結(jié)盟資本 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大時(shí)代來臨

2016年12月14日，產(chǎn)業(yè)內(nèi)核塑造者星河產(chǎn)業(yè)與知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源平臺(tái)園區(qū)中國(guó)在深圳星河WORLD正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。同時(shí)，由園區(qū)中國(guó)倡導(dǎo)建立的園區(qū)資本聯(lián)盟也為星河產(chǎn)業(yè)舉行了園區(qū)資本聯(lián)盟創(chuàng)始盟員的授牌儀式。

隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，資源共享、抱團(tuán)協(xié)作、聯(lián)盟共贏已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)和主流趨勢(shì)，此次星河產(chǎn)業(yè)與園區(qū)中國(guó)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將為雙方下一階段資源對(duì)接和業(yè)務(wù)協(xié)同打下良好基礎(chǔ)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大時(shí)代到來

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要抓手，愈發(fā)受到各方重視。大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新、“一帶一路”、中國(guó)制造2025、老工業(yè)城市更新、軍民融合等國(guó)策級(jí)政策中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)都扮演著重要地位，整個(gè)行業(yè)迎來了前所未有的時(shí)代機(jī)遇。

目前，隨著國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的借重與扶持，包括傳統(tǒng)房企、金融機(jī)構(gòu)、實(shí)體企業(yè)甚至海外資金紛紛投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。一個(gè)波瀾壯闊的行業(yè)大時(shí)代正在到來。

大時(shí)代背景下，合縱連橫、資源整合、聯(lián)盟共贏逐漸成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的主流訴求。此次星河產(chǎn)業(yè)與園區(qū)中國(guó)走到一起，正是這種訴求付諸實(shí)踐的一個(gè)集中縮影。

作為國(guó)內(nèi)大型綜合性投資集團(tuán)星河控股集團(tuán)旗下的專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)公司，近兩年星河產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)力，其首個(gè)園區(qū)產(chǎn)品——約160萬平方米的產(chǎn)融聯(lián)盟新城深圳星河WORLD，雖然還是新軍，卻連續(xù)兩年穩(wěn)居2016年深圳園區(qū)板塊招商面積榜前列，表現(xiàn)不俗。

目前，寶億萊家居飾品，星河產(chǎn)業(yè)已經(jīng)與佛山、天津、南京、成都、惠州、東莞等多地政府簽訂了合作建設(shè)協(xié)議。與此同時(shí)，星河產(chǎn)業(yè)也積極布局創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域，打造國(guó)際化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)——星河·領(lǐng)創(chuàng)天下，合作伙伴遍布美國(guó)、韓國(guó)、以色列、巴林、香港等國(guó)家和地區(qū)。

園區(qū)中國(guó)則立志于做中國(guó)首個(gè)園區(qū)投行，在產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)投資、資產(chǎn)管理、平臺(tái)建立等方面處于行業(yè)領(lǐng)先地位，已構(gòu)建一套完整的“資產(chǎn)交易平臺(tái)+孵化+基金+智庫”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源整合鏈條。

根據(jù)雙方簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，后續(xù)將在創(chuàng)立園區(qū)基金、輕資產(chǎn)輸出、建立“園區(qū)孵化器”、智庫建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域探尋深入合作的可能，互助互利，并有望在行業(yè)體系完善方面做出創(chuàng)新示范效應(yīng)。

作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新進(jìn)入者，星河產(chǎn)業(yè)依托集團(tuán)資源稟賦和過往豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)方面有巨大潛力可以挖掘，其對(duì)外擴(kuò)張需求也非常強(qiáng)烈，園區(qū)中國(guó)作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威的第三方觀察者和參與者，在項(xiàng)目篩選和洽談方面，相信會(huì)與星河擦出更多火花。

作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)高規(guī)格、重量級(jí)的行業(yè)聯(lián)盟組織，園區(qū)資本聯(lián)盟集合了星河產(chǎn)業(yè)、張江高科、宏泰發(fā)展、東湖高新、浦東軟件園、中集集團(tuán)、天安數(shù)碼城等數(shù)十家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)知名企業(yè)，以“聯(lián)合、連接、踐行國(guó)策”為宗旨，通過成員之間信息共享、聯(lián)合招商、融資互助、聯(lián)合拓展等合作形式，以達(dá)到繁榮與規(guī)范產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。

