家居生活館碧桂園再掀大馬造城運動房企扎堆海外商業(yè)投資

原標(biāo)題：碧桂園再掀大馬造城運動 房企扎堆海外商業(yè)投資

　　 隨著馬航事件影響在持續(xù)消逝，在大馬嘗到甜頭的碧桂園（02007,HK）再次掀起海外擴(kuò)張的步伐。近期，網(wǎng)易財經(jīng)從碧桂園方面獲悉，該公司在馬來西亞將有大動作，公司正以填海造城的方式，擬在大馬打造一個有著三個廣州增城鳳凰城大規(guī)模的產(chǎn)投綜合性項目。

　　 碧桂園海外策略總經(jīng)理劉震宇向網(wǎng)易財經(jīng)透露，相對其他投資海外的房企來說，如此大規(guī)模在海外造城的項目尚屬首次，這是產(chǎn)業(yè)和投資一體的項目。預(yù)計今年年底這個會推出，寶億萊軟裝配飾，整體來說，今年公司海外市場的銷售目標(biāo)超過百億。

　　 大馬填海造城 產(chǎn)投一體

　　 遭遇馬航事件波折的華南房企，并未因此而遠(yuǎn)離馬來西亞。這個有著世界上高比例華人的國家正吸引著越來越多企業(yè)前來淘金。近期，開一家家居飾品店要多少錢>，在大馬嘗到甜頭的碧桂園再次掀起大馬的造城運動。

　　 據(jù)碧桂園方面最新消息顯示，公司將花重金在馬來西亞，進(jìn)行填海造城，相比以前純住宅地產(chǎn)項目而言，這個名為城市森林的綜合性項目，集合了產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、酒店和住宅為一體的綜合城市，后期擬準(zhǔn)備招商引資，預(yù)計開發(fā)時間在10-20年時間。

　　 對于到底投資多少，劉震宇尚未透露。只是表示，這個項目瞄準(zhǔn)全球買家，將會是碧桂園發(fā)展史上最大的項目，同時也是馬來西亞國內(nèi)最大的項目。項目由四個島嶼組成，體量是巨無霸鳳凰城的3倍。

　　 網(wǎng)易財經(jīng)從公開的信息查詢顯示，廣州增城鳳凰城總占地8000畝，而馬來這個項目是其三倍，意味著總占地將達(dá)到24000畝，名副其實在再造一座新城。

　　 “目前項目已通過了環(huán)評和規(guī)劃，正在進(jìn)行填海的工程，開家居生活館，預(yù)計今年年底才可能亮相市場�！眲⒄鹩钐寡�，相比國內(nèi)而言，國外有著不同的條件，首先還好是政策利好，其次就是從公司調(diào)研顯示，項目規(guī)模大了，開家居生活館，抗風(fēng)險能力更強(qiáng)。從成本來看，相比國內(nèi)房地產(chǎn)的價格而言，市場價格，水泥砂石等多重成本測算，國外成本會小一些。這也是公司選擇在海外建造如此大規(guī)模的項目因素。

　　 同時他表示，馬來西亞在氣候、政策、成本等多方面的優(yōu)越條件，開家居飾品店，比如土地的永久使用權(quán)，項目入駐公司的免稅政策等等也是有利于公司海外投資。

　　 截至目前，碧桂園海外在售項目有4個分別位于馬來西亞和悉尼。2014年該公司實現(xiàn)合約銷售1288億，其中馬來西亞項目達(dá)26億元，澳大利亞悉尼項目25億元。而在2013年整體海外項目合約銷售額70億。

　　 扎堆海外商業(yè) 借道縱籌避險

　　 劉震宇表示，去年的馬航事件確實給公司帶來了一些影響，但去年下半年馬來市場已開始回暖，從全年來看中國海外投資熱度在持續(xù)增加。公司今年將全面發(fā)力海外市場，其中北美、加拿大、澳大利亞和印尼都將有新項目推出銷售。預(yù)計銷售目標(biāo)達(dá)到100億以上。

　　 事實上，網(wǎng)易財經(jīng)注意到近年來，萬科、綠地、保利以及富力等大小房企都在加碼海外資產(chǎn)配置。據(jù)仲聯(lián)量行數(shù)據(jù)顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。與此同時，中國的住宅開發(fā)商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。

　　 第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌向網(wǎng)易財經(jīng)透露，經(jīng)過金融危機(jī)近年來海外市場的經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，住宅的回報已達(dá)到峰值，越來越投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。但相比住宅而言，在海外投資商業(yè)地產(chǎn)項目資金需求大，風(fēng)險也大。國內(nèi)中產(chǎn)投資者來說很多選擇縱籌方式，這是在國外非常普遍操盤現(xiàn)象，規(guī)避一定的風(fēng)險，資金成本相對較低。

　　 仲量行最新60強(qiáng)城市報告數(shù)據(jù)顯示，隨著中國投資者在海外的持續(xù)活躍，2014年中國在海外商業(yè)地產(chǎn)投資量首次超過了國內(nèi)投資總量。國內(nèi)投資者引入第三方資本直接通過現(xiàn)有開發(fā)商注資開發(fā)項目。

　　 諸如日前林氏集團(tuán)聯(lián)合英國最大私營企業(yè)維珍集團(tuán)在美國打造集酒店、購物、娛樂、運動中心為一體的酒店商業(yè)項目，擬通過EB-5投資移民實現(xiàn)。

　　 來自深圳股權(quán)縱籌平臺投壺網(wǎng)首席戰(zhàn)略官田興銀坦言，從國內(nèi)市場的傳統(tǒng)的眾籌商業(yè)模式經(jīng)驗來看，存在投資回報低，代理成本偏高以及LP參與度很低局面 ，從公司本身來看，分配機(jī)制問題，管理成本以及決策項目選擇失誤的問題多發(fā)。市場上大部分作為普通合伙人盈利困難，很多投資了幾萬個公司項目，真正能夠上市或者得到回報低于10%。