家居生活館~T14:“五一”樓市導購手冊版

　　路勁雋悅豪庭與保利花城相隔一條馬路。

保利花城

頤和盛世

　　合富輝煌數據顯示，2014年“五一”黃金月期間，花都區預計推貨2391套，同比2013年下降了14%。“五一”推貨主要集中在汽車城板塊，推貨量最大的樓盤是祈福輝煌臺。120平方米以下戶型占84%，中小戶型供應充足，整體家居飾品軟裝生活體驗館，價格以輕微低開為主，預計整體成交一般。

　　3月以來，花都區的成交有快速增加的勢頭，據網易的統計顯示，3月份花都在全市11區中，以823套的成交業績緊隨增城排在第二位。除了銷售不俗之外，新房供應也表現非凡，開一家家居飾品店要多少錢>，據搜房的統計顯示，僅3月份，花都區就有1374套房源入市，這較南沙區的1085套單位要多近30%。從價格來看，花都區最近一個月的網簽價格大致平穩，在成交前五名的樓盤里，芙蓉春香和蘭喬圣菲為“7字頭”的簽約價，祈福萬景峰、雅居樂錦城和南華時代城都在萬元上下。自去年開始，受2013年3月的新“國五條”推動，花都區“置業洼地”的地位大幅提升，短時間內價格變動較大，去年初“8字頭”的樓盤，去年底已賣到過萬，一年間漲了25%。今年由于受到整體經濟氣氛不景以及樓市調控持續的影響，花都區價格暴漲勢頭不再。不過，對于買家來說，寶億萊家居飾品軟裝生活館，去年花都也納入限價范圍，不少買家被迫簽下單價幾百元的價外合同，無端端首期要多給幾萬到十幾萬元。今年花都區限價范圍有所提高，無形中給買家松了綁。

　　在花都眾多樓盤中，祈福輝煌臺更以642套的新貨量成為整個廣州樓市供貨“冠軍”，與此同時，保利花城以及芙蓉春曉的供貨量都相當充裕，分別有352套單位及318套單位上市。此外，保利高爾夫郡也有不少新貨可上市。

　　若以產品類型分，大部分樓盤都是中小戶型當道，三個主力供貨盤——祈福輝煌臺、保利花城和芙蓉春曉全部都有“剛需”產品上市。祈福輝煌臺最小的單位為83平方米兩房，保利花城的面積段在83~125平方米，而芙蓉春曉更是完全走“剛需”路線，所推產品全部都是兩房、三房設計。另外，開家居飾品店，在花都區屬“洼地價”區域的頤和盛世“五一”推出的95~143平方米江景洋房，僅7399元/m2起帶精裝。2梯4戶設計，戶戶南向朝陽，入戶花園、空中花園、陽臺、飄窗等贈送面積多達20平方米。

　　除了“剛需”產品外，花都也不乏“土豪”級產品。保利高爾夫郡推出二期別墅產品，240~480平方米“嶺墅”組團。這批產品獨立雙車庫，露臺、花園、頂層花園全部贈送，買470平方米送1360平方米，使用率高達160%。位于鏡湖大道的新廣花公路板塊的自由人花園，最近推出的也是超大面積單位，190~220平方米五房洋房樓王單位。位于三東大道新區府板塊的路勁雋悅豪庭“五一”新推的產品戶型也偏大，包括50套120~158平方米的洋房以及80套135~200平方米四至五房情景別墅。

　　本欄文/圖：記者 李鳳荷

　　線路1：汽車城板塊

　　廣清高速—風神大道—保利高爾夫郡—風神大道轉瑞云路—天馬河壹號—荔紅中路—風神大道—祈福輝煌臺

　　不知不覺，汽車城板塊已聚集多個大盤，且紛紛進入入住階段，居住氣氛開始濃厚起來。正在緊張施工中的地鐵九號線在該板塊有飛鵝嶺公園、廣州北站兩個站點，開通后將給這個片區帶來重大變化。目前到這個板塊看樓還是以自駕為主，可以先到最遠的保利高爾夫郡看看別墅大宅，再到“剛需”盤——天馬河壹號和祈福輝煌臺看看緊湊三房。

　　線路2：三東大道板塊 

　　（自駕線路）廣清高速—獅嶺出口至海布互通立交—平布大道轉三東大道—保利花城、路勁雋悅豪庭、保利花城—迎賓大道轉花城北路—芙蓉春曉

　　花都CBD規劃去年底公布，周邊樓盤立即應聲上漲1000多元/m2。三東大道板塊可能是離花都CBD板塊最近的居住區域，三大盤——雅居樂錦城、路勁雋悅豪庭和保利花城長居花都區網簽榜前列，可見規劃利好+品牌開發商的組合對買家有較大的吸引力。目前這個區域供應較多的依然是“剛需”戶型——兩房和三房單位，家居飾品加盟，100萬元即可入手一個單位，廣州上班族在這里置業沒難度，準備的首期還可剩下一點來買車代步。