家居飾品生活館【見(jiàn)聞?dòng)^察】此輪房地產(chǎn)反彈恐難以持續(xù)

　　在“330新政”的提振下，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的回暖。4月份商品房銷售面積同比增7%，為15個(gè)月來(lái)首次正增長(zhǎng)，銷售額更是同比增長(zhǎng)13.3%。但從投資和資金數(shù)據(jù)來(lái)看，房企的現(xiàn)金流狀況和信心并未出現(xiàn)明顯改善，此輪反彈也許難以持續(xù)。

　　先來(lái)看看投資。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天的數(shù)據(jù)，1-4月，企業(yè)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，土地購(gòu)置面積增速依舊低迷，銷售端的大幅好轉(zhuǎn)并沒(méi)有傳遞到投資端，表明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的信心。

　　房地產(chǎn)投資可以視為開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)最敏感的反應(yīng)之一。“春江水暖鴨先知”，寶億萊軟裝配飾，一旦市場(chǎng)銷售放緩，寶億萊家居生活館，房屋庫(kù)存增加，現(xiàn)金流緊張，企業(yè)通常會(huì)選擇削減投資，家居飾品加盟，減慢住宅開(kāi)發(fā)節(jié)奏。待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，庫(kù)存消化到一定程度，開(kāi)發(fā)商重拾信心，開(kāi)家居生活館，才會(huì)再次加快投資。

　　資金狀況也從另一個(gè)側(cè)面反映出了該問(wèn)題。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金雖然降幅比1-3月份略有收窄，但反彈力度并不大，表明房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流并沒(méi)有因?yàn)殇N售回暖出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　法國(guó)興業(yè)銀行(601166,股吧)中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚瑋評(píng)論稱：“4月房地產(chǎn)銷售雖然出現(xiàn)小陽(yáng)春，但由于資金受限，房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)大幅回升。再考慮到房地產(chǎn)庫(kù)存依然高企，此輪房地產(chǎn)反彈恐難以持續(xù)。”

　　不過(guò)，單月的數(shù)據(jù)也許不足以反映全部事實(shí)。如果5月份房地產(chǎn)投資和房企資金狀況依然沒(méi)有明顯改善，那么此輪政策推動(dòng)的樓市反彈的前景就真的值得人們擔(dān)憂了。

（責(zé)任編輯：HN054）