寶億萊拎包入�。鼜V州：底價拿地 時代地產(chǎn)攪局科學城樓市

1月29日，時代地產(chǎn)以底價拍下科學城兩宗居住用地KXCD-F2-3和FXCD-F-2-4地塊，成交總價合計13.32億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，樓面地價分別達6470元/m2、6660元/m2。此次時代地產(chǎn)在科學城競得的兩地塊相鄰，位于科學城東部，均位于開發(fā)區(qū)開源大道以北，廣州義務植樹公園南側(cè)，距在建的地鐵6號線二期終點站香雪站約兩公里，有公交接駁地鐵。

時代地產(chǎn)方面表示，由于地塊周邊配套逐漸成熟，交通方便、基礎配套齊全，目前初步定位為“剛需”及改善型住宅產(chǎn)品，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，預計2015年下半年開始預售。

據(jù)合富輝煌市場部分析，時代地產(chǎn)兩宗地塊周邊在售樓盤現(xiàn)時售價在12500~13500元/m2，為樓面地價的兩倍，具有一定的盈利空間。此外，本次地塊雖以底價成交，但參照周邊項目的地價水平，整體軟裝寶億萊家居飾品，其樓面地價仍高于周邊在售樓盤地價40%以上，寶億萊家居飾品，預計建成后成本和售價在市場競爭中面臨一定壓力。該地塊所在的科學城東板塊，是蘿崗住宅洋房產(chǎn)品供應量最大的板塊，預計2015年板塊內(nèi)將有7000余套貨量在售。該項目預計2015年底或2016年初推出，屆時中海譽城、萬科金色夢想、嶺南雅筑等樓盤仍有大量洋房在售，競爭壓力大。（記者王雯倩）