開家居家飾品軟裝生活體驗館多少錢成都新增商業(yè)零售物業(yè)全國第一 品牌房企壓力下尋求突圍

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，截至2014年底，成都開業(yè)運營、規(guī)劃在建的商業(yè)綜合體、購物中心已達132家，新增商業(yè)零售物業(yè)近120萬平米，在全國排名第一。同時，2015年，成都還將新增13大購物中心。

早在2013年，四川省商業(yè)聯(lián)盟便有統(tǒng)計顯示，2015年成都商業(yè)綜合體總面積將達近3000萬平方米，一時之間，成都商業(yè)地產(chǎn)成為業(yè)界熱議話題。如今，2015年已至，面對3000萬方的體量，商業(yè)地產(chǎn)再成焦點，在中國房地產(chǎn)慘淡的2014之后，新的一年，成都品牌房企在壓力中尋求突圍。

純住宅大佬：重點發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

在地產(chǎn)界，萬科、恒大等企業(yè)一直以住宅項目為主力，其可復制的住宅產(chǎn)品系在全國各地樹立了不少標桿。近年來，這些純住宅大佬在繼續(xù)做精住宅的同時，強力進軍商業(yè)物業(yè)的意圖也越來越明顯。

2015年1月中旬，萬科商業(yè)地產(chǎn)負責人丁長峰在接受媒體采訪時稱，萬科集團下屬的商業(yè)地產(chǎn)公司將在本季度末宣布成立，6月完成資產(chǎn)處理。與此同時，2014年年中，許家印在內(nèi)部會議上描繪恒大商業(yè)地產(chǎn)藍圖時，提出了千億商業(yè)地產(chǎn)大計，10月底，恒大則宣布與國內(nèi)零售行業(yè)巨頭王府井組建兩家合資公司，整合商業(yè)地產(chǎn)和零售資源。

在成都，恒大曹家巷廣場將于今年動工，這將是恒大在成都的第一個商業(yè)綜合體項目。恒大有關方面表示，目前已做好了進軍商業(yè)的足夠準備，恒大曹家巷廣場將成為恒大千億商業(yè)地產(chǎn)大計主城戰(zhàn)略的成都一號作品。

（成都恒大曹家巷廣場）

商業(yè)物業(yè)起家翹楚：繼續(xù)加大商業(yè)力度

除了萬科、恒大等常年發(fā)展住宅項目的企業(yè)在尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變外，像萬達、藍光等原本就在商業(yè)地產(chǎn)領域耕耘多年的全國、地方房企，在商業(yè)板塊的加碼也在進行之中。

萬達是中國商業(yè)地產(chǎn)的領軍企業(yè)，26年間，在全國80余做城市打造了120座萬達廣場。2014年，成都萬達重點推出了郫縣蜀都萬達廣場項目，這是繼成都錦華萬達和金牛萬達之后，大成都范圍內(nèi)的第三座萬達廣場。同時，2014年成都萬達還推出了萬達瑞華中心項目，以其號稱7星級的瑞華酒店吸引了全城目光。2月5日，成都萬達更是一舉拿下成都青羊區(qū)蘇坡街道中壩區(qū)5、6組，黃土社區(qū)5組的110畝商服用地塊，計劃在城西3.5環(huán)打造青羊萬達廣場。與此同時，2014年，四川資陽萬達廣場和四川樂山萬達廣場也紛紛亮相，萬達商業(yè)腳步仍舊急促。

（2014年6月，成都蜀都萬達廣場售樓部亮相儀式火現(xiàn)場圖片）

相較于商業(yè)地產(chǎn)老大萬達的持續(xù)猛攻，成都本土企業(yè)藍光在商業(yè)方面的動作也不容小覷。

據(jù)藍光集團首席策劃師兼總裁助理楊陽介紹，“2015年，藍光成立了專門的商業(yè)集團公司，把整個集團下屬的商業(yè)，從策劃、招商到運營，全程拉通，形成了一個全鏈條的獨立公司。”楊陽還表示，開家居飾品店，藍光商業(yè)經(jīng)營管理集團是由藍光中心、街區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓以及文化旅游產(chǎn)業(yè)的專業(yè)運營公司整合成的一個商業(yè)集團。

在2月3日藍光的2015年商業(yè)客戶答謝盛典上，藍光簽約澳門街、成都傳媒集團先鋒文化傳媒、泰迪熊Utoneys，發(fā)布紅街和COCO MALL產(chǎn)品系，這是藍光商業(yè)經(jīng)營管理集團成立后面向商業(yè)客戶的首次亮相。

（2015藍光商業(yè)客戶答謝盛典）

新駐蓉房企：做商業(yè)提升品牌知名度

與常駐成都的萬科、萬達、藍光、恒大不同，2011年才進入成都的銀泰在2014年的發(fā)展中，選擇做商業(yè)綜合體來提升品牌知名度，寶億萊軟裝設計，在商業(yè)物業(yè)的較量中取得了不錯的成績。在房聯(lián)公布的2014年成都主城區(qū)商業(yè)銷售排名中，無論是備案面積還是備案金額，銀泰城均在前十之列。

（成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)）

2011年首次進入成都的銀泰，開家居生活館，在金融城板塊打造了“泰悅灣”純居住項目，銷售不錯，但品牌名號一直未能打響。2014年，銀泰主要打造了銀泰城和銀泰中心兩個商業(yè)綜合體項目，讓“銀泰”品牌在成都的知名度火速提升。

“沒有做商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，不能算真正的房地產(chǎn)企業(yè)。” 四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認為，做商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)公司成功的標志。“住宅的知名度沒有商業(yè)物業(yè)高，商業(yè)地產(chǎn)容易讓人們記住品牌。”

與此同時，銀泰有關方面表示，銀泰計劃在成都打造6個購物中心，除了現(xiàn)已面市的銀泰城、銀泰中心以及銀泰MALL等項目外，接下來還會有拿地計劃。

行業(yè)專家：2015成都商業(yè)物業(yè)市場形勢依舊嚴峻

面對已經(jīng)到來的2015年，各大房企似乎也都陸續(xù)做好了迎戰(zhàn)的準備，在新一輪的廝殺當中，商業(yè)物業(yè)市場形勢能否向好呢？

“目前成都商業(yè)儲備偏飽和，除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢和規(guī)劃、定位、后期營運、招商、連鎖化品牌號召力強的商業(yè)項目外，開家居生活館，很多商業(yè)招商和銷售去化壓力很大。”CBEDU商精聯(lián)執(zhí)行主席朱偉表示，“2015年成都商業(yè)地產(chǎn)會較上年有所起色，但壓力同樣很多，幾家歡樂幾家愁，商業(yè)地產(chǎn)在回暖的前提下，情況并不容過分樂觀。”

在供求上，中成房業(yè)副總經(jīng)理沈波認為，“2015年，由于土地規(guī)劃用地的條件，供應還會加劇，且增量不會衰減。但從需求的角度，在2014年投資熱情和經(jīng)營熱情都有很大衰減的情況下，我覺得2015年也不會有太大的改觀。”

“同質(zhì)化產(chǎn)品太多，差異化、錯位化的產(chǎn)品太少。”冉立春認為，撇開體量大的因素不講，他真正不看好2015年成都零售商業(yè)前景的原因在于很多大型綜合體的千篇一律，寶億萊軟裝設計，“這是問題的本質(zhì)。可持續(xù)的、融合當?shù)匚幕�的、差異化的、真正滿足客戶市場需求的東西太少了。”（新華房產(chǎn)記者 唐學通）