樣板房軟裝設計找寶億萊中國在紐約地產投資或高達500億美元 重視優質資產

去年安邦20億美元收購紐約華爾道夫酒店令不少國人感到驚訝，那中國人究竟在紐約買了多少樓？紐約地產服務公司Cushman&Wakefield的紐約投資銷售主席Bob Knakal預計，中國投資者將為紐約房地產市場帶來超過500億美元的投資。

越來越多的中國投資者選擇在紐約置業。開發商JDS Development的Michael Stern告訴美國商業網站the Street：“不管你信不信，中國人在過去的兩年內已經測試了市場。他們非常、非常的精于計算，這是一件好事。”

而與其他投資者不同，中國的投資者往往更注重房地產的品質，而非價格。

紐約房地產信息網站Real Deal的編輯Amir Korangy表示：“他們要的不是性價比最高的交易，而是最優質的資產。如果你像中國的保險公司一樣，擁有無限量的現金，你可以以市場價格買下華爾道夫酒店。收益率大約在1.5%-2%之間，這低于市場收益。”

中國政府于2012年鼓勵對外投資，這使得中國在紐約的地產交易的興起。去年，對外投資的限制被進一步放寬，家居飾品加盟，這帶來了交易的激增。

Knakal表示：“在過去的幾年里，我們已經向56個國家的投資者出售不動產。其中中國投資者的數量最多。”

華爾街見聞網站此前提到，去年，中國安邦保險買下紐約地標性建筑——華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)。彭博社專欄作家William Pesek因此驚呼：“對于中國買家來說，首先是華爾道夫，接下來是全世界。”

William Pesek發文稱，這不禁令其回憶起日本上世紀80年代在發達國家資產市場瘋狂“掃貨”的情形。當年，日本人買下了加州卵石灘高爾夫球場、紐約洛克菲勒中心、雷諾阿和畢加索的傳世名作……

如今，日本人的“瘋狂購物”才過去沒多少年，寶億萊家居飾品，寶億萊家居生活館，中國人又撲了過來。然而，這卻引發了海外憂慮。William Pesek認為，中國人的海外資產購買潮可能更具破壞性，更令人不安。

William Pesek寫道：

部分問題包括美國針對中國的獨有政策。多年以來，美國都要求人民幣升值。而自從2008年9月以來，人民幣也升值了11.4%。顯然，更昂貴的人民幣意味著更廉價的美國產品，尤其是美國的房地產。大批中國人奔赴香港、溫哥華、紐約、悉尼買房置業，不但推升了當地房價，也導致當地居民對中國人的怨恨越來越多。

可是，匯率卻不是唯一的問題。日本人當年在美國大肆買樓反映出一種傲慢：高調的交易帶來的更多是公眾宣傳效應而非利潤。中國人比當年的日本人更加有錢，寶億萊軟裝配飾，在政府主導下，中國希望主宰新的市場。

此外，中國人還認為，購買已有的海外資產要比自己創建一個世界級品牌容易得多。比如收購IBM個人電腦業務即是如此。

日本人在上世紀廣泛出擊四處購買美國資產令當時的美國議員們驚呼：日本將殖民美國。中國也可能讓人感覺在大舉進攻美國。

不用說，這不會輕易停止。而美國政界的擔憂已經阻止了商業交易的達成，比如中海油試圖在2005年收購美國老牌石油企業優尼科（Unocal Corporation），但最終未能如愿。不過，包括華爾道夫酒店被收購在內的數樁商業收購案例成功獲批，更多此類并購案正在不可避免地獲得批準。

華盛頓必須抵制地方保護主義，盡管欠發達國家也存在的保護主義令人憎惡。但即便如此，現在也是時候詳細區分哪些公司可以被批準購買美國資產，而哪些公司需要拒絕，以及理由是什么。那也將包括對“國家安全”和“國家利益”給出更為準確的定義，以此確保劃分標準的合法性。美國也應當要求海外出資方提供關于國外資金來源的更多細節。

然而，開家居生活館，無論愛或不愛，中國的對外擴張終將觸及美國的所有領域。美國準備好了嗎？我沒看到任何證據能表明美國可以說YES。

【作者：朱軼天】　(編輯：wenjing)

關鍵字：