新華宜居調查之珠江:北京項目抽樣 綠化優良 安全待加強

新華房產10月20日北京訊（記者 白楊）近期，“新華宜居指數調查”活動記者對珠江地產旗下3個已入住樓盤進行了抽樣調查。就區域而言，分別位于通州區2個、朝陽區1個。

珠江地產旗下在北京的項目多由北京珠江世紀物業管理，該物業公司成立于1999年8月，為合生創展集團(香港聯交所上市企業)屬下機構,具有國家物業管理一級資質。

小區環境整體干凈、整齊

據記者走訪觀察，珠江地產在北京的項目小區園林綠化、環境衛生等方面，較為出色。以珠江帝景項目為例，小區內整體環境干凈、整齊，其綠化率等算是超同類標準。雖然樓盤入住已有近10年，建筑外立面較為干凈，幾乎未見殘缺，樓道、走廊都比較干凈。在走訪過程中已是深秋，常見有保潔人員在清掃落葉，為小區業主提供良好的生活環境。

另有珠江帝景的業主向記者表示，小區內基本可以做到人車分流，還單獨設有老年人、兒童專門的活動區域，彼此互不干擾，平時的休閑娛樂活動得到了基本的保障。

珠江地產其余小區，在綠化、環境衛生方面都具有相應檔次的上乘品質。

安全管理有待進一步加強

盡管配備了專門的保安人員，在安全方面，珠江地產的小區整體仍需加強。記者探訪的珠江拉維小鎮和珠江國際城小區內及圍墻外，均懸掛著“關好門窗，嚴防入室盜竊”的相關橫幅。

據小區業主介紹，入室盜竊現象時有發生，他們都有向物業反映過加強管理，但效果有限。在珠江國際城小區，記者看到小區各門口均有安保人員值班，出入小區需實名登記，并與業主核實后方可進入。記者在與保安交談時看到，小區內偶有保安巡邏。

而在珠江拉維小鎮，小區門口并非都有保安值班，有的值班室內空無一人，跟隨有門卡的業主進入，十分方便，也增加了小區的安全隱患。

亂停車亟待管理 交通仍待解決

記者走訪珠江拉維小鎮時了解，小區內地上隨意停放車輛現象依然嚴重，小區內不少地方貼有“禁止停車占用消防通道”的宣傳語，但仍屢禁不止。一名中介告訴記者，小區內地上停車管理已加強有一段時間，但效果并不明顯，小區內車輛剮蹭現象，時有發生。

其實，軟裝設計家居產業鏈，珠江地產位于通州區的兩個項目在交通方面均有待加強，這也是大多數業主上下班往來市區必須使用私家車的重要原因。記者觀察到，在珠江拉維小鎮、珠江國際城均有多趟公交車，但車輛間隔時間較長，使得周圍不斷有黑車司機聚集。

“自從去年商務班車開通以后，出入市區方便多了，寶億萊家居飾品，但還覺得應多開通幾條到鐵附件的公交車。”多位上述小區的業主向記者表示。

珠江帝景：交通配套趨成熟 地鐵在建待升值

入住時間：2009年 　地址：朝陽 西大望路甲23號

首次開盤價格：29800元/平方米 　　目前二手房價格：47856元/平方米 　區域新房價格:43176元/平方米

珠江帝景小區位于西大望路，隨著多年開發完善，該小區目前已日臻成熟。小區內綠化覆蓋較好，設有水電充值站、小超市等，可以滿足業主的基本生活需求。

交通：多輛公交車直達CBD及周邊

據記者觀察，珠江帝景小區周邊公共交通十分便捷。距小區步行不足10分鐘，就有541路、513路、382路、30路等公交車可乘坐，整體軟裝寶億萊家居飾品，往返國貿等地。不少業主像記者表示，當時選擇購買該小區時，交通還沒有現在這么便捷。近年來隨著交通線路不斷優化，以及商務班車的開通，小區出行越來越方便了。

記者注意到，在小區西南約500米處，地鐵14號線正在修建。不少小區居民認為，未來幾年，待地鐵開通后，小區價值將有進一步提升。

配套：公共服務設施較為齊全

據記者實地走訪，該小區周邊配套齊全，步行10分鐘之內，有銀行、郵局、超市、學校、社區衛生服務站、加油站等諸多配套，可滿足居民的日常生活。

除此之外，小區四周的底商還設有寵物醫院、小型超市、咖啡廳等消費場所。可滿足業主多方面的消費需求。

環境： 綠化較好 人車基本分流

目前，該小區進出需刷門禁入內，記者走訪為工作日上午，未見小區門口有保安值班。小區內部基本實現人車分流。

記者到訪當日天氣較好，小區內有不少業主帶著孩子在花園曬太陽。據他們介紹，他們對小區內部綠化比較滿意，垃圾清理也比較及時，基本的衛生清潔有一定保障。另據記者實地走訪觀察到，小區內的建筑裝飾風格多為歐式，設有兒童娛樂設施、寵物樂園等，還有老年人專門的活動中心。

珠江拉維小鎮：雛形漸成 周邊配套乏善可陳

入住時間：2011年 　地址：通州永順鎮珠江國際城北側

首次開盤價格：17000元/平方米 　　目前二手房價格：18234元/平方米 　區域新房價格:27000元/平方米

珠江拉維小鎮位于通州區永順鎮，是未來重點發展的通州新城核心。據記者實地走訪觀察，該項目交通尚可，但周邊配套還有較大提升空間。

交通：多條公交經過 地鐵貫通尚需時日

據觀察，項目門口的小潞邑公交站約有5條公交線經過。記者從國貿乘八通線到通州北苑，下車轉乘公交649路到小潞邑，從八王墳坐車的話乘坐930區間車到華龍小區，都能到項目。