寶億萊拎包入�。�信托告別高收益時代 地產信托仍是“收益王”

　　中國證券網訊 （記者 金蘋蘋）伴隨著中國宏觀經濟增速的下行，集合信托的整體收益率也告別了高收益時代，自 2016 年上半年開始，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，集合信托的收益率便出現“跳水”。

　　高收益時代遠去

　　用益信托的統(tǒng)計顯示，在一年的時間內，集合信托的收益率由之前接近 9%的收益率下降至 6.5%左右。2017 年一季度，新發(fā)集合信托的平均收益率為 6.47%；二季度略有上漲，達到 6.65%。但隨著今年以來資金價格的上漲，根據用益信托的統(tǒng)計，目前集合信托的收益率已經普遍超過 7%。

　　從產品的期限來看，今年上半年發(fā)行的集合信托的平均期限為 1.7 年。2016 年以來，收益率走低，但是期限變動不大，期限風險報酬率下降。在所有新發(fā)產品中，1 年期和 2 年期的產品最為常見，占到所有產品的一半以上。

　　從投資領域來看，房地產集合信托產品仍是“收益王”。其收益率要高于工商企業(yè)和基礎產業(yè)，統(tǒng)計顯示，地產類信托產品的期限普遍在 2年左右。工商企業(yè)類的產品則相對期限較短，收益率方面的表現也中規(guī)中矩，發(fā)行占行業(yè)前十的信托公司所發(fā)的工商企業(yè)類信托產品的平均收益率據超過了 7%。 而基礎產業(yè)類產品則相對期限更長，收益方面也不如房地產類和工商企業(yè)類的產品。

　　業(yè)內分析人士曾指出，信托作為監(jiān)管最全面、杠桿率最低的方向，其實際承擔平抑經濟周期波動的使命，在經濟轉軌期的價值將更加凸顯。總之，寶億萊家居飾品，較高的絕對收益水平，較低的收益波動性以及多層風險緩釋措施，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，使得固收類信托產品具備極佳的配置性價比。

　　地產信托高收益背后需關注風險

　　值得注意的是，今年以來，銀監(jiān)會陸續(xù)出臺多項規(guī)定，嚴格監(jiān)管銀行和信托公司向房地產企業(yè)的融資行為。用益信托分析認為，在強調控、嚴監(jiān)管、融資趨緊下房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業(yè)仍有結構性機會。因為房地產行業(yè)是國民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業(yè)務有助于國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展。而房地產信托一直以來就是信托公司的主要業(yè)務，也是信托業(yè)務收入的主要來源，短期內不可能完全萎縮。

　　用益信托建議，投資地產信托時，作為投資者而言，除重視交易對手、發(fā)行機構外，還應重點關注以下幾點：其一，關注房地產項目本身，如是否是一線、強二線城市核心區(qū)位的優(yōu)質物業(yè)（寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及服務式公寓）等。

　　其二，寶億萊家居飾品，關注資金用途。在前期拿地階段，開發(fā)商融資是為獲取土地，一般會通過股權投資類信托來實現融資，此類項目收益相對較高，同時風險較大；而在建筑施工階段，融資方式較靈活，投資時需重點關注項目的預售情況、資金缺口、市場定位等，這些會影響還款來源；若資金用于裝修經營階段，則常見于商業(yè)地產項目，還款來源多為商業(yè)物業(yè)的租金，需關注項目本身的經營情況，如入住率、出租率、租賃合同期限等。

　　其三，若是并購重組類項目，需注重與品牌開發(fā)商合作的并購平臺，抵/質押物的變現情況，以及是否涉及重復抵押。

進入【新浪財經股吧】討論