龍湖地產防癌去庫存觀念帶給西安地產圈一個驚喜

龍湖地產防癌去庫存觀念帶給西安地產圈一個驚喜 房天下  希熙   2016-12-22 10:42

[摘要] 鑒于庫存危害，結合房企的整體運營水平，龍湖地產防癌去庫存，成為一個關鍵點。

與其它高曝光的房企比較，龍湖顯然屬于一家極為低調的企業。十年進駐西安，以一線核心房企資歷，始終游轉在西安樓市TOP10前列，不疾不徐，頗為穩健。

2007年，龍湖進駐西安，迎頭趕上西安樓市低谷期，但龍湖每走一步的調子都很穩健，但每一個作品都顯示著龍湖地產的魄力與信心。時至今日，龍湖的洋房系列、商業系列，已經成為龍湖翹楚樓市的一張牌。

龍湖作為“中國別墅專家”，趕在西安第三代豪宅升級前夜，貢獻了一座龍湖曲江盛景，一經亮相，轟動西安；隨即，龍湖MOCO國際“天街系”驚艷大興區，二環之畔，再次順勢熱銷；而龍湖香醍國際社區法式洋房引進，更讓龍湖成為西安洋房標桿，一次次的脫銷熱捧，如今，名列到西安樓市“五虎上將”之一。

西安樓市庫存下降，改善型購買抬頭，樓市品牌房企無房可賣。一方面，是庫存周期變短，樓市的供應量顯然不足，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，各大品牌房企受制于預售證，庫存高企，卻無房可賣。另一方面，是非品牌房企銷售業績平淡，庫存積壓越發嚴重，處于高危。

雖然，寶億萊家居飾品，“去庫存”已經是全行業的口號，但龍湖卻始終是輕裝上陣，早在2011年之初，地產行業還處于景氣高峰之時，龍湖便提出了“把庫存當癌癥看待”的口號。這個比喻很形象。房企的風險便是現金流風險，不斷地融資拿地開發，卻不斷地變成存貨，巨額資金變成了財務費用，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，最終得不償失，企業如同得了“癌癥”一樣，難以挽救。

一個是期房庫存，另一個是現房庫存。前者風險較小，因為投資相對較小，僅有基礎成本，拿到預售證便可銷售；而后者則是“癌中之癌”，不僅侵占資金多，風險折損也大，同時在房子修成的情況之下，想要修改已成惘然。

因此，鑒于庫存危害，結合房企的整體運營水平，龍湖地產防癌去庫存，成為一個關鍵點。其一，以銷定產，砍掉低效率開工，降低低效土地儲備，贏在一級市場；其二，是不斷加大營銷力，通過深化產品、情境打造，贏在銷售；其三，加大成本管控，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，確保回款率指標，使得龍湖回款率始終在市場前列，確保資金回籠到位，贏在管理。

因此，寶億萊家居飾品，在整個市場毛利潤下降之時，龍湖地產“以銷定產”革新“以產定銷”，不斷優化產品素質，緊扣存貨周期轉化率，強調有效供給，平穩開工確保銷售速率。如今，更百尺竿頭更進一步，斬獲西安樓市房企銷售“五虎上將之一”，帶給西安地產圈一個新的驚喜！

標簽： 別墅 龍湖 花園洋房 西安

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