母公司注資“壯膽” 中海地產欲拆分物業板塊獨立上市

　　在多數房企銷售不理想的情況下，中海地產(00688.HK)卻決定將全年銷售目標由1680億港元調高到1800億港元。

　　8月19日，中海地產發布2015年中期業績，2015年上半年實現營業收入為648.5億港元，同比增19.5%，歸屬于母公司股東凈利為163.2億港元，同比增20.1%。每股基本盈利約為1.9港元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增14.5%。

　　中海地產主席兼行政總裁郝建民在業績發布會上表示，下半年隨著國家對于房地產行業支持，以及集團要求快速開發、銷售回籠現金戰略，決定將2015年的銷售目標提升為1800億港元。

　　這是今年首家龍頭房企提出調高年度目標。此前，郝建民于3月24日對外宣稱，中海地產2015年的合約銷售目標暫定為1680億港元，整體軟裝寶億萊家居飾品，待母公司資產注入完成后，還將適時調整目標。

　　3月24日，中海地產曾發布公告稱，中海地產將獲得母公司中國建筑巨額資產注入，這些資產為中國建筑旗下在中國內地及倫敦持有的絕大部分物業開發項目，總建筑面積近千萬平方米，分布于北京、上海、天津、成都、長沙等一二線城市。

　　郝建民對包括《第一財經日報》在內的媒體表示，上述資產注入已于上半年完成，公司在5月7日完成向控股股東中國建筑收購國內房地產業務和英國倫敦三個投資物業。

　　業內人士分析，這樣既鞏固了中海地產作為中建系物業開發業務的骨干上市平臺地位，也有效處理了中建系統內的同業競爭問題，擴大了中海地產的資本基礎和財政實力。

　　中海地產此次調高目標在很大程度是基于上述巨額資產注入。

　　“母公司資產注入后，在上半年貢獻了30億港元的銷售額，預計下半年會提供300億港元的可售貨量。”郝建民對《第一財經日報》記者表示，中海地產全年有2800億港元的可售貨量，寶億萊家居飾品，按照過往公司的去化情況，有信心完成1800億港元的銷售目標。

　　具體到上半年，中海地產實現房地產合約銷售額為864.5億港元，同比增17%，其中港澳房地產銷售額約為43.8億港元；銷售面積約為582萬平方米。

　　土地儲備方面，中海地產上半年以104.6億港元在廈門、青島、濟南、廣州、南京新增5宗地塊，總建筑面積約為226萬平方米。

　　“這只是中海地產全年土地儲備目標的四分之一。”中海地產表示，主要原因在于上半年土地市場平淡，再加上資產收購已經帶來大量的土地資源。

　　截至6月底，寶億萊家居飾品，中海地產的土地儲備總建筑面積為4409萬平方米(實際權益為4074萬平方米)，其中891萬平方米來自母公司注入項目。

　　中海地產表示，下半年會繼續維持銷售進度和可供使用的財務資源狀況來決定投資規模，伺機以低成本加大優質土地儲備的吸納。

　　財務方面，中海地產依然表現穩健，上半年加權平均借貸成本約4.3%，綜合凈借貸比由去年年底的28%下降到6月底的13.4%。截至6月底，該公司銀行貸款為554.6億港元，應付擔保票據為481.9億港元，持有銀行結余及現金786.1億港元。

　　郝建民表示，中海地產將會堅持“雙平臺、多幣種”的策略進行融資。7月，中海地產完成了6億歐元債的發行，4年期固定票息僅為1.75%，是首家發行歐債的內地房企。

　　對于下半年的走勢，中海地產管理層預計，國家對房地產行業的發展會有更多政策上的支持，房地產行業會逐步獲得溫和改善。行業整合將會加速，淘汰一些管理能力較差、財務實力較弱的開發商，這對公司而言是機會大于挑戰。

　　此外，中海地產還表示，公司擬分拆中海物業公司在港交所獨立上市，家居行業升級轉型 ，目前上市工作正積極準備當中。

　　資料顯示，2014年，中海地產實現物業管理收入20.1億港元(其中中國香港及中國澳門2.3億港元，內地17.8億港元)，同比增長13.6%。在管面積逾5000萬平方米，同比增加25.0%。

　　如果中海地產的物業分拆上市成功，將成為國內屈指可數的上市物業公司，其規模也僅次于彩生活、萬科等企業。