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四川家居軟裝館德晟觀察:李嘉誠(chéng)徹底走了 房地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束了?

  由李嘉誠(chéng)掌控的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱,將與李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)就出售二者共同持有的上海陸家嘴(600663,股吧)世紀(jì)匯廣場(chǎng)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目訂立買賣協(xié)議,作價(jià)為人民幣200億元(約230億港元),寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,預(yù)期交易將在2017/2018年前后完成。這是李嘉誠(chéng)在否認(rèn)“撤資大陸”7個(gè)月之后,寶億萊家居飾品,又一次大手筆的賣掉在大陸的地產(chǎn)。

  熟悉李嘉誠(chéng)的人士透露,李嘉誠(chéng)是一個(gè)危機(jī)感很強(qiáng)的人,每天90%的時(shí)間,整體軟裝寶億萊家居飾品,都在考慮未來(lái)的事情。他總是時(shí)刻在內(nèi)心創(chuàng)造公司的逆境,不停地給自己提問(wèn),然后想出解決問(wèn)題的方式,等到危機(jī)來(lái)的時(shí)候,寶億萊家居飾品,他就已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。因此,即便是如此稀缺的產(chǎn)業(yè),李嘉誠(chéng)最終還是放棄了,而對(duì)于深謀遠(yuǎn)慮的他來(lái)講,離開肯定早已經(jīng)嗅到了什么風(fēng)險(xiǎn)。

  當(dāng)年風(fēng)采已不再?

  李嘉誠(chéng)的離開,有他自身的原因:一個(gè)是李嘉誠(chéng)的年歲已高,他需要考慮家族的產(chǎn)業(yè)傳承;二是他也需要為他的兩個(gè)兒子的未來(lái)考慮,比如李嘉誠(chéng)已積攢的政商人脈關(guān)系如何得到繼承。如今的環(huán)境,已經(jīng)不在是二十年前那種培育政商關(guān)系的環(huán)境了,況且他的兩個(gè)兒子從小就是受西方的教育模式,思想西化,所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,他將自己的財(cái)富撤離中國(guó),轉(zhuǎn)移到英國(guó)無(wú)疑是很好的選擇。

  低位補(bǔ)倉(cāng)才是李超人的投資動(dòng)作

  當(dāng)然,造成李嘉誠(chéng)將資產(chǎn)加速撤離中國(guó)還有幾個(gè)重要的原因:

  1. 李嘉誠(chéng)在英國(guó)還沒有脫歐之前,幾乎把李氏家族的半壁江山搬到了英國(guó),但是沒有想到英國(guó)脫歐真的成功了,這是李嘉誠(chéng)本人沒有預(yù)料到的;

  2. 英國(guó)在脫歐之后,導(dǎo)致英國(guó)匯率大幅暴跌,他在英國(guó)資產(chǎn)大幅縮水,損失高達(dá)1000億港元;

  3. 李嘉誠(chéng)在經(jīng)過(guò)一系列黑天鵝事件的打擊之后,寶億萊家居飾品,很快就恢復(fù)了一個(gè)老派頂級(jí)投資人的精明,并且展開了動(dòng)作,那就是低位補(bǔ)倉(cāng),從而攤低成本;

  4. 這次李嘉誠(chéng)大手筆賣出他在中國(guó)大陸最后的地產(chǎn)物業(yè),最大原因就是他需要拿這些錢去英國(guó)補(bǔ)倉(cāng),所以,最近李嘉誠(chéng)還在積極并購(gòu)英國(guó)國(guó)家電網(wǎng)關(guān)于天然氣管線業(yè)務(wù)51%的股權(quán),預(yù)計(jì)需要110億英鎊,該業(yè)務(wù)也將為英國(guó)將近1100萬(wàn)客戶輸送天然氣。

  德晟認(rèn)為,李嘉誠(chéng)這次的大幅撤退,從商業(yè)角度來(lái)看,逢高離場(chǎng),無(wú)可厚非。從投資者的角度看,李嘉誠(chéng)在暗示我們什么呢?一是美聯(lián)儲(chǔ)加息將近,人民幣貶值預(yù)期持續(xù),把資金投資海外市場(chǎng),是資產(chǎn)配置的必須,也是分散風(fēng)險(xiǎn)的保值行為;二是房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于高峰值,政府連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策勢(shì)必讓發(fā)瘋的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冷靜期,高峰賣出,落地為安,是明智之舉。同時(shí),無(wú)獨(dú)有偶,中國(guó)首富王健林也在積極轉(zhuǎn)型,不停在國(guó)外大舉收購(gòu)。這兩位地產(chǎn)大佬的行動(dòng)視乎在暗示我們,房地產(chǎn)的時(shí)代結(jié)束了。

(責(zé)任編輯:陶海玲 HF003)

          
               
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