房地產(chǎn)調(diào)控要掌握在鋼絲上跳舞的藝術(shù)

春節(jié)前后，兩會期間，一二線城市房地產(chǎn)市場的迅猛增長超出了很多人的預(yù)期，以至于原本應(yīng)該聚焦于“去庫存”話題的全國兩會，在全國輿論的洶涌、兩會代表委員與各大媒體的持續(xù)關(guān)注之下，“一二線城市房價暴漲”的話題蓋過了“去庫存”的聲音，《政府工作報告》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述也微妙地增加了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”的表述。

這正是我們這個房地產(chǎn)新時代的特征，全國市場一統(tǒng)、普升普降的盛況早就已經(jīng)不存在，整個樓市正在上演一部“冰與火之歌”，而政策制定者面對這樣的復(fù)雜局面，政策制定水平也在接受空前考驗。

局面越復(fù)雜，我們更應(yīng)當(dāng)有清醒的認識。一線城市“房價暴漲”本身是吸引眼球的事件，但我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最大的問題依然是“去庫存”，一線城市和二線熱點城市市場總量在全國只占很小的比例，全國房地產(chǎn)市場的成交與庫存70%以上是在三四線城市，高企的庫存帶來的高風(fēng)險，帶來的對中國經(jīng)濟的拖累，才是我們當(dāng)前應(yīng)當(dāng)聚精會神拆除的“定時炸彈”。

對一線城市房地產(chǎn)市場的確需要抑制過度投機，通過去杠桿防范金融風(fēng)險，防止樓市硬著陸，從住建部、國土資源部、央行、國家發(fā)改委等部門以及上海、深圳等地方政府表態(tài)看，防范一線城市房價非理性上漲的政策組合也在醞釀中。

然而，我們知道，目前的一線城市的房價上漲有其內(nèi)在的市場邏輯存在，而且其增長很大程度上是房地產(chǎn)之外的因素引發(fā)的。從去年到今年的“貨幣適度寬松”的政策取向下，今年初信貸規(guī)模較快增長，整體軟裝寶億萊家居飾品，這就是僅從房地產(chǎn)本身邏輯出發(fā)無法控制的，寶億萊家居飾品，因為貨幣政策是為了促進整體經(jīng)濟復(fù)蘇的，不可能為了解決一線城市的房價問題而讓貨幣政策轉(zhuǎn)向。

此外，一線城市早已制定了人口控制目標，確定了城市增長邊界，在土地市場的供應(yīng)上必然是日漸短缺，不大可能為了控制房價而背離“嚴控人口與城市發(fā)展邊界”的方針。這種大背景下，一線城市要“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”，可以出臺的政策組合有限。

從目前中央各部門的表態(tài)來看，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，其有效的政策主要是嚴格限購、適度增加土地供應(yīng)以及叫停首付貸等金融杠桿等。這樣的政策組合，應(yīng)該說是經(jīng)過了深思熟慮的，針對的是非理性的投機。

當(dāng)前影響一線城市樓市的主導(dǎo)因素如“穩(wěn)健略偏寬松”的貨幣政策、一線城市土地供應(yīng)收縮，都是無法出現(xiàn)突變的，而在抑制一線城市房價上漲與三四線城市去庫存、收緊貨幣政策抑制房價上漲與貨幣適度寬松推動經(jīng)濟增長之間就需要走鋼絲，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，需要政策制定者在復(fù)雜中尋求平衡的藝術(shù)。