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廣州保利曼城寶億萊拎包入住|究竟誰是廣州地產(chǎn)一哥?一家機(jī)構(gòu)兩份榜單結(jié)果完全不同!

2017年大幕開啟,廣州因一場(chǎng)房企榜單爭(zhēng)霸而備受市場(chǎng)關(guān)注。

去年12月30日,保利宣布銷售額突破200億元蟬聯(lián)廣州六連冠�?硕鹪�1月3日發(fā)布的《2016年廣州房企銷售權(quán)益榜TOP10》排行榜則顯示,萬科以177.84億元成為廣州銷冠,保利以175.17億元位列第二,萬科隨后發(fā)聲首次登頂廣州銷冠。

更令吃瓜群眾困惑的是,1月4日晚,克而瑞發(fā)布了一份《2016年廣州房企銷售流量TOP10》排行榜,榜單顯示保利以193.19億元的流量金額奪魁。

一個(gè)市場(chǎng)兩個(gè)銷冠,到底誰才是廣州市場(chǎng)“一哥”?哪份榜單能夠成為“一哥之爭(zhēng)”決勝的關(guān)鍵?

誰是廣州地產(chǎn)一哥?

12月30日,保利發(fā)布銷售快報(bào),截至2016年1229日,保利廣州的網(wǎng)簽金額為200.9億元,占前十名房企市場(chǎng)份額的21%成為廣州樓市首個(gè)年內(nèi)銷售業(yè)績(jī)破200元的房企,保利連續(xù)第6年蟬聯(lián)廣州銷冠

根據(jù)廣州萬科相關(guān)人士的說法,到2016年12月30日晚,廣州萬科和保利的差距僅剩2億元,軟裝飾加盟寶億萊,決定將年底沖業(yè)績(jī)進(jìn)行到2016年最后一刻,最終于12月30日與31日兩日實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽8億元,實(shí)現(xiàn)反超。最后在不同榜單上廣州萬科和保利在排名上出現(xiàn)分歧。

數(shù)據(jù)打架年年有,導(dǎo)致廣州樓市冠軍歸屬不詳?shù)?/span>罪魁禍?zhǔn)?/span>在于統(tǒng)計(jì)渠道的不同。

據(jù)了解,克而瑞的《房企銷售權(quán)益榜》是指房企在所有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的銷售業(yè)績(jī),衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平;而《房企銷售流量榜》是指房企操盤口徑的銷售業(yè)績(jī),衡量房企的項(xiàng)目操盤和管理能力。

這兩個(gè)榜單最大的區(qū)別在于如何計(jì)算合作項(xiàng)目的業(yè)績(jī),銷售權(quán)益榜則是去除合作方的銷售業(yè)績(jī),如果一個(gè)項(xiàng)目?jī)蓚(gè)房企各占50%的股權(quán),軟裝設(shè)計(jì)拎包入住,那么業(yè)績(jī)只算一半;而銷售流量榜單則是將項(xiàng)目業(yè)績(jī)?nèi)克阍诓俦P房企的業(yè)績(jī)中。

保利方面認(rèn)為,行業(yè)內(nèi)所有的排名算法,都是按照流量數(shù)據(jù)來計(jì)算的,業(yè)績(jī)算在操盤房企,軟裝飾加盟寶億萊,這是行業(yè)內(nèi)的準(zhǔn)則。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,權(quán)益榜單和流量榜單考核的是房企不同的方面,兩個(gè)榜單都有參考價(jià)值,關(guān)鍵在于從哪個(gè)維度看待。

從2011年至今,保利在廣州市場(chǎng)保持絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),萬科則呈現(xiàn)后來居上的態(tài)勢(shì),業(yè)績(jī)一路攀升,最終進(jìn)入廣州市場(chǎng)老大的決勝局,廣州市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。

數(shù)據(jù)背后的資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)

一份數(shù)據(jù)引發(fā)的“血案”,規(guī)模的爭(zhēng)奪早已白熱化,在房企轉(zhuǎn)型之際,對(duì)規(guī)模的重視絲毫沒有減輕,精裝房拎包入住 ,背后到底折射了怎樣房企生態(tài)

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前房企雖然考核的方式和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)多元化,但規(guī)模作為可量化的標(biāo)準(zhǔn),一直都是房企爭(zhēng)奪的高地。對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人和城市公司而言,這個(gè)數(shù)字直接關(guān)系到年終獎(jiǎng);規(guī)模在一定程度上決定房企的地位,對(duì)品牌知名度具有加分意義。

同時(shí),規(guī)模房企在拿地以及和政府談合作方面更受青睞,具有更大的話語權(quán)和競(jìng)爭(zhēng)力,甚至可以拿到更多優(yōu)惠政策,這些對(duì)于企業(yè)發(fā)展而言都是實(shí)實(shí)在在的利好。

規(guī)模和數(shù)字爭(zhēng)奪的背后是一份對(duì)過去的肯定,也是在為未來發(fā)展的資源爭(zhēng)奪做鋪墊,房企自然不會(huì)錯(cuò)過。

未來競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于新業(yè)務(wù)?

從網(wǎng)易監(jiān)測(cè)的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,個(gè)盤方面,萬科和保利分別有兩盤實(shí)現(xiàn)簽約破20億元,成為銷售的貢獻(xiàn)大戶。其中萬科山景城實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽42.7億元、萬科幸福譽(yù)20.7億元;保利天悅簽約22.9億元,葛洲壩保利曼城簽約21億元。

2016年的規(guī)模之爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化的態(tài)勢(shì),保利對(duì)于捍衛(wèi)廣州大本營(yíng)的霸主地位十分重視,一快速賣房,一大手筆圈地儲(chǔ)糧。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示,保利布局150盤,接近5成的業(yè)績(jī)量由保利近幾年重倉布局的主城區(qū)剛需改善型住宅項(xiàng)目,萬科廣州布局84。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2016年,廣州土地市場(chǎng)總成交金額726億元,保利地產(chǎn)拿下6塊地,成交總價(jià)達(dá)到122.9億元,拿地金額排第一位,建筑面積達(dá)59萬平方米;萬科拿地金額為68.5億元,排第三位,以74.4萬平方米的建筑面積排第一。

對(duì)于廣州市場(chǎng)老大的寶座,在萬科看來第一只是數(shù)字,轉(zhuǎn)型才是目標(biāo)萬科廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文認(rèn)為,10年后房地產(chǎn)公司談銷售額沒有任何意義。廣州萬科在不放棄規(guī)模的同時(shí),加快新業(yè)務(wù)發(fā)展,通過新業(yè)務(wù)反哺?jìng)鹘y(tǒng)業(yè)務(wù),布局未來增長(zhǎng)。

據(jù)了解,廣州泊寓目前已開業(yè)項(xiàng)目14個(gè),3800多套房,儲(chǔ)備房源超過1.4萬套,成為廣州市場(chǎng)規(guī)模第一,2017年將沖刺10000套開業(yè)規(guī)模,未來將實(shí)現(xiàn)5萬套目標(biāo)。

          
               
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