開家居家飾品軟裝生活體驗館多少錢青西新區樓盤庫存去化加快 開發商尚未代繳費用

4月29日西海岸新區房產“新政11條”發布到現在，已經過去了十幾天的時間，這十幾天里，西海岸新區的樓盤是否因此出現了明顯的“火爆”?購房者的心態是否因為“11條”中的諸多條款發生了變化?帶著這些問題，本報記者趁周末的時間走訪了西海岸新區的幾個樓盤，通過所見所聞，向大家呈現煥然一新的西海岸樓市。

[記者探訪]樓市很火爆 代繳費用沒見到

5月10日上午，記者驅車來到了西海岸新區，過了隧道，一棟棟商品住宅沿濱海大道兩側展開。每次到西海岸采訪，記者都能感到一些小小的不同，比如，路上的車比隧道剛開通時要多了很多，原來暢行無阻的濱海大道，在某些路段竟也會出現小小的擁堵。再比如，售樓處的人比以前多了很多，每次樓盤活動聚集的人氣，甚至比市區還要高。這從另一個側面反映出，人們對西海岸新區的認知，已經從原來遠離市區的“黃島”，逐漸變成了青島市區的一部分，來這邊，不管是玩還是住，已經是輕而易舉的一件事。

樓市火爆 特價房遭搶

從東到西，記者一共走訪了愛琴海、千禧·銀杏苑、萬達·海公館、金色環海、珠山名苑、世茂·諾沙灣、萬達東方影都等十幾個樓盤的售樓處，由于正值周末，除了幾個處于尾盤銷售的樓盤，大部分樓盤的售樓處人都不少。“我們的剛需戶型已經賣得差不多了，只剩了一些大戶型還有。”愛琴海的一位銷售人員告訴記者，從年初到現在，房子一直賣得不錯，新政一出來，感覺來問的人又多了不少。“現在買房，還能享受開發商的補貼。”珠山名苑的一位置業顧問表示，開家居生活館，本科學歷以上的購房者買房，也能享受不同程度的優惠。開發商向來是嗅覺最敏感的，新政一出臺，不少開發商也借著這股東風，開始推出各種活動。“借著新政的由頭，我們在五一期間推出了40多套特價房，大概能比正常在售的便宜兩個點，一出來就賣光了。”萬達·海公館策劃經理李洋告訴記者。

“我覺得西海岸未來還是很有發展潛力的，特別是‘11條’頒布之后，我覺得可能更多地是給了一些像我這樣的購房者一個信心，家居軟裝體驗館>，未來這里一定會像浦東一樣，成為青島主城區的一部分。”市民王先生對記者說。

公積金貸款困難重重

在新政11條中，最吸引人的除了“買房就能落戶”這條，可能就是關于公積金異地繳存本地貸款的規定了，但在記者采訪中得知，目前大部分開發商都不太愿意讓購房者用公積金貸款，銷售人員會跟你講特別多公積金貸款的繁瑣，寶億萊軟裝配飾，還有個別項目直接不允許購房者用公積金貸款。“公積金貸款可以，但是就不能享受一些優惠了。”珠山名苑一位銷售人員告訴記者，目前用商貸的購房者，根據首付不同等可以享受最高9折的優惠，但是用公積金就沒有優惠。

“代繳費用”?開發商沒動!

“現在在我們這買房就能落戶，目前沒有什么門檻。”在珠山名苑的售樓處，該樓盤的銷售人員告訴記者。記者在多個樓盤了解到，大部分樓盤，對與買房落戶的政策都已經執行到了。但是當記者詢問“建議由其房地產開發企業為購房者代繳一年的物業服務費和隧道通行費”這條是否已經落實時，大部分售樓人員都表示目前沒有這塊費用。“可能這塊是政府來補?反正我們是沒有接到通知要為客戶補貼交通費。”一位售樓人員表示，但是同時記者也了解到，寶億萊家居生活館，不少樓盤現在都在以開發商“補貼”的形式進行樓盤促銷。“羊毛出在羊身上，要是開發商補了我們這塊，估計也會從房價里加上。”市民許先生表示對此可以表示理解。 [數字說話]成交量大增，11天成交541套

新政11條給樓市帶來的影響，從統計數字上來看可能更加直觀一些。不管開發商承認不承認新政給市場帶來的諸多影響，但從數據上可以看出，開一家家居飾品店要多少錢>，“11條”的消息僅僅釋放了一周多的時間，成交量已經出現了明顯的變化。根據銳理數據提供的數字顯示，4月30日~5月10日，新政11條發布11天，西海岸新區新建商品房共成交541套，其中新建住宅共成交506套，平均每天成交近50套，這已經是一個相當可觀的數字。再對比新政出臺之前，4月最后一周(4月27日~5月3日)，西海岸新區新建住宅共成交332套，5月第一周(5月4日~5月10日)，西海岸新區新建住宅共成交397套，環比上漲了19.58%。

二手房方面，根據青島網上房地產提供的數據，西海岸新區二手房4月最后一周(4月27日~5月3日)成交141套，5月第一周(5月4日~5月10日)成交191套，環比上漲了35.46%。

[消費者調查]

購房者看好西海岸前景

西海岸新區的購房者，七成是在西海岸上班的人，還有一部分是青島市區的購房者以及外地人，新政11條，對本地購房者直接影響并不大，主要還是從心理上給人信心——這兒的房子要火。

“我是看了報紙上報道了新政才過來的，雖然新政對我來說，沒有直接的利益關系，但是我覺得，有這個新政之后，西海岸的樓市會受到越來越多的關注，房子趁現在買應該沒錯。”市民劉先生家住市北區洪山坡附近，在萬達·海公館項目售樓處，接受了記者的采訪。劉先生說，因為父母幫忙看孩子，一家五口人擠在70多平方米的家里，已經三年多了，現在孩子即將上幼兒園，他也想讓父母安享晚年，就想讓他們搬到青島和自己一起住。“市區房子貴，一時半會兒是買不起的，我一直很看好西海岸的發展。”劉先生說，現在西海岸新區有些剛需盤的價格，跟他老家那邊價格差不多，全家都能接受。“我考慮的是未來有地鐵，有輕軌，而且隧道收費也可能會降低或者取消，這樣我來看父母，就跟到中山路差不多了，就是個油費了。”可以說，劉先生的想法代表了不少購房者的打算。

周末的世茂·諾沙灣售樓處，不少人是拖家帶口來看房。市民孫先生住在原膠南市里，現在他打算往海邊搬。“跟原膠南市區的房子比起來，這里更貴點，但是房子也上檔次，我是80后，基本上我高中同學什么的，結婚買房都慢慢地搬到這邊來了，那邊的房子我爸媽留著，我也想搬到這邊。”孫先生毫不掩飾自己對海邊房子的喜愛，他表示，劃為新區之后，感覺自己的家鄉越來越有了大城市的感覺，家門口的房子越來越值錢。

[業內聲音]

去化速度將進一步加快

新政11條，被不少業內人士認為是當前西海岸新區巨大庫存壓力下的救市之舉。截至5月份，西海岸新區的商品房庫存總量已達到7萬套(其中原膠南市4萬套，原黃島區3萬套)，占到了整個青島庫存總量的30%。那么這11條新政，對西海岸加快去化會有直接影響嗎?