浙江家居軟裝館萬(wàn)科在“傷”言商 耗200億發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

[導(dǎo)讀]三季度過(guò)后萬(wàn)科依然是地產(chǎn)圈關(guān)注的焦點(diǎn)。

三季度過(guò)后萬(wàn)科依然是地產(chǎn)圈關(guān)注的焦點(diǎn)。剛剛發(fā)布完三季報(bào)又接手凱雷旗下的上海中區(qū)廣場(chǎng),“傷”與“商”成為了市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn),股權(quán)之爭(zhēng)讓萬(wàn)科很受傷,同時(shí),萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)正在不知不覺(jué)中慢慢崛起。

“一哥”的面子

對(duì)于萬(wàn)科而言剛剛過(guò)去的三季度并不快樂(lè),被恒大超車,接下來(lái)的四季度萬(wàn)科或許也很難受。

今年前三季度,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬(wàn)平方米,銷售金額2629億元,同比分別上升38.1%和43.7%。其中,海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積1.5萬(wàn)平方米,銷售金額14.9億元。業(yè)績(jī)基本與去年全年持平。

不過(guò),恒大的業(yè)績(jī)更為亮麗,今年前三季度恒大累計(jì)銷售額已達(dá)到2805.8億元,不僅較去年同期大增117.9%,而且比去年全年2013億元的銷售額還多出了近四成。僅在9月當(dāng)月,恒大銷售額就達(dá)到475.2億元,同比增長(zhǎng)323.6%。在銷售數(shù)據(jù)上,恒大已然超過(guò)萬(wàn)科,而且差距達(dá)到176.8億元,能否在四季度扳回一局還是一個(gè)未知數(shù)。

對(duì)于作為多年“一哥”的萬(wàn)科而言,“面子”很重要。在萬(wàn)科三季報(bào)的闡述中多了一條,截至9月底,萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有2506萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計(jì)約3063.7億元。按照萬(wàn)科給出的官方解釋,意味著萬(wàn)科尚有434.7億元未結(jié)款。

傷痛猶在

拋開(kāi)房地產(chǎn)“一哥”的爭(zhēng)斗,萬(wàn)科業(yè)績(jī)之下的傷痛依然存在,對(duì)于萬(wàn)科而言在保證業(yè)績(jī)的同時(shí),穩(wěn)定軍心更加重要。

在今年8月的中報(bào)發(fā)布會(huì)上,萬(wàn)科董秘朱旭表示,股權(quán)事件以來(lái),萬(wàn)科業(yè)務(wù)拓展受到影響,物業(yè)中5個(gè)洽談合作項(xiàng)目因股權(quán)問(wèn)題暫緩、變更或考慮終止合作;1家物流地產(chǎn)的合作方要求調(diào)整合作條款;多家境外基金和銀行暫緩了項(xiàng)目合作與貸款。同時(shí)萬(wàn)科人力資源部門負(fù)責(zé)人表示,目前獵頭集中針對(duì)萬(wàn)科員工挖腳的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重。公司6、7月離職率也明顯提高,萬(wàn)科今年上半年離職人數(shù)已經(jīng)達(dá)到去年全年的數(shù)量。在三季報(bào)中,萬(wàn)科特別強(qiáng)調(diào)下半年公司以“穩(wěn)定隊(duì)伍”作為工作重點(diǎn),采取多種措施穩(wěn)定局面。

不過(guò),對(duì)于萬(wàn)科目前的狀況,資本市場(chǎng)的擔(dān)心猶在。標(biāo)準(zhǔn)普爾維持公司“BBB+”的信用評(píng)級(jí),將公司的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”;其后,穆迪也將公司的評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司亦對(duì)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。公司將繼續(xù)加強(qiáng)與各類金融機(jī)構(gòu)的溝通,減少評(píng)級(jí)展望調(diào)整對(duì)公司融資可能帶來(lái)的影響。

同時(shí),萬(wàn)科的后續(xù)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備依然不容樂(lè)觀。前三季度,萬(wàn)科累計(jì)新增99個(gè)項(xiàng)目,按權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約1149.7萬(wàn)平方米,平均土地成本為5043元/平方米。照此計(jì)算,前9個(gè)月萬(wàn)科花在土地補(bǔ)倉(cāng)上的費(fèi)用已近580億元。對(duì)此,朱旭表示:“隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策出臺(tái),未來(lái)土地市場(chǎng)有望回歸理性,公司將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì),積極探索多元化的項(xiàng)目獲取途徑,確保公司可持續(xù)發(fā)展需要。”截至9月底,萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3331.1萬(wàn)平方米。

押寶商業(yè)

對(duì)于萬(wàn)科而言,穩(wěn)業(yè)績(jī)的同時(shí)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也變得十分重要。目前,萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)板塊正在迅速崛起,投入的資金與住宅的差距正在拉近。

10月28日,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,公司全資子公司萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司通過(guò)其全資子公司VCapitalLimited全資子公司CPlazaCo.Ltd.,收購(gòu)了CentralPlazaHoldingCo.Ltd全資持有的CentralLandEstateLimited的全部股權(quán)。公告顯示,目標(biāo)公司的全資子公司ShanghaiCentralLandEstateLtd.(上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司)持有一座位于上海黃陂北路中區(qū)廣場(chǎng)的100%權(quán)益,項(xiàng)目體量4萬(wàn)平方米。雖然未透露具體金額,不過(guò)萬(wàn)科將為境內(nèi)貸款協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。而此前凱雷收購(gòu)該項(xiàng)目的成本為16.7億元。在今年8月21日,萬(wàn)科H股披露了收購(gòu)黑石集團(tuán)名下商業(yè)地產(chǎn)公司,并表示將通過(guò)成立投資基金,以128.7億元收購(gòu)黑石集團(tuán)名下的商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。黑石集團(tuán)聯(lián)營(yíng)公司所管理的基金持有印力集團(tuán)及MWREF大多數(shù)股權(quán)。去年12月10日,萬(wàn)科置業(yè)香港全資子公司VCapitalLimited與李錦記全資子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合資成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED,以57億元的價(jià)格收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)有限公司旗下的天地3號(hào)項(xiàng)目。

不足一年時(shí)間,萬(wàn)科通過(guò)香港上市平臺(tái)耗費(fèi)近200億元發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),按照郁亮的規(guī)劃,萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備,并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型,住宅與開(kāi)發(fā)持有物業(yè)比為8:2。在告別了圍繞自身住宅項(xiàng)目服務(wù)的初期階段,萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)正式開(kāi)始走向市場(chǎng)化。

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