時代地產(01233)：深耕珠三角 廣州或有“報復性”補漲

時代地產(01233)于8月4日公布，截至2016年6月底止中期盈利約5.5億元(人民幣，下同)，同比增長20.63%;每股基本盈利32分，中期不派息。期內，收入為56.99億元，按年上升41.08%。

繼續深耕珠三角

集團指將持續深耕以廣州、深圳為核心的珠三角都市圈，并拓展其他增長潛力高的城市。此外，時代地產稱將積極參與廣東省各市的舊改項目。

據智通財經了解，截至今年6月30日，時代地產共擁有45個處于不同發展階段的主要項目。其中，軟裝設計家居產業鏈，44個分布在廣州、佛山、中山、珠海、東莞及清遠等廣東省主要城市，另1個在湖南省長沙市，集團總土地儲備約為1210萬平方米。

時代地產表示，將繼續從多個渠道積極拓展土地儲備，包括參與政府公開拍賣、城市改造項目、一級開發、合作以及項目公司收購。截至6月30日止六個月，時代地產于廣州、佛山、珠海及東莞購入五幅地塊，土地收購成本總額約為人民幣117.66億元。

董事會主席岑釗雄強調，時代地產旗下項目僅有一個在廣東省外，至于前段時間的"時代在昆山拿地，為進軍上海做鋪墊"則是一個大烏龍，恰巧對方公司叫"時代房地產開發"而已，此時代非彼時代。

廣州房價“很尷尬”

廣州作為省會城市，全國超一線城市，近年來在房地產市場卻表現平平，軟裝設計家居產業鏈，在房價上比不上深圳，寶億萊家居飾品，地價上落后于佛山。

岑釗雄對智通財經表示，廣州的低價上漲速度慢于佛山，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房價與深圳相比差了兩倍多，這實在令人匪夷所思。一直到現在，廣州都沒有一個地方性的“地王”標桿。下半年廣東省內的房地產市場，廣州最值得期待，相信廣州在下半年會有一個“報復性”補漲。

他同時表示，近年來廣州地價上不去的一個重要原因是，好的土地并又有被放出來，政府拿出來拍賣的土地往往都是“邊角料”，又遠又偏，期待下半年以及未來政府能推出好土地拍賣。

流動性差最頭疼

岑釗雄指，目前最頭疼的還是估值過低，股價太低，成交量上不去，平均每天成交額只有一千多萬港元。

截至8月4日收盤，時代地產收報3.15港元，漲1.29%，成交140萬股，成交額437.55萬港元。而時代地產的市值為54.27億港元，市盈率僅3.27。

股票沒人買，融資遇到一定限制，岑釗雄笑稱，整體軟裝寶億萊家居飾品，因為公司資金不夠，每每公司有十多億元的項目要收購，都屬于重大收購，要召開股東大會商討，希望接下來能有多一些人買股票，充盈公司賬面資金，讓十多億元的收購不再是“重大收購”。

另外值得關注的是，2016年時代地產的凈負債率為83%，2015年同期值為88%，2015年全年凈負債率為77%，岑釗雄坦言，按照這個趨勢，2016年全年凈負債率大致上跟2015年差不多。

對于較高的凈負債率，岑釗雄苦笑道，這就好比是一個高血壓的人，讓他血壓突然降下來也不一定是好事。