福建家居軟裝館庫存量已不足3個月，萬科6字頭挺進“非限購區域”拿下羅村大道地塊

（原標題：庫存量已不足3個月，萬科6字頭挺進“非限購區域”拿下羅村大道地塊）

該地塊位于羅村社會管理處羅村大道旁，面積近7.3萬 。南都記者鄭俊彬攝

今早，佛山羅村今年以來首宗出讓地塊開拍。

截止到今早10點，樓面地價已經從起始價3字頭躍升至4127.68元/平方米。競價開始10分鐘，報價突破10億元。

不到20分鐘，報價已達25輪，報價達到124640萬元。10點30分，樓面地價穩步突破6字頭。

最終，經過45輪降價，由萬科以148960萬元總價拿下，成交樓面地價6524.41元/平方米。

羅村庫存量已經降至不到3個月

不到3個月的庫存，第四季度預計近800余套住宅新增……在這個競拍時“叫價比時間更快”的羅村地塊，在業內人士看中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，整個區域或將出現“一年內無樓可賣”的局面。

首先是區域庫存量在今年以來大量被消化。

據佛山中原策略研究統計統計數據顯示，今年初羅村存面積為380500平方米，去化周期為7.44月。截止到9月底，羅村存量降至190324平方米，去化周期也降至2.7個月。

也就是說，按照無新增產品入市的情況下，按照今年以來的成交速度，羅村的住宅將在不到3個月的時間內賣光。

事實上，今年上半年開始羅村成交就十分迅猛。

據南海區房地產業協會發布的數據顯示，上半年中獅山、羅村成交分別為62.91億、20.96億，整個大獅山成交合計83.87億，對比2015年同期的43.6億有近1倍的增幅，占全區總成交19.9%。從成交套數來看，獅山、羅村的成交套數合計高達9935套，占據全區住宅成交總套數的三分之一。

據佛山經緯發布的南海區各鎮街統計數據顯示，今年9月份，羅村住宅成交面積達到6.88萬元，而新增面積僅為3.53萬平方米。9月羅村整體成交均價（網簽統計口徑）為9552元/平方米。比成為限購區域的桂城、黃岐低了一半左右。

同時，據佛山經緯監測，盡管是作為“不限購區域”，羅村第四季度可售貨量也并不多，預計僅有818套。這個預計新增貨量遠低于限購區域的里水、大瀝，不及桂城的四分之一，甚至還低于西樵的可供貨量。

需配建小學和幼兒園以及公交站場

該地塊位于羅村社會管理處羅村大道旁，宗地面積近7.3萬 ，寶億萊家居飾品，起拍總價為7.6億元，起拍樓面價3328.78元/ 。地塊功能主導二類居住用地，兼容商業服務設施用地、公共服務設施用地、綠地。

規劃用地面積是72711平方米，其中A區25665.0平方米，B區17334.6平方米，C區29711.4平方米。容積率>1.0，且 3.4，建筑密度 24.5%，綠地率 36.5% ，計容率面積最大為8.1萬平方米。

根據規劃文件，地塊競得者除配備不小于2.3萬 的商業，以及由地方政府統籌異地建設一所小學和一間不少于12班的幼兒園。

此外，地塊競得者需配建體育健身場地、文化活動站、衛生服務站、垃圾收集站和一個占地面積不少于2000 的公交站場。

該地塊地處羅村光明新城，寶億萊家居飾品，與長信銀灣相鄰，周邊還有尚觀嘉園、龍光君悅龍庭與光明花半里等項目。通過羅村大道南與興塱大橋直接連通禪城。而該宗地塊相比光明新城其他在售項目，地理位置還更靠近桂丹路，通過桂丹路與桂城中心和廣州快速往返。

萬科今年第四次出手  首進大獅山

據統計，萬科今年以來已經在佛山有3次拿地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，拿地總面積為15.02萬平方米。分別為7.76萬平方米的萬科城北項目、占地5.46萬平方米的萬科德勝商務區項目和1.8萬平方米的萬科金融高新區商業項目。布局區域分部為禪城城北、順德新城和南海千燈湖。

這一次，萬科以6字頭樓面地價拿地羅村，積極挺進“非限購”區域。

南都記者路漫漫  鄭俊彬  見習記者 洪詩敏

(原標題：庫存量已不足3個月，萬科6字頭挺進“非限購區域”拿下羅村大道地塊)