家居生活館寶億萊年漲353%！這些漲瘋了的地產牛股，你買了嗎？

　　房子賣得一般般，市值卻翻番了!

　　過去的一年，房地產進入“白銀時代”，上市房企的利潤率也普遍降低了。但!“牛市”來了，上市房企也做了一回“風口上的豬”，股價狂飆。

　　南都記者統計發現，在過去的一年中A股地產指數上漲1.5倍跑贏大盤，不少龍頭房企的市值也隨之接近翻番。一起來看看，這些牛股你入了嗎?

　　A股8只地產股年漲幅超300%!

　　南都記者統計，以上周五收盤為節點，在過去的一年時間內，上證指數從2014年5月15日的2024.97點上漲至4308.69點，漲幅達到113%，而深證成指從去年5月15日的7213.77點上漲至14694.95點，漲幅達到104%，同樣翻倍。而同樣是在這段時間內，地產指數則從3182點升至7969點，升幅達到1.5倍。

　　顯而易見的是，地產股還是一個受政策影響波動較大的板塊。今年3月5日，李克強總理在政府工作報告中提出，支持居民自住和改善型住房需求。隨后又陸續出臺樓市3·30新政，二套房最低首付比例降至四成，營業稅免征年限“五改二”。從數據上來看。從3月5日到現在，地產指數上漲了44%。

　　A股房地產板塊在過去的一年中，有8只股票漲幅超過300%：包括萊茵置業、海航投資、南通科技、中天城投、世聯行、金豐投資、榮安地產、華業地產，其中南通科技的漲幅達到773.93%，去年下半年曾經有過一波連續15個漲停板走勢。

　　不過值得注意的是，在A股房地產板塊當中，不少個股的瘋狂上漲與房地產并無太大的關系。如一年來地產板塊中漲幅最大的南通科技，盡管在分類上歸屬于地產板塊，但是去年其連續15個漲停板，主要原因在于其重組之后的軍工概念。

　　而地產板塊漲幅排名第二的中天城投，大漲的主因也并非房地產業務，而是該公司在互聯網金融領域的布局。

　　萬科股價過去一年漲近87%

　南都記者統計在A股上市的龍頭房企發現，大部分仍以房地產作為主業的地產股也有不錯的漲幅。住宅地產老大萬科股價從去年5月15日的7.58元，漲至今年5月15日的14.16元，漲幅為86 .81%;而萬達集團的商業地產板塊去年底在港交所上市，以48港幣的價格發行，到現在不到半年的時間已經漲到69.6港幣，漲幅達到45%。

張宏偉在接受南都記者采訪時表示，從資本市場的角度來講，去年股市整體呈現出上漲的態勢，多個行業都在漲，房地產也正好趕上了好時機。

　“房地產行業去年下半年開始尤其是最近一段時間，有降息降準等多種利好，因此不少投資者都對行業持有較好的預期，家居軟裝體驗館>，尤其是一些有增長潛力的企業，股價的漲勢會更好一些�！�

張宏偉稱，最近一段時間隨著互聯網+等一些新概念出現和推進，許多房地產企業都進行了與互聯網有關的創新，比如O2O的發展、改造企業內部管理層以及其他一些與互聯網有關的活動等，這對企業自身的發展也有帶動作用，同時改善了企業在資本市場的表現。

　內地上市房企股價漲幅遠超港股

值得注意的是，從總體來看在近一年的時間內，在A股上市的房企比在香港上市的房企，更像是“風口上的豬”。例如福建房企泰禾集團一年來股價漲幅達到242%，中糧地產漲幅達到217%，寶億萊軟裝設計，保利地產、招商地產、金融街等大型房企，開家居生活館，股價漲幅都超過70%。

而在香港上市的內房企則相對要“低調”一些，除了恒大地產漲幅超過一倍之外，寶億萊軟裝配飾，例如碧桂園、龍湖地產、越秀地產、時代地產、雅居樂地產等內房企，在過去一年股價上漲都沒有超過50%，甚至還有個別內房企股價出現下跌的情況。

　有分析人士指出，從去年下半年以來，央行通過降息和降準等措施，開啟了寬松貨幣政策通道，使A股整體上漲明顯。相比之下，港股表現較為穩定，其內房股市值漲幅也相對較小。

　房子賣得一般般 房企市值卻翻番

　在過去的一年當中，隨著“白銀時代”的到來，上市房企的每股收益、凈資產收益率、毛利率、凈利率等指標均出現下滑。但是在股價飆漲的背景下，不少上市房企的市值卻翻了一倍。

在去年的6月份，總市值超過千億元的房企僅有中海地產一家，當時萬科的總市值僅為902億元，保利地產的總市值為520億元。但是截至2015年5月15日，萬科的總市值達到1564億元，保利地產的總市值為1378億元。

　另外去年底在香港上市的萬達商業，目前總市值已經達到3151億港幣，成為市值最高的內房企。另外綠地集團借殼金豐投資整體上市之后，目前總市值也已經超過3000億元人民幣，有望成為全球市值最高的房企。

　　房企跨界股價漲幅大

　　事實上，盡管地產板塊在近一年來的漲勢跑贏大盤，但依然算不上是一個“給力”的板塊，如計算機、傳媒、機械設備、輕工制造、電子、金融、環保、船舶等板塊近一年的漲幅都遠遠大于地產板塊。

　同樣有些房企做的非房地產生意，股價漲幅也是相當的驚人。萬達集團旗下的萬達院線(002739,股吧)今年1月22日在深交所上市，發行價為27 .94元，現在接近245元，翻了接近9倍。此外還有如泰禾集團、泰禾投資作為第二大股東的東興證券，在今年2月26日以9.18元的發行價上市后，也是一路狂飆至現在的30 .42元，漲幅超過三倍。

　　話你知

　　跑贏大盤的都是哪些股?

計算機、傳媒、機械設備、輕工制造、電子、金融、環保、船舶等板塊近一年的漲幅都遠遠高于地產板塊，IT指數同期上漲249%，軍工指數上漲192%，金融指數上漲182%。

從個股來看，暴風科技從今年3月份上市之后，股價就從7.14元一路狂飆至248元，漲幅達到3373%。不少業內人士認為，在牛市的背景下，又正好踏在“互聯網+”的風口，暴風科技作為A股第一家真正意義上的互聯網平臺，受到了極大的追捧。

全通教育從去年5月15日的52.8元瘋漲至最高467元，開家居生活館，成為第一高價股。而驅動股價狂飆，一是因為教育概念，另一方面是重組概念。該公司是A股唯一被冠予“教育”字樣的公司，這個“中國教育信息服務第一股”也受到了追捧。

看后市

　券商：地產股，繼續看漲!

　廣發證券研究報告指出，進入5月銷售旺季，寬松的信貸環境將會放大旺季效應，成交同比增速將繼續擴大。政策面持續向好以及基本面的邊際改善將會推動主流地產股相對估值的回升。中金公司的報告指出，2季度龍頭地產股表現可期，預計上升空間在20%以上。而中銀國際則建議積極配置地產板塊龍頭+轉型雙主線。繼續對地產板塊中兩類企業— 切入高成長行業的轉型房企和整合+重梳成長邏輯的龍頭房企看好。