǎn)評(píng)估的情況顯示，該酒店資產(chǎn)賬面價(jià)值總計(jì)19430.35萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值總計(jì)58074.67萬(wàn)元。資產(chǎn)相對(duì)于賬面價(jià)值的大幅增值的主要原因是固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值相對(duì)于賬面價(jià)值的大幅增加。項(xiàng)目信息顯示，固定資產(chǎn)賬面價(jià)值17420.22萬(wàn)元，整體軟裝寶億萊家居飾品，而評(píng)估價(jià)值為56001.45萬(wàn)元，而這也直接導(dǎo)致了國(guó)敦大酒店凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值相對(duì)于其賬面價(jià)值大幅增加。