星河產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)資本聯(lián)盟的創(chuàng)始盟員，接受了聯(lián)盟首屆執(zhí)行主席——上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總經(jīng)理葛培健的授牌。實(shí)際上，2015年星河產(chǎn)業(yè)就在全國(guó)開創(chuàng)性地提出了“聯(lián)盟商務(wù)”發(fā)展理念，與企業(yè)、聯(lián)盟伙伴、周邊區(qū)域共享、聚變，聯(lián)盟共贏。

房企轉(zhuǎn)型 頂層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵

目前抱團(tuán)發(fā)展、金融化運(yùn)作，已成為當(dāng)下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。星河控股自身業(yè)務(wù)版圖的重要板塊之一——金融投資，寶億萊家居飾品，能夠和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生極具想象力的協(xié)同空間。

星河金融目前是陽光保險(xiǎn)、深創(chuàng)投以及深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行重要股東，此外還投資了國(guó)家級(jí)中小企業(yè)基金、前海母基金、紅土創(chuàng)業(yè)基金，已經(jīng)形成囊括保險(xiǎn)、銀行、股權(quán)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、小企業(yè)孵化器、小額貸款、融資租賃、互聯(lián)網(wǎng)金融在內(nèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

有鑒于此，星河產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)資本聯(lián)盟的重要會(huì)員單位和活躍分子，能夠和聯(lián)盟及其他成員產(chǎn)生良好積極的互動(dòng)作用，以“聯(lián)合、連接、踐行國(guó)策”的指導(dǎo)思想，在全國(guó)范圍內(nèi)，全行業(yè)范圍內(nèi)資源重新配置和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資平臺(tái)的搭建，避免以往單打獨(dú)斗的問題，實(shí)現(xiàn)聯(lián)合、互補(bǔ)、共贏的抱團(tuán)作戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)了解，接下來園區(qū)資本聯(lián)盟會(huì)陸續(xù)啟動(dòng)盟員企業(yè)的聯(lián)合海外招商、聯(lián)合投融資、聯(lián)合孵化、聯(lián)合培訓(xùn)等合作，為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)自己的力量。

在星河產(chǎn)業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理閻鏡予看來，如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，產(chǎn)業(yè)作為基石，整體軟裝寶億萊家居飾品，成為決定中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)未來的關(guān)鍵一環(huán)，并帶來更多更好的發(fā)展機(jī)遇。過去幾十年的快速補(bǔ)課，讓房地產(chǎn)利益已經(jīng)提前兌現(xiàn)，其局限性越來越凸顯。

真正有危機(jī)意識(shí)的房地產(chǎn)商，已經(jīng)開始認(rèn)識(shí)到必須依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，做一些創(chuàng)新性的載體，才可能搏出未來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，否則很可能死路一條。

因此，星河控股集團(tuán)并非機(jī)會(huì)型進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而是發(fā)揮整個(gè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)和想象空間，打造一個(gè)產(chǎn)融深度互動(dòng)的平臺(tái)，借以帶動(dòng)整個(gè)集團(tuán)的深刻轉(zhuǎn)型。從頂層設(shè)計(jì)開始，由上自下、從產(chǎn)品線到集團(tuán)體系的全面貫徹實(shí)施，是星河控股集團(tuán)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的策略。

種種跡象顯示，星河產(chǎn)業(yè)是實(shí)實(shí)在在希望通過產(chǎn)業(yè)聚合和投資孵化，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，搭建起一個(gè)交流、整合的平臺(tái)，讓世界500強(qiáng)、上市公司、中小企業(yè)同在一個(gè)屋檐下，在眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器、寫字樓等閉合空間中流動(dòng)往復(fù)，形成一個(gè)鏈條完整、生態(tài)豐富、良性循環(huán)、商機(jī)充沛的生態(tài)圈層，做出一張產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型樣本，進(jìn)而抓住本輪產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的歷史機(jī)遇實(shí)現(xiàn)二次起飛。

在這個(gè)時(shí)代機(jī)遇面前，無論是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)老玩家，還是新進(jìn)入者，都必須做好一件事，那就是從企業(yè)頂層設(shè)計(jì)入手，形成一套從企業(yè)戰(zhàn)略到規(guī)劃招商，再到投融資孵化的良性循環(huán)生態(tài)圈。