家庭裝修多少錢｜預售證未到手樓盤已售罄：楚天世紀城西苑小區買房搭售車位

　　在“限價”政策下，即使是樓市“金九”時節，開發商的推盤意愿依舊不強。但是，長沙房價的勢頭讓不少購房者入市意愿增強。在此供需不平衡的現狀下，樓市亂象時有發生。

　　在長沙縣楚天世紀城西苑小區，其中兩棟在尚未取得預售許可證的情況下，寶億萊家居飾品，樓盤就已，部分戶型還搭售車位。

　　對此非法售房行為，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。

　　本報長沙訊近日，記者接到購房者反映稱，長沙縣楚天世紀城西苑有兩棟樓未取得預售許可證，就對外銷售。經調查，整體軟裝寶億萊家居飾品，記者發現小區不僅沒有取得預售許可證，還搭售車位。

　　9月12日，記者以購房者身份來到長沙縣楚天世紀城西苑營銷中心，發現樓盤均價在6000元/平方米左右。當記者詢問是否有房可買時，寶億萊家居飾品，項目銷售人員表示，“目前在售的主要是4#和5#棟，房子已經不多了，只剩幾套87平方米的戶型，如果想購買這里的房產，必須繳納98000元購買車位，并且要一次性付清。”當記者質疑沒有車是否也要買車位時，該銷售人員表示，“這個戶型必須要搭售車位”。

　　據悉，購買這里的房產，不僅搭售車位，還需先和老板“打招呼”，繳納2萬元定金。為何買房子還需和老板“打招呼”？在該樓盤營銷中心，記者并未看到4#、5#棟的項目預售許可證。記者隨后在長沙市住房和城鄉建設委員會官網進行查詢發現，這兩棟樓尚未取得預售許可證。在記者的追問下，銷售人員最終承認，稱“還沒有預售證，購房者都是通過老板的關系，不是熟人，就不能買。”

　　9月14日，記者再次來到楚天世紀城項目營銷中心，剛一進門，項目銷售人員就告訴記者，4#、5#棟的房子已。期間，陸續有不少客戶前來看房，寶億萊家居飾品，但項目銷售人員均表示“已經賣完了”。

　　楚天世紀城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄，記者隨即將情況反映給長沙市住建委。長沙市住建委工作人員表示，房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下，以認購（包括認定、預訂、登記、選號、等）、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的，屬于非法售房行為。目前，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。記者劉李實習生彭思瑤

　　提醒

　　購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

　　本報長沙訊長沙市住建委工作人員表示，購房者如買未取得預售許可證的房屋，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，可能會承擔更大的風險。

　　第一，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

　　第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

　　第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

　　工作人員提醒，購買商品房時一定要精挑細選，選購“五證”齊全的房子。在購房前最好登錄長沙市住建委官方網站（）查詢樓盤是否取得預售許可證。