家居生活館寶億萊珠海橫琴邁入“自貿時代” 亟須樹立商業地產標桿項目

　�。ㄚA商網記者4月21日報道）今天，廣東自貿區（）正式掛牌，標志著廣東自貿區將進入全面建設的階段，被稱為“比經濟特區更特”的珠海橫琴，乘著政策紅利，在金融、商貿、旅游等多方面發力，開往廣東自貿區的春天。

　　隨著珠海發展步伐的提速，商業地產起步較晚的橫琴，如今逐步成為商業投資和吸金的熱土，在深入推進粵港澳服務貿易自由化的過程中，將對該區域的商業地產將產生怎樣的影響，今后又有哪些發展機遇？

　　珠海橫琴邁入“自貿時代”

　　珠海有“中國最宜居城市”之稱，與澳門僅一水之隔，而橫琴是中國最開放的經濟新區，也是內地唯一與香港、澳門陸橋相連的地方，橫琴口岸已經實現24小時通關，港珠澳大橋建成之后，橫琴與香港的車程也縮小到半小時左右。如今，成為廣東自貿區三大版塊之一，橫琴發展優勢可謂得天獨厚。

珠海橫琴交通區位圖

　　回想2009年，橫琴島開發正式啟動之時，國務院在批復《橫琴開發總體規劃》中明確橫琴的戰略方向——橫琴成為“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區。其實行的政策，更被人們稱為“比經濟特區更加特殊”。

　　眨眼六年的時間，橫琴已成為珠海最具代表性的區域。2014年珠海實現地區生產總值1857.3億元，增長10.3%，增速位居珠三角首位。其市委書記在工作報告中指出，珠海2015年將以橫琴自貿區為龍頭，充分發揮自貿區“試驗田”的示范引領作用。

　　今天，廣東自貿區正式掛牌后，也意味著這座連通港澳、區域共建的橫琴新區，將插上騰飛的翅膀。根據廣東自貿區總體方案顯示，廣東自貿試驗區的實施范圍共116.2平方公里，涵蓋廣州南沙新區、深圳前海蛇口、珠海橫琴新區共三個片區，其中珠海橫琴新區片區28平方公里。

　　雖然橫琴自貿區在三大片區中的面積最小，但是卻又有著獨特的功能。贏商網記者從該方案中看到，“按區域布局劃分，珠海橫琴新區片區重點發展旅游休閑健康、商務金融服務、文化科教和高新技術等產業，建設文化教育開放先導區和國際商務服務休閑旅游基地，打造促進澳門經濟適度多元發展新載體。”

　　由此可見，相比廣州南海與深圳前海蛇口，橫琴片區中的旅游休閑、金融服務、文化科教等是亮點，這些方向無疑將會推進該區域商業地產發展的助力。

　　橫琴匯聚30多個商業項目

　　眾所周知，相比廣州、深圳、佛山、中山等城市，珠海的商業地產起步較晚，由于地形、人口分布、規劃、經濟發展相對滯后以及群體層次不一等因素，使得珠海商業發展遇到局限，商業市場也尚未完全成熟。

　　據了解，目前珠海中心城區主要有六大商圈，分別是拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏。由于各商圈組成、定位以及消費水平等條件的不同，其在商圈級別、輻射范圍與檔次上也存在明顯的差距。

　　再者，寶億萊家居飾品，六大商圈各自為營，業態相對落后，商業氛圍不夠濃厚，規模和檔次有待提高等問題，更面臨著當地消費力外流至澳門的困境。因此，此前珠海的商業地產發展情況并不明朗。

　　進入2010年后，隨著橫琴新區的建設推進，該區域成為了珠海最熱門的投資地，開始吸引金融、商貿、高新技術等各行各業的企業進駐，其中商業地產開發商更是紛紛進場。

　　據相關機構數據統計，目前珠海在售、在建以及籌劃中的商業、辦公項目數高達30多個，總供應量約400萬平方米。目前橫琴吸引了鵬瑞利、華發、保利、世茂、麗新、集美、長隆、信德、澳門銀河等多個實力開發商進駐，如橫琴總部大廈、十字門中央商務區、橫琴國貿大廈、麗新星意文創天地、長隆國際海洋度假區等。

　　其中，由新加坡上市的投資機構鵬瑞利投資打造的綜合地標項目，據悉，該項目總建筑面積超14萬平方米，集辦公樓、酒店、商業及商務公寓于一體，按規劃，將被打造成為公司在中國布局的又一力作。

　　位于橫琴口岸正對面的”勵駿友誼廣場“，2014年3月在橫琴正式動工，由澳門近30家中小企業共同發展，融合中高端零售和旅游的綜合商業項目，預計2016年落成。

　　橫琴新區旅游業方面，長隆被譽為”世界矚目的海洋城堡“，海洋王國連續創造五項吉尼斯世界紀錄。目前二期工程正抓緊推進，企鵝酒店、海豚酒店建設進展順利，旅游產業加速發展。嘉華體育休閑度假項目已正式簽訂合作協議，澳門銀河娛樂計劃投資百億元，成為繼長隆后又一龍頭旅游項目。

　　商業地產結構即將調整、優化

　　廣東聯冠實業集團有限公司副總裁嚴光躍接受贏商網記者采訪時表示，“粵港澳服務貿易自由化，將進一步推動粵港澳經濟一體化、生活同城化，寶億萊軟裝設計，對商業地產、旅游地產，應該說有深遠的影響，甚至能夠優化、調整現有商業地產及旅游地產的結構。”

　　嚴光躍指出，深入推進粵港澳服務貿易自由化，對珠海具有多方優勢。首先，體現在日常生活商品消費，國人能夠自由進行商品貿易，突破原有規則條框，進一步搞活商貿經濟，鼓勵創新創業，促進經濟總量有效流通；其次，體現在橫琴商業地產項目投資上，進一步增強投資者的信心，有效拉動商業地產項目的增值，促動創業流動資金入市流通；最后，體現在區域經濟活力上。實體經濟與貿易經濟能夠有機結合，帶動區域消費能力，提升區域消費水平，寶億萊軟裝配飾，達到財政稅收增長，GDP企穩，有效提升。”

　　對于當前珠海的商業地產現狀，寶億萊家居生活館，嚴光躍分析說：“珠海，是一座旅游城市，更是一座休閑體驗港澳風情的城市。目前，珠海的商業地產，可以是有一定的基礎，但是珠海商業地產具有典型、有影響力的項目尚有一定的發展空間，或者說商業地產標桿項目不多，這主要是受限消費人群總量，畢竟旅游城市，人口在不停的流動，而固定消費人群總量受到房地產態勢影響，增長比較緩慢。

　　目前，珠�？傮w商業地產尚在發展當中，隨著港珠澳大橋建設開通，后勢如虹。尤其是橫琴片區，從目前種種發展趨勢，及結合各種利好政策，未來成為珠海商業地產的引擎是必然的。珠海橫琴自貿區掛牌后，不管是商業地產，還是旅游地產，都是利好，寶億萊軟裝配飾，不僅能擠壓現有商業地產一定的泡沫，更能凈化珠三角商業零售氛圍。”（贏商網記者/林春輝）