不敢買房？馬光遠說后房地產時代應該這樣投資

截止到今年8月，國內大中型城市樓市成交量持續降溫，住宅成交整體同比下降，各線城市同比均出現不同程度下降。

據中國指數研究院發布的8月住宅成交數據顯示，一線城市當中，北京市場8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創下年內新低。

有房地產市場研究分析人士指出，8月一線城市樓市成交陸續降溫，市場疲軟態勢進一步延續。深究原因，是樓市調控進一步加緊、信貸持續收緊、租售同權、鼓勵發展租賃住房市場影響買家對未來的市場預期。在各種調控政策影響下，2017年二季度開始，樓市將全面降溫，市場已明顯進入蕭條周期，預計后續市場將繼續在低位運行。

房產逢“限”，國內樓市市場持續疲軟，2017年不買房，應該買什么?中國著名經濟學家馬光遠在薛掌柜第五代基金組合服務發布會上接受記者專訪時表達了自己的見解：“專業化的投資時代已經到來，關鍵不是你投什么，而是你跟著誰來投。”

房產投資屬性下降，馬光遠談未來投資趨勢

“當一個國家的老百姓都在炒房子的時候，這個國家是沒有任何希望的。”馬光遠與其略微沉重地說到。正是因為房地產對經濟社會的影響如此深遠，作為知名經濟學家的他不斷奔走全國各地，研究案例，建言獻策。

(吳曉波、葉檀、馬光遠出席在薛掌柜第五代基金組合服務發布會)

馬光遠說，以前是賣方市場，現在基本上變成買方市場。以前是砍價砍不下來，越砍越高，現在議價空間很大。根據馬光遠的看法，經過持續5個多月的樓市調控，調控政策成效明顯，短期房地產要看政策，隨著政策進入平穩周期，房地產向下趨勢和繼續調整的態勢都不會改變。

在這樣一個環境下，未來應該如何投資?

馬光遠給出了他的答案，房地產在大家的資產配置中仍會是比較重要的一部分，但不會像現在一樣占資產配置的80%以上。

樓市降溫，從房地產撤出來的錢應該投向哪里?投向股市?似乎很多人還沒從股災的陰影中走出!購買基金?市面上4000多只基金無從下手!這些散戶正為如何投資而焦慮，也希望有專業機構能幫他們實現財富增值。

“閉著眼睛賺錢的年代結束了”，投資者該醒醒了

如果選擇一個詞匯作為2017年中國的年度關鍵詞匯，相信很多人都會選擇“焦慮”這個詞。為什么焦慮?因為焦慮的底色是人們的錢袋子。每個人心目中最敏感、最焦慮是和財富相關。

在中國，除了投資房產，還有股票、基金等多種選擇。不過，這些投資方式似乎難以讓人滿意。

面對這一問題，馬光遠表示，“所以有人講下一步要投股票、投基金，這些建議你千萬不要聽。關鍵是你跟著誰玩兒，誰帶著你玩兒，這才是最重要的。”

(馬光遠在薛掌柜第五代組合發布會上發表對未來投資的看法)

在他看來，我們今天需要重新定義投資。他認為，中國人投資和美國人完全不一樣，很多中國人一年沒有20%的增值不叫投資，而在美國能有7%、8%就是很好的投資。同時，中國多為散戶投資，而美國人更愿意將資金交給機構管理。

據Morgan Stanley今年6月底的統計數據顯示，在美國股市交易額中，散戶交易占比僅為11%。深交所《2012年度股票市場績效報告》的數據中，個人投資者持有市值占比42.8%，交易金額占比85.6%，散戶均為絕對主導。

一方面是投資者的短線思維追求高收益，另一方面卻是自己單*匹馬進行投資理財，最終結果往往不盡如人意。某機構今年發布的基民調查報告顯示，2016年65.2%的基民處于虧損狀態。“中國投資者只賺指數不賺錢”形容的就是當前散戶的現狀。

在此現狀下，資產配置成為眾多投資者的選擇。不過，馬光遠強調資產配置不能耍嘴皮子、玩概念。在這個畫風轉變的年代，投資者需要記住一點，閉著眼睛賺錢的年代已經結束，專業化投資的時代已經到來。“重點不是你投什么，而是你跟著誰來投。”

他認為，專業機構的投資主要是專業工具、專業思維、專業組合，投資本身是沒有什么神話可言，但為什么專業機構比一般人玩得的更好，因為它專業。

對此，馬光遠表示，市場上的老百姓其實非常期待可靠的、安全的、專業的機構為他們解決焦慮，而不想靠自己，“賺快錢、容易賺錢、高收益、暴利的時代基本畫上句號。

基金組合服務，重新定義投資

人們意識到一個中長期穩健的收益是多么重要。然而，中長期穩健收益似乎要比想象中困難。馬光遠說，“沒有那么多好事，投資經常會出現波動。你想的是這樣，但是未必如意。”

與此同時，投資者的理想選擇，所謂的專業機構泥沙俱下。投資者很難甄別誰才是真“李逵”。馬光遠說，關鍵在業績，關鍵在口碑，不是它怎么說，而是它怎么做。

2017年8月7日，“10年，重新定義投資”薛掌柜第五代基金組合服務發布會上，吳曉波、葉檀和馬光遠表示，基金組合服務或將破解中國3億中產的財富焦慮，成為中國未來十年的投資主流。而吳曉波更是現場下載薛掌柜APP并投資5萬元率先體驗。

(葉檀、吳曉波、馬光遠出席薛掌柜第五代基金組合服務發布會)

被眾大咖稱贊的薛掌柜到底是什么來頭?據悉，薛掌柜于2007年在中國開創了基金組合服務。通過專家團隊對宏觀經濟周期的判斷，選出大類資產，再通過定性定量篩選，從4000余只基金中精選4-6只構建投資組合，并根據市場行情變化進行策略優化。同時全程專家打理，真正實現省時省心。

10年間，薛掌柜一直專注于基金組合服務的研究與實戰，對基金組合策略進行無數遍的實戰、驗證、優化，取得了10年平均年化收益率11.3%的成績，真正幫助投資者實現中長期穩健收益。

本次薛掌柜發布的第五代基金組合服務，更是首創“不達超額收益，不收任何服務費”的模式。只有當實際收益超出服務費起征點(7%-9%)，薛掌柜才從超額收益部分收取20%作為服務費，實現與投資者的利益綁定。除此之外，該服務還將參與門檻設置在1萬元，并讓投資者實現資金隨進隨出。

對此，馬光遠表示，大家會看到包括薛掌柜這樣有愿景，人性化比較強的這些機構，一定會戰勝那些市場上各種各樣雜七雜八的機構。

馬光遠：希望薛掌柜能成為投資界的傳奇

馬光遠說，未來專業化的方向是一個不可遏制的趨勢，你把錢交給專業機構，讓專業機構幫你去做一些組合，分散風險，然后能夠確保一定的收益，這是大家可能以后會看到的一個大的轉變。

馬光遠也認為，現在幾乎每個人都變成了“專家”，這是這個時代的悲哀。所以把自己的錢交給專家，這是我們每個人的渴望。