寶億萊拎包入住｜時代地產(chǎn)(01233)業(yè)績會實錄:目標(biāo)2020達(dá)到千億規(guī)模 土地儲備夠5年

內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管再收緊，并進(jìn)入“強(qiáng)越強(qiáng)，弱淘汰”的土地儲備競技賽。屬于中小型房地產(chǎn)的時代地產(chǎn)(01233)則似乎已經(jīng)做足準(zhǔn)備，行政總裁岑釗雄表示，目前已經(jīng)有近1500萬土地儲備，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，足夠未來3-5年的發(fā)展，目標(biāo)在2020年公司可以達(dá)到千億規(guī)模。

時代地產(chǎn)公布中期業(yè)績，據(jù)智通財經(jīng)APP了解，時代地產(chǎn)今年上半年的營業(yè)額為87.25億元(人民幣，下同)，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增加53.1%。合同銷售上升27.5%至170.3億元，毛利率及核心凈利率分別為26.4%及10.7%。

但是因為投資物業(yè)及可換股債券衍生工具部分的公允價值變化等因素，所以歸上市股東的利潤同比減少9.42%至4.97億元，每股基本盈利29分不派中期息。如果撇除這些因素，核心利潤升17.6%。

由于內(nèi)地對房地產(chǎn)行業(yè)再度收緊，地產(chǎn)商在土地政策和融資上都受到更多限制，手上優(yōu)質(zhì)土地儲備越多的發(fā)展商越有利。時代地產(chǎn)近來才在廣州拿下了一幅“單價地王”，在土地儲備方面也積極備戰(zhàn)。

岑釗雄表示，雖然這幅地皮看上去價格高，但是規(guī)模不大，只是占用公司很小部分資金。而且很多當(dāng)時被認(rèn)為很貴的土地，回頭看都發(fā)現(xiàn)幸好當(dāng)時買了。

雖然近來內(nèi)地土地價格不斷走高，但是他認(rèn)為，目前已經(jīng)有近1500萬土地儲備，足夠未來3-5年的發(fā)展，目標(biāo)在2020年公司可以達(dá)到千億規(guī)模。公司有不同的方法獲得土地，除了公開市場，收購也是重要途徑，只是沒有其他地產(chǎn)同行那么高調(diào)公布而已。

以下是智通財經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實錄

問：公司上半年的銷售收入大增，但是盈利下跌，能否解釋一下？

答：因為部分項目和不同股東合作，所以入帳時撥出去給小數(shù)股東。下半年入帳的項目，利潤占比會增加，下半年歸屬股東的利潤也會增加。

時代地產(chǎn)在這些項目上的利潤占比約8成，未來這個比例可能會變動，不可能一成不變。和其他公司合作，可以更好擴(kuò)大規(guī)模，我們上半年的銷售額增幅超過50%，核心凈利潤更有80%增長。

問：今年上半年的投地情況如何？

答：我們上半年新買了9塊地，收購成本總額約95.12億元，分別在廣州、佛山、清遠(yuǎn)、惠州及長沙等重要城市。我們的土地儲備中，有60%是在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，未來發(fā)展前景肯定不錯。

問：下半年銷售展望？

答：我們?nèi)�年的銷售目標(biāo)是300億元，前7個月已經(jīng)完成了200億元的銷售額，下半年繼續(xù)推盤，相信完成目標(biāo)問題不大。

問：未來取得收購?fù)恋氐馁Y金是否有困難？

答：我們在內(nèi)地發(fā)債在正常資料更新中，并沒有停止，而且看到很多同行也有陸續(xù)發(fā)債，這方面的渠道還是可以繼續(xù)融資。

問：公司剛剛拿下了廣州一幅“單價地王”，會否擔(dān)心風(fēng)險和毛利率問題？

答：我們有150萬土地儲備集中在珠三角地區(qū)，這是我們所有土地中的一塊。在廣州這樣的大都市，是大灣區(qū)很重要的城市，這幅地處于一線江景，是稀缺的資源，其實價格不算貴。現(xiàn)在廣州整體房價其實還不是很高，寶億萊家居飾品，相信未來還有增長的空間。

其實之前很多時候投地，都被認(rèn)為土地價格貴，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，但是現(xiàn)在來看，幸好當(dāng)時買了，當(dāng)時收購?fù)恋氐牟呗允钦�確的。

問：內(nèi)地地價越來越高，未來投地是否難度大大增加？

答：我們拿地計劃是按照整體布局進(jìn)行，有自己的節(jié)奏和判斷。我們有多個途徑獲取土地，除了小部分公開市場和三舊改造外，還有很大部分是通過收購來完成，寶億萊家居飾品，只不過我們并非其他地產(chǎn)同行那么高調(diào)公布而已。

我們目前已經(jīng)有1450萬土地儲備，足夠未來3-5年的發(fā)展，目標(biāo)在2020年公司可以達(dá)到千億規(guī)模，再上一個臺階，相信現(xiàn)在的土地存量可以支持這個目標(biāo)。

問：內(nèi)地近來再度樓市調(diào)控對公司的影響？

答：每次政府出來調(diào)控，大家都很悲觀，但是每次都熬過去了，我相信行業(yè)已經(jīng)有足夠的經(jīng)驗來應(yīng)對。

問：公司業(yè)績公布后股價曾大跌，對此有何意見？股價是否還被低估？

答：我們的估值一直在被低估，2013年上市時候股價是三塊多，現(xiàn)在才六塊多。我們有這么多優(yōu)質(zhì)的土地儲備，還有很多好的項目，但是只有4倍左右的市盈率，相信同類型的公司中，沒有比我們更低了。如果市面上有這種企業(yè)，可以賣給我，我愿意買。