買入深深房A 恒大持續(xù)加碼地產(chǎn)主業(yè)

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新京報訊 （記者趙毅波）中國恒大10月3日在港交所發(fā)布公告，確認(rèn)買入深深房A股份，恒大在A股的布局再次獲得突破。

據(jù)公告，中國恒大將通過深深房以發(fā)行人民幣普通股（即A股）及/或支付現(xiàn)金的方式，購買廣州市凱隆置業(yè)有限公司（以下簡稱凱隆置業(yè)）持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，凱隆置業(yè)由此將成為深深房的控股股東。凱隆置業(yè)系中國恒大境內(nèi)附屬公司。

此前，在9月29日晚間，A股公司深深房A發(fā)布公告，確認(rèn)公司正在籌劃重大資產(chǎn)重組。有媒體報道稱，對于深深房A的重組籌劃，整體軟裝寶億萊家居飾品，恒大或?qū)⒊鍪帧?/P>

半年內(nèi)增持三只地產(chǎn)股 恒大概念股形成

近期以來，恒大持續(xù)斥巨資布局A股市場，引發(fā)外界關(guān)注。

中國恒大8月15日晚公告，寶億萊家居飾品，其透過附屬公司進(jìn)一步收購萬科A股2.36億股，將其持有的萬科股份提高至6.82%，這一持股已經(jīng)超越安邦，讓恒大成為萬科第三大股東。

8月4日，恒大耗資約4億元增持廊坊發(fā)展1900.76萬股，持股比例達(dá)到15%，一時之間取代廊坊控股成為廊坊發(fā)展第一大股東。

另外，今年4月，恒大方面宣布，斥資36.09億元收購嘉凱城約9.52億股股份，占總股本52.78%。截至目前，該交易已經(jīng)完成，恒大集團(tuán)已成為嘉凱城的控股股東。

如今，A股市場已經(jīng)形成一批恒大概念股，除了上述三家股票之外，還包括億利潔能、隆鑫通用等。

值得注意的是，恒大在A股市場的布局標(biāo)的基本均屬于房地產(chǎn)板塊上市公司，顯示出恒大做大地產(chǎn)主業(yè)的意圖。

以增持廊坊發(fā)展為例，恒大方面曾在一則對上交所《問詢函》的回復(fù)中明確表示，增持廊坊發(fā)展主要為充分把握京津冀一體化政策契機，看好上市公司未來發(fā)展的前景。

與大舉布局A股市場、強化地產(chǎn)主業(yè)相伴隨，恒大開始大手筆剝離副業(yè)。

9月28日，恒大在香港聯(lián)交所發(fā)布公告稱，出售本集團(tuán)于糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務(wù)中的全部權(quán)益，總代價27億元。

公開信息顯示，以恒大糧油和礦泉水為主的快消板塊業(yè)務(wù)均成立于2013年，恒大地產(chǎn)董事長許家印曾表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，恒大將實施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，未來將“多賣房、少買地”。

恒大在上述公告中稱，出讓其糧油、乳業(yè)及礦泉水業(yè)務(wù)的原因是“為公司的戰(zhàn)略考慮，能更加專注于房地產(chǎn)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)”。

布局A股 資產(chǎn)負(fù)債率或降低

在上述一系列動作問世后，恒大剝離副業(yè)、加碼主業(yè)的路徑逐漸清晰。就在今年8月，恒大將2016年銷售目標(biāo)上調(diào)至人民幣3000億元，較原來2000億元大增50%。恒大也成為首個公開宣布年度銷售目標(biāo)為3000億元的房企。

事實上，大舉布局A股公司之后，相比于港股，作為高負(fù)債房企的恒大不僅有望更活躍地拓寬A股融資渠道，寶億萊家居飾品，其資產(chǎn)負(fù)債率也可能降低。

根據(jù)中報，截至2016年6月底，恒大凈負(fù)債率為92.97%，如果將1160億永續(xù)債計算入債務(wù)，其凈資產(chǎn)負(fù)債率會升到431.91%。與此同時，恒大在A股的布局標(biāo)的負(fù)債率較低。查閱2016年中報可知，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，廊坊發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率為47%，深深房48%。

昨日下午停牌的中國恒大將于今日在香港恢復(fù)交易。

機構(gòu)

恒大超越萬科前三季銷售額居行業(yè)第一

新京報訊 （記者 趙毅波）克而瑞信息集團(tuán)近日發(fā)布前三季房企銷售榜顯示，今年前三季度，中國恒大以2805.6億元銷售額躍居國內(nèi)房企首位，此前一直稱冠的萬科退居第二位。

該機構(gòu)表示，恒大憑借近幾個月的強勢銷售和較高的自有項目比例，已榮登銷售金額、面積和權(quán)益三榜榜首。預(yù)計到年底，恒大仍然能夠保持其行業(yè)龍頭地位。

克而瑞表示，今年全年房企的銷售業(yè)績明顯提升，千億房企可能達(dá)到11家，去年為七家。而中國恒大和萬科兩家今年有望跨越3000億元門檻，直沖年銷量4000億元水平。前三季萬科實現(xiàn)銷售額2630.2億元。

對于今年第四季行情，克而瑞認(rèn)為，國內(nèi)絕大部分房企要完成年初制定的銷售目標(biāo)不成問題，大幅折扣降價對沖業(yè)績的情況預(yù)計不會發(fā)生。當(dāng)前核心城市土地競爭激烈、供應(yīng)不定，房企自身現(xiàn)金回款充裕，融資渠道暢通，惜售能否增厚利潤是房企當(dāng)前考慮的主要問題。

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